Năm 2004, ông A chuyển nhượng quyền sử dụng 140m2 đất (QSDĐ) cho ông B và ông D (mỗi ông 70m2). Ngoài diện tích đất chuyển nhượng, ông A có để thêm một phần đất làm ngõ đi chung cho cả 3 gia đình. Diện tích đất được sử dụng làm ngõ đi chung được ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ)., không hộ nào được lấn chiếm sử dụng riêng và được UBND xã xác nhận. Gia đình ông B và ông D đã làm nhà và đi lại ở ngõ chung này. Năm 2010, Nhà nước xây dựng một con đường chạy đi ngang qua mặt tiền nhà ông B và ông D; vì vậy, ông A đòi lại ngõ đi chung này và làm đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với diện tích đất ông A đang sử dụng và diện tích ngõ đi chung của ba gia đình:Ông A,ông B, ông D.

1. Việc cấp GCNQSDĐ trong trường hợp này sẽ được giải quyết như thế nào? Căn cứ vài những văn bản pháp lý nào để giải quyết.

2. Trong vụ việc này, ai đúng ai sai? Vì sao ?

3. Tranh chấp về GCNQSDĐ xảy ra trước ngày 1/7/ 2004 thì giải quyết ntn? Tranh chấp về cấp GCNQSDĐ xảy ra sau ngày 01/07/2004 thì giải quyết ntn?

4. Tư vấn giúp ông B và ông D để bảo vệ quyền có lối đi chun