Mục lục

chương i                4

Mét sè vấn đề lý luận chung              4

I.  MÉT SÈ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN              4

1. Khái niệm đầu tư và đầu tư phát triển              4

2. Vai trò của đầu tư phát triển trong nền kinh tế              5

2.1. Đặc điểm của đầu tư phát triển              5

2. 2 Vai trò của đầu tư phát triển trong nền kinh tế              6

2.3. Kinh nghiệm của mét sè nước đối với vấn đề đầu tư phát triển kinh tế - xã hội.              10

3. Vốn đầu tư và các nguồn hình thành vốn đầu tư              12

3.1. Khái niệm vốn đầu tư              12

3.2. Các nguồn hình thành vốn đầu tư.              12

3.3. Nội dung vốn đầu tư.              13

4. Kết quả và hiệu quả đầu tư.              15

4. 1 Kết quả của hoạt động đầu tư.              15

4. 2 Hiệu quả của hoạt động đầu tư.              16

II. DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ MÉT SÈ VẤN ĐỀ VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở              19

1. Khái niệm cơ bản về dự án đầu tư              19

2. Sù cần thiết phải đầu tư theo dự án              20

3- Mét sè vấn đề về đầu tư phát triển nhà ở.              22

3.1. Nhà ở và đầu tư phát triển nhà ở đô thị.              22

3.2. Các nhân tố cơ bản tác động đến đầu tư phát triển nhà ở nói chung và đối với Hà nội nói riêng.              23

III. KINH NHGIỆM CỦA MÉT SÈ NƯỚC TRONG LĨNH VỰC ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở              26

1. Thành công của Singapore trong việc giải quyết chỗ ở cho dân cư đô thị.              26

2. Ên Độ với cuộc cách mạng về nhà ở.              28

3. Văn hoá Mỹ và quan niệm về chung cư cao tầng.              29

4. Kinh nghiệm của mét sè nước khác trong việc huy động vốn phát triển đô thị và xây dựng nhà ở (Anh, Hông kông, Trung Quốc)              29

chương II              31

thực trạng đầu tư phát triển              31

nhà ở theo mô hình dự án tại Hà nội              31

I. VÀI NÉT VỀ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA THỦ ĐÔ CÓ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN.              31

1. Vị trí, vai trò của Thủ đô              31

2. Quá trình đô thị hóa và những vấn đề xã hội nảy sinh.              33

II. SÙ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THEO MÔ HÌNH ĐỰ ÁN TẠI HÀ NỘI              35

1. Nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội hiện nay và trong tương lai              35

2. Ưu điểm và nhược điểm của các mô hình phát triển nhà ở tại Hà       Nội trong những năm trước đây.              38

2.1. Tõ năm 1989 trở về trước: mô hình nhà chung cư.              39

2.2. Mô hình Nhà nước và nhân dân cùng làm (1989-1993)              39

2.3. Mô hình cấp đất cho các cơ quan xây dựng nhà cho cán Bộ công nhân viên bằng nguồn vốn tự có (1990-1996).              40

2.4. Mô hình đầu tư xây dựng hạ tầng phân đất chia lô.              41

3. Tính tất yếu của mô hình phát triển nhà theo dự án (chương trình 12/ CTR/ TV của Thành uỷ Hà nội).              42

3.1. Hướng đầu tư phát triển nhà ở (xây mới) là tại các khu đô thị mới              43

3.2. Nhà ở theo dự án và sự đồng bộ về kiến tróc, quy hoạch, về kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội.              45

3.3. Huy động vốn của mọi thành phần trong xã hội              46

II. TÌNH HÌNH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THEO DỰ ÁN TẠI HÀ NỘI TỪ NĂM 1999 ĐẾN NĂM 2003.              47

1.              Tình hình đầu tư phát triển nhà ở theo dự án tại Hà nội từ năm 1999 đến năm 2003              47

1.1. Vốn ngân sách Nhà nước.              58

1.2. Vốn tự có.              64

1.3. Vốn vay              65

1.4. Vốn huy động trong nhân dân (khách hàng).              68

3.              Cơ cấu sử dụng vốn đầu tư trong xây dựng nhà ở theo dự án tại Hà nội              70

ChuÈn bÞ ®Çu t­              70

Thùc hiÖn ®Çu t­              70

VËn hµnh kÕt qu¶              70

®Çu t­              70

3. 1. Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng (GPMB)              71

3. 2. Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở.              73

3. 3. Chi phí xây dựng hạ tầng xã hội.              74

III. ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THEO DỰ ÁN TẠI HÀ NỘI THỜI GIAN QUA.              78

1.              Những kết quả đáng ghi nhận trong thời gian qua.              78

1.1.              Những kết quả xét trên khía cạnh định tính.              79

1.2.              Những kết quả xét trên khía cạnh định lượng              81

2.              Mét sè tồn tại trong hoạt động đầu tư phát triển nhà ở theo dự án cần sớm khắc phục.              85

Chương III.              86

Mét sè giải pháp nhằm tăng cường đầu tư              86

phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại Hà nội              86

I - ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở HÀ NỘI ĐẾN NĂM 2010.              87

1. Quan điểm phát triển nhà ở Hà Nội đến năm 2010.              87

1.1. Quan điểm về đối tượng của chương trình phát triển nhà.              87

1.2. Quan điểm về vai trò của Nhà nước              87

1.3. Quan điểm về tài chính              87

1.4. Quan điểm về sự phát triển đồng bộ.              88

1.5. Quan điểm về kiến tróc quy hoạch.              88

1.6. Quan điểm về định hướng đầu tư và phát triển.              89

1.7. Quan điểm về mô hình tổ chức và quản lý.              89

1.8. Quan điểm về mô hình phát triển theo dự án.              89

1.9. Quan điểm về lực lượng thi công xây dựng.              90

2. Vài nét tổng quan về quy hoạch phát triển Thủ đô đến năm 2020 và kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn (2001-2005).              90

2. 1 Vài nét tổng quan quy hoạch phát triển Thủ đô đến năm 2020.              90

2.2. Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2001 - 2005 và 2010.              91

3. Mét sè giải pháp huy động các nguồn vốn đầu tư của Hà nội              92

II. NHU CẦU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI DÂN HÀ NỘI TRONG THỜI KỲ TỚI              94

II. MÉT SÈ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI              98

1. Giải pháp huy động vốn              98

1.1. Đa dạng và cải cách chính sách cho vay vốn có nguồn gốc từ ngân sách              98

1.2. Khuyến khích các doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế bỏ vốn xây dựng nhà ở              101

1.3. Huy động vốn thông qua thị trường vốn              102

2. Giải pháp sử dụng hiệu quả vốn đầu tư trong xây dựng nhà ở              104

2.1.              Giải pháp từ phía cơ quan quản lý Nhà nước              104

2.2.              Giải pháp từ phía chủ đầu tư              108

2.3.              Giải pháp nhằm giải quyết những vấn đề cụ thể.              112