MỤC LỤC

PHẦN I: LỜI MỞ ĐẦU 3

PHẦN II: NỘI DUNG 5

I. Một số vấn để chung về bất động sản và bất động sản Văn phòng cho thuê: 5

1.Khái niệm và đặc điểm của bất động sản : 5

1.1 Khái niệm bất động sản 5

1.2 Phân loại bất động sản: 5

2. Đặc điểm và phân loại bất động sản Văn phòng cho thuê : 7

2.1 Đặc điểm BĐS Văn phòng cho thuê 7

2.2 Phân loại Văn phòng cho thuê: 10

I. Cung – Cầu và giá cả Văn phòng cho thuê trên địa bàn Thành phố Hà Nội 11

1. Cung BĐS Văn phòng cho thuê 11

1.1 Khái niệm Cung Văn phòng cho thuê : 11

1.2 Điều kiện hình thành Cung bất động sản Văn phòng cho thuê: 11

1.3 Đặc điểm Cung bất động sản Văn phòng cho thuê : 13

1.4 Nguồn Cung BĐS văn phòng cho thuê trên thị trường: 13

2. Cầu văn phòng cho thuê trên địa bàn Hà Nội 17

2.1 Khái niệm Cầu BĐS văn phòng cho thuê: 17

2.2 Đặc điểm đối tượng cầu : 17

2.3 Tình hình Cầu văn phòng cho thuê trên thị trường Hà Nội 18

3. Giá cả văn phòng cho thuê 21

3.1 Khái niệm về giá thuê Bất động sản: 21

3.2 Các yếu tố cấu thành giá cho thuê Văn phòng : 21

3.3 Thực trạng về giá văn phòng cho thuê trên thị trường 22

III. Các nhân tố tác động đến thị trường văn phòng cho thuê và dự báo xu hướng thị trường 24

1. Các nhân tố tác động đến thị trường văn phòng cho thuê: 24

1.1 Tình hình phát triển kinh tế xã hội: 24

1.2 Quy mô, tốc độ tăng số lượng người làm việc trong các cơ quan hành chính, văn phòng 24

1.3 Sự gia tăng của các cơ sở hoạt động kinh tế - xã hội 25

1.4 Chất lượng và khả năng đáp ứng của các văn phòng 25

1.5 Sự mở rộng của giao lưu kinh tế quốc tế 26

1.6 Nhu cầu hiện tại của thị trường 27

1.7 Những chủ trương chính sách của nhà nước 27

2. Dự báo xu hướng Thị trường Văn phòng cho thuê: 28

2.1 Dự báo về giá Văn phòng cho thuê: 28

2.2 Dự báo các loại văn phòng hạng A,B ,C 30

2.3.Dự báo về kiểu kiến trúc văn phòng 30

PHẦN III: GIẢI PHÁP VÀ KẾT LUẬN 32

PHẦN IV: CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO 3