Ông Nguyễn Văn Bình có 150 m2 đất ở quận Tây Hồ (Hà Nội). Đất này có nguồn gốc là của gia đình ông Nguyễn Văn Thanh chuyển nhượng cho gia đình ông Bình vào tháng 3/2010. Tuy nhiên, khi chuyển nhượng hai bên không làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông Thanh làm giấy ủy quyền quản lý và định đoạt cho ông Bình (Hợp đồng ủy quyền có công chứng của Văn phòng công chứng X); đồng thời ông Thanh đã chuyển giao giấy chuyển quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và hợp đồng ủy quyền cho ông Bình. Tháng 1/2011, do giá đất trên thị trường tăng, ông Bình thấy có lãi nên đã chuyển nhượng diện tích đất này cho bà Nguyễn Thị Lan. Việc chuyển nhượng dựa trên sự tự nguyện của cả hai bên. Tuy nhiên, khi thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng và làm thủ tục sang tên trước bạ diện tích đất nói trên cho bà Lan thì Văn phòng công chứng Y và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (QSDĐ) quận Tây Hồ đều từ chối việc sang tên cho bà Lan với lý do: “Đất chuyển nhượng phải do chính người có quyền sử dụng hợp pháp chuyển nhượng mới hợp pháp, không chấp nhận sự ủy quyền định đoạt”. Vì vậy, bà Lan không thể làm thủ tục đứng tên chủ sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất này.

Hỏi:

1. Bằng các quy định của pháp luật đất đai hiện hành và pháp luật khác có liên quan, nhóm anh(chị) hãy bình luận về các việc làm nêu trên của ông Bình, ông Thanh và bà Lan?

2. Việc từ chối không công chứng hợp đồng chuyển nhượng và không làm thủ tục sang tên cho bà Lan của Văn phòng công chứng Y và của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Tây Hồ là đúng hay sai? Vì sao?

3. Theo nhóm anh (chị), vụ việc này cần giải quyết như thế nào mới đúng pháp luật