LỜI MỞ ĐẦU

Trong thời kỳ đổi mới quá trình đô thị hoá ở nước ta đã chuyển sang một bước ngoặt quan trọng với tốc độ tăng trưởng khá nhanh và tương đối ổn định, trong đó có sự đóng góp to lớn từ khu vực đô thị. Để đáp ứng quá trình đô thị hoá đó thì vấn đề cung cấp nhà ở, cơ sở hạ tầng trở thành vấn đề bức xúc, cần thiết, nhu cầu nhà ở ngày một tăng trong khi đó quỹ nhà ở lại hạn chế, dân số tăng nhanh, số nhà ở mới được xây dựng chủ yếu phục vụ đối tượng có thu nhập cao. Nhà dành cho cán bộ công nhân và những người có thu nhập thấp chưa được quan tâm đúng mức. Nhìn chung tổng thể quỹ nhà quốc gia còn trong tình trạng chất lượng kém nhà ở kiên cố chiếm khoảng 13,06%, nhà ở bán kiên cố chiếm 49,87%, nhà ở khung gỗ và nhà tạm chiếm tỷ lệ lớn 37,05%, trong đó bình quân diện tích nhà ở trên đầu người của Hà nội thấp hơn mức bình quân của cả nước. Trong tổng quỹ nhà ở của thủ đô Hà nội chỉ có 33% là loại tốt, còn lại đều bị xuống cấp thuộc diên phải sửa chữa lớn hoặc dỡ bỏ, có tới 30% quỹ nhà do nhà nước quản lý là nhà chung cư phần lớn là loại nhà 4 - 5 tầng và được xây dựng từ năm 1956 - 1985 đã có hiện tượng xuống cấp. Trong những năm gần đây nhà nước đã có những chính sách đầu tư phát triển nhà ở, riêng năm 2001 diện tích nhà ở dự kiến được đầu tư xây dựng là 620000 m2, trong đó đầu tư xây dựng theo dự án 200000 m2, đầu tư cải tạo từ quỹ nhà cũ 20000 m2 còn lại tư nhân tự đầu tư , tổng cộng khoảng 10000 căn hộ phục vụ khoảng 50000 người dân, nhưng trong thực tế còn rất nhiều vướng mắc, quỹ nhà chưa đáp ứng đủ, trong khi đó cầu nhà ở tăng. Vì vậy từ những bức xúc thực trạng trên em xin chọn đề tài: “: Một số giải pháp nhằm nâng cao đầu tư, kinh doanh phát triển nhà tại Công ty Đầu tư phát triển nhà số 2 thuộc Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây dựng”, làm đề tài luận văn tốt nghiệp cử nhân kinh tế chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Địa chính.

Mục đích nghiên cứu đề tài là vận dụng những kiến thức được học ở trường để phân tích đưa ra được thực trạng vấn đề nhà ở hiện nay, thực trạng đầu tư, kinh doanh phát triển nhà tại Công ty Đầu tư phát triển nhà số 2, trên cơ sở để mạnh dạn đề xuất một số giải pháp, kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư, kinh doanh phát triển nhà ở, nhằm nâng cao chất lượng, số lượng nhà ở để có thể đáp ứng nhu cầu hiện nay cũng như trong tương lai.

Đối tượng, phạm vi nghiên cứu đề tài này là những vấn đề về đầu tư, định giá để kinh doanh phát triển nhà tại Công ty Đầu tư phát triển nhà số 2 trên góc độ kinh tế, tổ chức của Công ty kể từ khi thành lập đến nay.

Để nghiên cứu được đề tài này em đã sử dụng một số phương pháp trong đó có phương pháp thống kê, so sánh, khảo sát, toán kinh tế và một số phương pháp khác để nghiên cứu.

Nội dung nghiên cứu đề tài được thể hiện ở 3 chương sau:

Chương I: Cơ sở lý luận và thực tiễn Đầu tư kinh doanh phát triển nhà ở đô thị.

Chương II: Thực trạng Đầu tư kinh doanh phát triển nhà tại Công ty Đầu tư phát triển nhà số 2.

Chương III: Một số giải pháp chủ yếu đẩy mạnh đầu tư kinh doanh phát triển nhà ở tại Công ty Đầu tư phát triển nhà số 2.

Em xin chân thành cảm ơn các thầy cô giáo trong Bộ môn Kinh tế & Quản lý Địa chính, các Bác, Anh Chị công tác tại Công ty Đầu tư phát triển nhà số 2, đặc biệt là thầy giáo PGS.TS Ngô Đức Cát đã nhiệt tình giúp đỡ để em hoàn thành luận văn này.