Gia đình ông X trú tại phường C thành phố H. Do nhà đã quá cũ và bị lún nặng nên ông có ý định phá đi xây lại, nhưng khi ông xin phép UBND phường để xây dựng thì UBND phường không đồng ý và giải thích là khu nhà ông ở thuộc diện quy hoạch , không được phép xây dựng.

1. Tại sao nhà thuộc diện quy hoạch lại không bị thu hồi, gia đình ông X vẫn được ở mà không được phép xây dựng?

2. Nếu khu vực nhà ông X bị quy hoạch thì ông có những quyền và nghĩa vụ gì?

3. Trường hợp đất đã bị quy hoạch mà sau một thời gian không thực hiện dự án thì cần phải giải quyết như thế nào ?

4. Việc từ chối của UBND phường đúng hay sai? Vì sao ?

5. Trong trường hợp này, ông X có được xây dựng nhà mới không? Vì sao