MỤC LỤC

Lời nói đầu 1

Chương I: 2

Cơ sở khoa học của vấn đề Đấu giá quyền sử dụng đất 2

1.1. Khái niệm về đấu giá quyền sử dụng đất: 2

1.1.1. Đấu giá là gì? 2

1.1.1.1. Các kiểu đấu giá: 2

1.1.1.2. Danh mục các ngành nghề cấm kinh doanh đấu giá: 5

1.1.2. Đấu giá quyền sử dụng đất: 7

1.1.2.1. Các quyền cơ bản về đất đai: 7

1.1.2.2. Khái niệm về đấu giá QSD đất: 9

1.1.3. Sự cần thiết phải thực hiện đấu giá QSD đất: 13

1.1.4. Những quy định pháp luật về đấu giá: 14

1.1.5. Những vấn đề liên quan đến đấu giá: 16

1.1.5.1. Hà Nội đặt thấp mục tiêu đấu giá đất 16

1.1.5.2. Đấu giá cổ phần đã trung thực chưa 16

1.1.5.3. Đấu giá vì mục đích từ thiện những trò đùa không thể chấp nhận: 19

1.2. Kinh nghiệm thực tiễn: 21

1.2.1. Hà Nội hạn chế đấu giá căn hộ: 21

1.2.2. Đấu giá các cửa hàng khu Kim Liên: 22

1.2.3. TP HCM sắp đấu giá khu đất số 35 Hồ Ngọc Lãm: 22

1.2.4. Đấu giá quyền sử dụng đất huyện Từ Liêm: 23

1.2.5. Hà Nội đấu giá quyền sử dụng đất ở quận Tây Hồ: 24

1.2.6. Người ngoại tỉnh Việt kiều được đấu giá quyền sử dụng đất: 25

1.2.7. Sẽ đấu giá quyền sử dụng đất tại 4 quận, huyện ở Hà Nội 25

1.2.8. Chỉ có 1 người đăngký đấu giá đất ở Đà Nẵng: 26

1.2.9. Đấu giá 14 khu đất đường Nguyễn Hữu Thọ: 26

1.2.10. Phiên đấu giá đất lần thứ hai ở TP HCM bị huỷ: 27

1.2.11. Đà Nẵng bán đấu giá 160 lô đất nhà vườn: 27

1.2.12. Huỷ kết quả đấu giá một căn nhà tại TP HCM: 27

1.2.13. Bình Định: bán đất theo giá sàn sau bốn lần đấu giá bất thành: 28

Chương II: Thực trạng vấn đề “Đấu giá QSD đất trên địa bàn huyện Đông Anh” 29

2.1 .Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn huyện Đông Anh có ảnh hưởng đến đấu giá QSD đất: 29

2.1.1 Đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội huyện Đông Anh: 29

2.1.1.1.Về kinh tế: 29

2.1.1.1. Về xã hội: 29

2.1.1.2. Điều kiện tự nhiên: 30

2.1.1.5. Khái quát: 30

2.1.2. Tổ chức quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn Huyện: 31

2.1.2.1. Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Đông Anh: 31

2.1.2.2. Quản lý và sử dụng đất đai: 34

2.1.3. Những thuận lợi và khó khăn ảnh hưởng tới công tác đấu giá QSD đất. 41

2.1.3.1. Thuận lợi: 41

2.1.3.2. Khó khăn: 42

2.1.3.3. Vấn đề đặt ra: 42

2.2. Thực trạng vấn đề Đấu giá QSD đất huyện Đông Anh: 42

2.2.1. Tổng hợp công tác đấu giá QSD đất huyện Đông Anh những năm qua: 42

2.2.1.1. Đấu giá QSD đất nông nghiệp: 42

2.2.1.2. Đấu giá QSD đất xây dựng nhà ở, thương mại: 43

2.2.1.3. Đấu giá QSD đất có mục đích sử dụng khác: 44

2.3. Quá trình đấu giá QSD đất huyện Đông Anh: 44

2.3.1. Chuẩn bị diện tích đấu giá: 45

2.3.2. Các bước tổ chức đấu giá: 45

2.3.2.1. Thông báo mời đấu giá, mẫu đơn dự đấu giá: 45

2.3.2.2. Quy chế đấu giá: 47

2.4. Đánh giá chung: 62

2.4.1. Mặt được: 62

2.4.2. Những tồn tại, hạn chế: 63

Chương III: Phương hướng và các giải pháp nhằm tiếp tục hoàn thiện vấn đề “Đấu giá QSD đất trên địa bàn huyện Đông Anh” 64

3.1. Phương hướng nhiệm vụ về Đấu giá QSD đất của Huyện trong những năm tiếp theo: 64

3.1.1. Định hướng: 64

3.1.1.1. Đấu giá QSD đất nông nghiệp và đất có mục đích sử dụng khác: 64

3.1.1.2. Đấu giá QSD đất các dự án xây dựng nhà ở: 64

3.1.2. Nhiệm vụ: 65

3.2. Các giải pháp nhằm tiếp tục hoàn thiện vấn đề “Đấu giá QSD đất trên địa bàn huyện Đông Anh”: 65

3.2.1. Về công tác lãnh đạo: 65

3.2.1.1. Về tổ chức công tác lãnh đạo hiện tại: 65

3.2.1.2. Nhận xét, và đưa ra giải pháp: 66

3.2.2. Về chính sách quản lý đấu giá QSD đất của Huyện: 67

3.2.2.1. Những chính sách liên quan đến đấu giá QSD đất của Thành phố: 67

3.2.2.2. Những chính sách liên quan đến đấu giá QSD đất của Huyện: 67

3.2.3. Các giải pháp khác: 67

KẾT LUẬN 69