MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 4

I. Tính tất yếu của định giá đất bồi thường 4

1. Khái niện về định giá và định giá đất bồi thường 4

2. Sự cần thiết phải định giá bồi thường 4

II. Cơ sở khoa học và thực tiễn của việc định giá đất bồi thường

giải phóng mặt bằng 7

A. Cơ sở khoa học của công tác định giá đất bồi thường 7

1. Vấn đề giá đất và các nhân tố ảnh hưởng 7

2. Các nguyên tắc và phương pháp định giá đất cơ bản 11

2.1 Nguyên tắc định giá đất 11

2.2 Phương pháp định giá đất bồi thường 12

3. Phương pháp xác định hệ số K để định giá bồi thường thiệt hại 15

3.1 Phạm vi và đối tượng áp dụng, căn cứ xác định hệ số K 15

3.2 Phương pháp xác định hệ số K 17

B. Cơ sở pháp lý của công tác định giá đất bồi thường 18

1. Thực chất giá cả đền bù 18

2. Cơ sở của việc định giá đất đền bù 19

3. Cơ sở pháp lý 20

III. Những quy định của Nhà nước về định giá đất bồi thường GPMB 23

A. Những quy định chung 23

1. Phạm vi áp dụng 23

2. Đối tượng được bồi thường 23

B. Những quy định cụ thể về định giá đất bồi thường GPMB 25

1. Phân loại các loại đất cần phải định giá 25

2. Căn cứ định giá đất GPMB 25

3. Quá trình định giá đất GPMB 32

CHƯƠNGII: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐỂ GPMB Ở DỰ ÁN NÂNG CẤP CẢI TẠO VÀ XÂY DỰNG HỌC VIỆN QUỐC PHÒNG 39

I. Khái quát chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội

của quận Cầu Giấy – Hà Nội 39

II. Tổng quan sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy 41

1. Thực trạng sử dụng đất 41

2. Chính sách và các phương án đền bù GPMB 45

III. Thực trạng định giá đất và thực hiện định giá đất bồi thường khi

Nhà nước thu hồi đất tại Học viện Quốc Phòng 49

1. Đặc điểm công tác GPMB ở Học viện Quốc Phòng 49

2. Tổ chức thực hiện công tác bồi thường GPMB Học viện Quốc Phòng 50

3. Tổ chức quản lý đất và xác định giá đất GPMB ở Học viện Quốc Phòng 53

IV. Đánh giá tình hình thực hiện công tác đền bù GPMB

trên địa bàn quận Cầu Giấy 60

1. Kết quả đạt được 60

2. Những thuận lợi và khó khăn khi triển khai công tác đền bù GPMB 61

3. Nguyên nhân tồn tại và vướng mắc 62

4. Một số bài học rút ra qua công tác GPMB 64

CHƯƠNGIII: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BỒI THƯỜNG GPMB 67

I. Chủ trương của Đảng và Nhà nước 67

II. Triển khải chủ trương của Đảng và Nhà nước

đối với thành phố Hà Nội 69

III. Phương hướng và một số giải pháp hoàn thiện công tác

định giá bồi thường GPMB quận Cầu Giấy 70

1. Mục tiêu và phương hướng 70

2. Một số giải pháp hoàn thiện công tác định giá

bồi thường GPMB quận Cầu Giấy 72

2.1 Thu thập thông tin 72

2.2 Về công tác tổ chức 73

2.3 Về tổ chức thực hiện 74

2.4 Về tổ chức cán bộ 75

2.5 Về phương pháp định giá đất và khung giá đất đền bù 75

2.6 Về các chính sách đền bù của chính phủ 78

KẾT LUẬN

TÀI LIỆU THAM KHẢO 8