MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG 1. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ PHÁT TRIỂN DOANH NGHIỆP (GIAI ĐOẠN 2002 - 2008) 3

I. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY 3

1. Lịch sử hình thành và phát triển 3

2. Ngành nghề kinh doanh chủ yếu 4

3. Mô hình tổ chức và cơ cấu nhân sự của công ty 6

4.Tình hình tổ chức quản lý hoạt động đầu tư: 7

5. Nguyên tắc tổ chức và quản trị điều hành. 8

ІІ. TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY GIAI ĐOẠN 2002 - 2008 9

1. Khái quát tình hình hoạt động tài chính của công ty thời gian qua 9

2.Tình hình đầu tư và quản lý hoạt động đầu tư tại công ty FBS 12

2.1. Nguồn vốn hoạt động 12

2.2. Nguồn vốn huy động cho các dự án 13

2.3. Cơ cấu vốn cho các loại dự án 15

III. THỰC TRẠNG VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ Ở CÔNG TY 15

1. Khái quát một số nét về công tác lập dự án tại Công ty FBS 15

2. Thực trạng công tác lập dự án tại công ty. 19

3. Các nội dung phân tích trong quá trình lập dự án 23

3.1. Các căn cứ pháp lý & Sự cần thiết phải đầu tư 23

3.2. Tình hình kinh tế tổng quát liên quan đến dự án 23

3.3. Nghiên cứu kỹ thuật 24

3.4. Phân tích tài chính 27

3.5. Phân tích kinh tế xã hội 30

4. Phân tích một dự án cụ thể : 31

4.1.Những căn cứ pháp lý và sự cần thiết phải đầu tư 31

4.2. Khái quát chung về dự án 33

4.3. Khái quát chung về Hà Nội 34

4.4 .Khái quát thị trường bất động sản Hà Nội 39

4.5. Phân tích kỹ thuật dự án 46

4.6. Phân tích tài chính dự án 49

IV. ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC CỦA CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN Ở CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ PHÁT TRIỂN DOANH NGHIỆP 54

1. Kết quả đạt được 54

2. Những tồn tại và nguyên nhân chủ yếu trong công tác lập dự án ở Công ty FBS 56

2.1. Những tồn tại 56

2.2. Nguyên nhân 58

CHƯƠNG II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN Ở CÔNG TY FBS TRONG THỜI GIAN TỚI 62

I. PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐỐI VỚI CÔNG TY THỜI GIAN TỚI VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ 62

1. Những cơ hội và thách thức 62

2. Kế hoạch kinh doanh và đầu tư của Công ty FBS trong thời gian tới 63

2.1. Về tổ chức 63

2.2. Về hoạt động kinh doanh và đầu tư 64

3. Sự cần thiết phải hoàn thiện công tác lập dự án 64

II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN Ở CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ PHÁT TRIỂN DOANH NGHIỆP 65

1. Đối với công tác tổ chức lập dự án 65

1.1. Xây dựng và nâng cao chất lượng đội ngũ lập dự án 65

1.2. Xây dựng được quy trình lập dự án hợp lý 68

1.3. Nâng cao chất lượng,tài chính của dự án 68

1.4. Phân tích các chỉ tiêu kinh tế – xã hội 70

2. Ứng dụng khoa học,kỹ thuật, công nghệ thông tin vào các công tác lập dự án 72

3. Các giải pháp nhằm huy động và sử dụng vốn có hiệu quả 72

3.1. Giải pháp huy động vốn 72

3.2. Giải pháp sử dụng vốn đầu tư có hiệu quả 73

4.Tăng cường kiểm tra kiểm soát quá trình hình thành và thực hiện, kết thúc các dự án đầu tư 73

4.1. Tăng cường kiểm tra 74

4.2. Thuê những công ty có uy tín tiến hành thẩm định dự án 74

5. Những kiến nghị với Nhà nước 74

KẾT LUẬN 76

TÀI LIỆU THAM KHẢO 77