MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU

NỘI DUNG

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ CHUNG CƯ

1. Một số khái niệm cơ bản 5

1.1. Các khái niệm về chung cư 5

1.2. Khái niệm về quản lý BĐS và quản lý chung cư 6

1.3. Các hoạt động của quản lý chung cư 7

1.4. Quy trình quản lý chung cư 8

2. Vai trò của quản lý chung cư 13

3. Tổ chức bộ máy quản lý chung cư 14

3.1. Yêu cầu đối với bộ máy quản lý chung cư 14

3.2. Bộ máy quản lý chung cư 15

4. Kinh phí quản lý chung cư 18

5. Các yếu tố ảnh hưởng đến quản lý chung cư 18

6. Đặc điểm của quản lý chung cư tại Hà Nội 20

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ TÒA NHÀ CHUNG CƯ 34T

TRUNG HOÀ – NHÂN CHÍNH

1. Giới thiệu chung về khu đô thị Trung hoà – Nhân chính và toà nhà 34T 22

1.1. Khu đô thị trung hoà nhân chính 22

1.2. Toà nhà 34T Trung Hoà – Nhân Chính 22

2. Thực trạng quản lý toà nhà chung cư 34T 24

2.1. Vấn đề hoạt động của Ban quản lý 25

2.2. Vấn đề kĩ thuật toà nhà 26

2.3. Vấn đề an ninh 27

2.4. Vấn đề vệ sinh toà nhà 30

CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP TĂNG HIỆU QUẢ QUẢN LÝ CHUNG CƯ 34T TRUNG HOÀ – NHÂN CHÍNH

1. Hoàn thiện cơ chế quản lý BĐS nói chung và quản lý chung cư nói riêng 32

2. Nâng cao chất lượng và tăng cường số lượng nguồn nhân lực 33

3. Giải pháp về trang thiết bị và phương tiện quản lý 33

4. Một số giải pháp khác 36

KẾT LUẬN

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 39