MỞ ĐẦU

Việt Nam đã trải qua hơn hai mươi năm chuyển đổi nền kinh tế từ kinh tế tập trung bao cấp sang kinh tế thị trường và trong quá trình chuyển đổi về kinh tế, xã hội thì vấn đề nhà ở nổi lên như một thách thức lớn đối với tất cả các tầng lớp dân cư, đối với công tác điều hành, quản lý kinh tế, xã hội của Chính phủ. Mặc dù đạt được nhiều thành tựu to lớn trong phát triển và hội nhập kinh tế quốc tế nhưng trong vấn đề nhà ở thì bên cạnh những thành tựu quan trọng vẫn còn rất nhiều những thiếu sót trong việc phát triển thị trường nhà ở.

Thành phố Hồ Chí Minh là một đô thị đặc biệt của cả nước, là nơi diễn ra các hoạt động kinh tế, chính trị, xã hội, đối ngoại vụ cùng sôi động và phức tạp với môi trường sống thuận lợi, hiện đại, đã thu hút một lượng rất lớn dân cư tập trung tại đây, vậy liệu quỹ nhà ở của dân

II. TỔNG QUAN VỀ NHÀ Ở DÂN CƯ

1. Khái niệm và phân loại:

thể tách rời các yếu tố hạ tầng và môi trường tự nhiên xã hội của khu vực.

- Các tiêu chuẩn phân cấp nhà ở thường sử dụng ở nước ta:

+ Đối với nhà ở nhiều căn hộ, nhà ở riêng biệt thấp tầng hoặc cao tầng được phân loại theo 4 cấp, cấp I là cấp cao nhất, cấp IV là cấp thấp nhất

+ Đối với nhà biệt thự: Nhà biệt thự là nhà ở riêng biệt, có sân vườn, hàng rào, xây bằng gạch ngói hay bê tông cốt thép, kiến trúc mỹ thuật, tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, mỗi tầng có ít nhất hai phòng để ở quay mặt ra sân hay ra vườn (không kể phòng tiếp khách và phòng ăn riêng). Biệt thự phân ra bốn hạng: hạng 1, biệt thự ráp tường; hạng 2, biệt thự song đôi; hạng 3, biệt thự riêng biệt; hạng 4, biệt thự sang trọng riêng biệt.

I. TèNH HèNH CUNG CẦU NHÀ Ở DÂN CƯ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.