MỤC LỤC

CHƯƠNG 1: SỰ CẦN THIẾT V MỤC TIU CỦA DỰ ÁN, CÁC CƠ SỞ PHÁP LÝ Trang 3

I. SỰ CẦN THIẾT V MỤC TIU LẬP DỰ N Trang 3

II. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP DỰ ÁN Trang 4

III. MỤC TIU CỦA DỰ N Trang 5

CHƯƠNG 2: ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIN V HIỆN TRẠNG Trang 6

I. VỊ TRÍ, RANH GIỚI VÀ ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN Trang 6

II. HIỆN TRẠNG KHU VỰC Trang 10

III. ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP Trang 10

CHƯƠNG 3: CC CHỈ TIU KINH TẾ KỸ THUẬT Trang 11

I. QUY MƠ TÍNH TỐN Trang 11

II. CC CHỈ TIU KT-KT ĐẠT ĐƯỢC CỦA DỰ ÁN Trang 11

CHƯƠNG 4: THIẾT KẾ HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT Trang 13

I. THIẾT KẾ SAN NỀN: ( chuẩn bị kỹ thuật xy dựng) Trang 13

II. THIẾT KẾ HỆ THỐNG GIAO THƠNG Trang 14

III. THIẾT KẾ HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MƯA Trang 18

IV. THIẾT KẾ HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC THẢI Trang 20

V. THIẾT KẾ HỆ THỐNG CẤP NƯỚC Trang 21

VI. THIẾT KẾ HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN, CHIẾU SNG Trang 22

VII. HỆ THỐNG THƠNG TIN LIN LẠC Trang 24

VIII. THIẾT KẾ HỆ THỐNG CY XANH Trang 25

CHƯƠNG 5: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA MÔI TRƯỜNG Trang 29

I. MÔI TRƯỜNG KHU VỰC CỦA DỰ N Trang 29

II.CC NGUỒN GY Ơ NHIỄM CHÍNH Trang 30

III.ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG DO CÁC HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN

CÁC YẾU TỐ TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG, KINH TẾ VÀ X HỘI Trang 31

IV.ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA TIẾNG ỒN VÀ RUNG ĐỘNG Trang 33

V.ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA CHẤT THẢI RẮN Trang 33

VI.CC BIỆN PHP CHUNG KHỐNG CHẾ Ơ NHIỄM Trang 34

CHƯƠNG 6: HÌNH THỨC ĐẦU TƯ Trang 36 I. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ Trang 33

I. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ Trang 36

II. TỔ CHỨC THỰC HIỆN DỰ N Trang 36

III. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ Trang 36

IV. THỜI GIAN THỰC HIỆN DỰ N Trang 37

CHƯƠNG 7: KHÁI TÓAN KINH PHÍ ĐẦU TƯXÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT Trang 38

I. KINH PHÍ XY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT Trang 38

II. CHI PHÍ CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ Trang 38

III. TỔNG KINH PHÍ XY DỰNG HẠ TẦNG Trang 38

CHƯƠNG 8: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG VÀ TÁI ĐỊNH CƯ Trang 39

I. CÁC SỐ LIỆU ĐIỀU TRA Trang 39

II. TỔNG CHI PHÍ ĐỀN BÙ Trang 39

CHƯƠNG 9: PHN TÍCH TI CHÍNH – KINH TẾ Trang 40

CHƯƠNG 10: KẾT LUẬN V KIẾN NGHỊ Trang 41

CHƯƠNG 11: CC PHỤC LỤC ĐÍNH KÈM Trang 42

I. CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN Trang 42

II. KÈM THEO HỒ SƠ THIẾT KẾ CƠ SỞ Trang 42

CHƯƠNG 1

SỰ CẦN THIẾT V MỤC TIU CỦA DỰ N,

CÁC CƠ SỞ PHÁP LÝ

I. SỰ CẦN THIẾT V MỤC TIU LẬP DỰ N

Theo định hướng phát triển của Thành Phố đến năm 2020, huyện Bình Chánh là khu đô thị mới, phát triển các khu công nghiệp, các khu trung tâm thương mại- dịch vụ và các khu dân cư phục vụ giãn dân nội thành. Do đó địa bàn huyện Bình Chánh hiện nay là một đô thị mới với rất nhiều công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, các khu dân cư mới. Các khu dân cư này đảm bảo không gian ở đạt chất lượng cao về hạ tầng và môi trường.

Mặt khác đồng thời với sự phát triển kinh tế khá cao là sự phát triển đô thị hoá diễn ra rất nhanh trên toàn địa bàn huyện Bình Chánh. Sự phát triển các khu dân cư, các công trình nhà ở hiện chủ yếu là xây dựng tự phát hoặc phân lô nhà ở đơn lẻ, do vậy hiệu quả sử dụng đất rất thấp, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung xuất hiện nhiều khuyết điểm, thiếu đồng bộ, không đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng tại Thành Phố Hồ Chí Minh.

Để giải quyết khó khăn trên, được sự chấp thuận của các cấp, ngành đã chấp thuận cho Công ty cổ phần XD & KDN Đại Phúc đầu tư dự án khu dân cư Đại Phúc – Lô số 8 Khu 9A+B – Khu đô thị mới Nam Thành Phố tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng tại Tp. Hồ Chí Minh.

Dự án khu dân cư Đại Phúc tại lô số 8 - Khu 9A+B – Khu đô thị mới Nam Thành Phố tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Tp. Hồ Chí Minh nằm trong điểm phát triển nóng do trục đường lớn là trục đường Nguyễn Văn Linh đi các tỉnh miền Tây. Việc đầu tư xây dựng các khu dân cư mới trên địa bàn huyện Bình Chánh là phù hợp với xu hướng đô thị hoá, phù hợp với nhu cầu nhà ở và thuận lợi trong việc giải toà đền bù vì hiện tại khu vực này chủ yếu là đất nông nghiệp, giá đền bù tương đối thấp.

Khu vực xây dựng dự án, nằm trong phạm vi đô thị mới Nam Thành Phố đang trong quá trình đô thị hoá với nhiều dự án về phát triển công nghiệp, dịch vụ quy mô lớn, là nơi sẽ hình thành các khu dân cư mới phục vụ cho mục tiêu điều chỉnh, phân bố dân cư của Thành Phố.

Tóm lại, việc xây dựng khu dân cư Đại Phúc tại lô số 8 - Khu 9A+B – Khu đô thị mới Nam Thành Phố thực sự cần thiết, đáp ứng nhu cầu phát triển huyện Bình Chánh thành trung tâm thương mại dịch vụ của Tp. Hồ Chí Minh, đáp ứng nhu cầu đô thị hoá tại khu vực, góp phần chỉnh trang đô thị trên địa bàn huyện Bình Chánh cũng như góp phần phát triển quỹ nhà ở, giải quyết nhu cầu bức xúc về nhà ở ngày càng tăng của huyện Bình Chánh nói riêng và Thành phố nói chung