Trong các hoạt động tín dụng ngân hàng, việc định giá tài sản thế chấp và cầm cố đóng một vai trò rất quan trọng. Từ năm 2003, Ngân Hàng Nhà Nước đã yêu cầu các ngân hàng ban hành các hướng dẫn thực hiện các quy định về bảo lãnh tín dụng trong hệ thống của mình. Đến nay, hoạt động định giá tài sản thế chấp đã được triển khai khá bài bản tại nhiều ngân hàng. Nhưng với nhiều ngân hàng, đặc biệt là các ngân hàng thương mại cổ phần, việc định giá chủ yếu do cán bộ tín dụng kiêm nhiệm, chưa có bộ phận chuyên môn về định giá tài sản thế chấp và cầm cố nên hiệu quả của hoạt động này còn chưa cao. Rất nhiều trường hợp tiêu cực đã xảy ra khi khách hàng tìm cách thoả thuận với cán bộ tín dụng về giá trị tài sản nhằm đạt được mức tiền vay mong muốn.

Những vướng mắc trong khâu định giá tài sản thế chấp và cầm cố cũng gây ra nhiều khó khăn cho cả bên vay và cho vay. Về phía các cá nhân, doanh nghiệp, việc định giá tài sản quá thấp gây ra thiệt thòi khiến họ không vay được đủ lượng vốn mà họ cần. Về phía các ngân hàng, số liệu mà các doanh nghiệp cung cấp không đầy đủ và minh bạch trong khi họ lại không có điều kiện kiểm tra chứng thực thông tin này khiến cho công tác định giá gặp nhiều trở ngại và chất lượng chưa cao.

Trong nhiều trường hợp các ngân hàng không đủ điều kiện và năng lực để định giá tài sản thế chấp, cầm cố hoặc khách hàng muốn có một bản báo cáo định giá khoa học và thuyết phục khi đem tài sản đi vay vốn . Khi đó sự tham gia của các tổ chức, công ty thẩm định giá chuyên nghiệp là rất cần thiết để xác định giá trị tài sản nói chung và bất động sản nói riêng một cách khoa học và khách quan. Công ty CP thẩm định giá và đầu tư tài chính Việt Nam (VFIA.,JSC) là một trong những công ty đầu tiên hoạt động trong lĩnh vực định giá tài sản có đầy đủ điều kiện theo quy định của luật pháp hiện hành trong lĩnh vực này. Khách hàng chủ yếu của công ty là các ngân hàng, các doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu định giá tài sản phục vụ hoạt động vay và cho vay, còn đối tượng định giá phần lớn là bất động sản và dây chuyền máy móc.

Kết cấu đề tài:

Chương I: Cơ sở lý luận khoa học về định giá tài sản thế chấp

Chương II: Thực trạng công tác định giá tài sản thế chấp tại công ty cổ phần thẩm định giá và đầu tư tài chính vfia,.jsc

Chương III: Phương hướng, giải pháp phát triển hoạt động định giá thế chấp tại công ty cp thẩm định giá và đầu tư tài chính vfia.,jsc