MỤC LỤC

Trang

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU . .1

1.1. ĐẶT VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .1

1.1.1. Sự cần thiết đề tài .1

1.1.2. Căn cứ khoa học và thực tiễn .2

1.2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 2

1.2.1. Mục tiêu chung 2

1.2.2. Mục tiêu cụ thể 2

1.3. PHẠM VI NGHIÊN CỨU .3

1.3.1. Không gian .3

1.3.2. Thời gian thực hiện 3

1.3.3. Đối tượng nghiên cứu .3

1.4. LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU .3

CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

.5

2.1. PHƯƠNG PHÁP LUẬN .5

2.1.1. Tín dụng ngân hàng .5

2.1.2. Vai trò của tín dụng ngân hàng 6

2.1.3. Các hình thức tín dụng .7

2.1.4. Những quy định chung về cho vay xây dựng và phát triển nhà tại ngân hàng

phát triển nhà Đồng Bằng Sông Cửu Long chi nhánh Cần Thơ 9

2.1.5. Rủi ro tín dụng .16

2.1.6. Một số chỉ tiêu đánh giá hoạt động tín dụng .20

2.2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .22

2.2.1. Phương pháp thu thập số liệu 22

2.2.2. Phương pháp phân tích số liệu .22

CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG TÍN DỤNG CHO VAY XÂY

DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG

BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH CẦN THƠ 23

3.1. GIỚI THIỆU CHI NHÁNH NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG

BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH CẦN THƠ .23

3.1.1. Khái quát về kinh tế xã hội khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long 23

3.1.2. Giới thiệu chi nhánh ngân hàng phát triển nhà Đồng Bằng Sông Cửu Long

thành phố Cần Thơ 27

3.2. PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH CHO VAY XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ

TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI

NHÁNH CẦN THƠ .44

3.2.1. Phân tích doanh số cho vay xây dựng và phát triển nhà tại ngân hàng qua 3

năm từ năm 2005 đến năm 2007 45

3.2.2. Phân tích tình hình thu nợ .46

3.2.3. Phân tích tình hình dư nợ tín dụng .49

3.2.4. Phân tích tình hình nợ quá hạn xây dựng và phát triển nhà qua 3 năm từ

2005 đến 2007 tại ngân hàng 51

3.2.5. Đánh giá tình hình cho vay xây dựng và phát triển nhà tại ngân hàng Phát

triển nhà đồng bằng sông Cửu Long chi nhánh Cần Thơ .53

CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN TÍN DỤNG

CHO VAY XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ TẠI NGÂN HÀNG PHÁT

TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH CẦN THƠ 58

4.1. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN TĂNG TRƯỞNG DƯ NỢ TÍN DỤNG58

4.1.1. Yếu tố về số lượng khách hàng giữa các năm .58

4.1.2. Yếu tố về đối tượng cho vay, lĩnh vực cho vay .59

4.1.3. Yếu tố về địa bàn cho vay .59

4.1.4. Yếu tố về cạnh tranh 59

4.1.5. Yếu tố về cơ chế chính sách, nền kinh tế 60

4.2. CÁC YẾU TỐ DẪN ĐẾN NỢ QUÁ HẠN 60

4.2.1. Từ phía khách hàng .60

4.2.2. Từ phía ngân hàng .60

4.2.3. Cơ chế chính sách, nền kinh tế 60

CHƯƠNG 5: MỘT SỐ BIỆN PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY

XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ

ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH CẦN THƠ .62

5.1. GIẢI PHÁP TĂNG TRƯỞNG DƯ NỢ TÍN DỤNG 62

5.1.1. Nhu cầu về vốn vay xây dựng và phát triển nhà trên địa bàn thành phố Cần

Thơ hiện nay 62

5.1.2. Khả năng đáp ứng nhu cầu vốn của ngân hàng .63

5.1.3. Giải pháp tăng trưởng dư nợ tín dụng cho vay xây dựng và phát triển

nhà 65

5.2. GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG TÍN DỤNG HẠN CHẾ NỢ QUÁ

HẠN 66

5.2.1. Về phía cán bộ ngân hàng 67

5.2.2. Tăng cường thẩm định, xét duyệt trước khi cho vay .67

5.2.3. Thu thập thông tin từ phía khách hàng 67

CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 68

6.1.KẾT LUẬN .68

6.2. KIẾN NGHỊ .69

6.2.1. Một số kiến nghị về cho vay xây dựng và phát triển nhà ở tại ngân hàng

phát triển nhà Đồng Bằng Sông Cửu Long chi nhánh Cần Thơ .69

6.2.2. Những đề xuất đối với cơ quan các cấp chính quyền địa phương và hội sở

.6