Mục lục

chương i 5

Một số vấn đề lý luận chung 5

I. một số vấn đề lý luận về đầu tư phát triển 5

1. Khái niệm đầu tư và đầu tư phát triển 5

2. Vai trò của đầu tư phát triển trong nền kinh tế 6

2.1. Đặc điểm của đầu tư phát triển 6

2.2 Vai trò của đầu tư phát triển trong nền kinh tế 7

2.3. Kinh nghiệm của một số nước đối với vấn đề đầu tư phát triển kinh tế - xã hội. 11

3. Vốn đầu tư và các nguồn hình thành vốn đầu tư 13

3.1. Khái niệm vốn đầu tư 13

3.2. Các nguồn hình thành vốn đầu tư. 13

3.3. Nội dung vốn đầu tư. 14

4. Kết quả và hiệu quả đầu tư. 16

4.1 Kết quả của hoạt động đầu tư. 16

4.2 Hiệu quả của hoạt động đầu tư. 17

II. dự án đầu tư và một số vấn đề về dự án đầu tư phát triển nhà ở 20

1. Khái niệm cơ bản về dự án đầu tư 20

2. Sự cần thiết phải đầu tư theo dự án 21

3- Một số vấn đề về đầu tư phát triển nhà ở. 23

3.1. Nhà ở và đầu tư phát triển nhà ở đô thị. 23

3.2. Các nhân tố cơ bản tác động đến đầu tư phát triển nhà ở nói chung và đối với Hà nội nói riêng. 24

iii. kinh nhgiệm của một số nước trong lĩnh vực đầu tư phát triển nhà ở 27

1.Thành công của Singapore trong việc giải quyết chỗ ở cho dân cư đô thị. 27

2. ấn Độ với cuộc cách mạng về nhà ở. 29

3. Văn hoá Mỹ và quan niệm về chung cư cao tầng. 30

4. Kinh nghiệm của một số nước khác trong việc huy động vốn phát triển đô thị và xây dựng nhà ở (Anh, Hông kông, Trung Quốc) 31

chương II 33

thực trạng đầu tư phát triển 33

nhà ở theo mô hình dự án tại Hà nội 33

I. vài nét về kinh tế - xã hội của Thủ đô có ảnh hưởng đến đầu tư phát triển. 33

1. Vị trí, vai trò của Thủ đô 33

2. Quá trình đô thị hóa và những vấn đề xã hội nảy sinh. 35

Ii. sự cần thiết phải đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình đự án tại hà nội 37

1. Nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội hiện nay và trong tương lai 37

2. Ưu điểm và nhược điểm của các mô hình phát triển nhà ở tại Hà Nội trong những năm trước đây. 40

2.1. Từ năm 1989 trở về trước: mô hình nhà chung cư. 40

2.2. Mô hình Nhà nước và nhân dân cùng làm (1989-1993) 41

2.3. Mô hình cấp đất cho các cơ quan xây dựng nhà cho cán Bộ công nhân viên bằng nguồn vốn tự có (1990-1996). 42

2.4. Mô hình đầu tư xây dựng hạ tầng phân đất chia lô. 43

3. Tính tất yếu của mô hình phát triển nhà theo dự án (chương trình 12/CTr/TV của Thành uỷ Hà nội). 44

3.1. Hướng đầu tư phát triển nhà ở (xây mới) là tại các khu đô thị mới 45

3.2. Nhà ở theo dự án và sự đồng bộ về kiến trúc, quy hoạch, về kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội. 46

3.3. Huy động vốn của mọi thành phần trong xã hội 48

II. tình hình đầu tư phát triển nhà ở theo dự án tại Hà Nội từ năm 1999 đến năm 2003. 48

1. Tình hình đầu tư phát triển nhà ở theo dự án tại Hà nội từ năm 1999 đến năm 2003 48

1.1. Vốn ngân sách Nhà nước. 61

1.2. Vốn tự có. 67

1.3. Vốn vay 68

1.4. Vốn huy động trong nhân dân (khách hàng). 71

3. Cơ cấu sử dụng vốn đầu tư trong xây dựng nhà ở theo dự án tại Hà nội 73

3.1.Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng (GPMB) 75

3.2.Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở. 76

3.3.Chi phí xây dựng hạ tầng xã hội. 78

III. đánh giá tình hình đầu tư phát triển nhà ở theo dự án tại Hà Nội thời gian qua. 83

1. Những kết quả đáng ghi nhận trong thời gian qua. 83

1.1. Những kết quả xét trên khía cạnh định tính. 83

1.2. Những kết quả xét trên khía cạnh định lượng 85

2. Một số tồn tại trong hoạt động đầu tư phát triển nhà ở theo dự án cần sớm khắc phục. 89

Chương III. 92

Một số giải pháp nhằm tăng cường đầu tư 92

phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại Hà nội 92

I - Định hướng phát triển nhà ở Hà Nội đến năm 2010. 92

1. Quan điểm phát triển nhà ở Hà Nội đến năm 2010. 92

1.1. Quan điểm về đối tượng của chương trình phát triển nhà. 92

1.2. Quan điểm về vai trò của Nhà nước 92

1.3. Quan điểm về tài chính 93

1.4. Quan điểm về sự phát triển đồng bộ. 93

1.5. Quan điểm về kiến trúc quy hoạch. 93

1.6. Quan điểm về định hướng đầu tư và phát triển. 94

1.7. Quan điểm về mô hình tổ chức và quản lý. 94

1.8. Quan điểm về mô hình phát triển theo dự án. 94

1.9. Quan điểm về lực lượng thi công xây dựng. 95

2. Vài nét tổng quan về quy hoạch phát triển Thủ đô đến năm 2020 và kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn (2001-2005). 95

2.1 Vài nét tổng quan quy hoạch phát triển Thủ đô đến năm 2020. 95

2.2. Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2001-2005 và 2010. 97

3. Một số giải pháp huy động các nguồn vốn đầu tư của Hà nội 97

iI. Nhu cầu nhà ở của người dân Hà Nội trong thời kỳ tới 99

II. Một số giải pháp nhằm tăng cường đầu tư phát triển nhà ở tại Hà nội 102

1. Giải pháp huy động vốn 102

1.1. Đa dạng và cải cách chính sách cho vay vốn có nguồn gốc từ ngân sách 102

1.2. Khuyến khích các doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế bỏ vốn xây dựng nhà ở 105

1.3. Huy động vốn thông qua thị trường vốn 106

2.Giải pháp sử dụng hiệu quả vốn đầu tư trong xây dựng nhà ở 108

2.1. Giải pháp từ phía cơ quan quản lý Nhà nước 108

2.2. Giải pháp từ phía chủ đầu tư 113

2.3. Giải pháp nhằm giải quyết những vấn đề cụ thể. 116

Tài liệu tham khảo 123