LỜI GIỚI THIỆU

Hiện nay thị trường BĐS đang nóng lên nhanh chóng và sẽ còn phát triển. Nguyên nhân chủ yếu là do sự tác động của các chính sách trong lĩnh vực BĐS, việc xây dựng và mở rộng các khu đô thị đã làm giá BĐS tăng lên nhanh chóng. Việc tăng của giá BĐS cũng có nhiều nguyên nhân nhưng có một nguyên nhân lớn đó là sự tham gia của những người đầu cơ BĐS. Có ý kiến lo sợ rằng BĐS lại một lần nữa tạo thành bong bóng thị trường và thị trường BĐS sẽ lại một lần nữa có nguy cơ trầm lắng và đóng băng. Ý kiến này có lẽ không thực sự đúng với hoàn cảnh hiện tại khi nhà nước đã và đang ngày càng hoàn thiện khung pháp luật về BĐS. Việc thị trường nóng quá mức là có thể tin được, nhưng cũng giống như thị trường cổ phiếu thị trường BĐS sẽ hạ nhiệt khi đến một mức nào đó. Cho đến nay vẫn chưa thấy có ý kiến về nguyên nhân thực sự về việc lắng xuống thực sự của thị trường chứng khoán nhưng có một điều chắc chắn là thị trường chứng khoán chưa bao giờ “đóng băng” cho dù lượng giao dịch có thể giảm và giá chứng khoán giảm. Thị trường BĐS cũng sẽ đi theo xu hướng như thế, có nghĩa rằng, trong khi nhiều người vẫn tưởng rằng giá BĐS chỉ tăng không giảm thì cũng sẽ có một cú shock nào đó khiến cho thị trường đào thải những người đầu cơ và giữ lại những người thực sự chuyên nghiệp hoặc có tay nghề trong lĩnh vực BĐS. Từ những vấn đề như vậy, chuyên đề này phát triển đề tài hoàn thiện kỹ năng môi giới trong thị trường BĐS chuyên nghiệp sẽ đến trong một ngày không xa. Lấy thực tế từ sàn giao dịch BĐS Sao Việt thuộc công ty Sao Việt hiện nay đang phát triển mô hình sàn giao dịch trong đó có bộ phận môi giới BĐS. Mục tiêu của sàn cũng là cho ra dịch vụ môi giới BĐS chuyên nghiệp, do vậy sẽ có nhiều điểm đáng ghi nhận và giúp cho đề tài sâu sắc hơn.

Nội dung chuyên đề này gồm các phần chính sau:

Chương I) Tổng quan về thị trường BĐS.

Chương II) Thực trạng về môi giới BĐS ở nước ta và thực trạng môi giới BĐS tại công ty Sông Đà Sao Việt.

Chương III) Các nhận xét và đề xuất của cá nhân

Do thời gian nghiên cứu chưa dài và còn nhiều thiếu sót trong nhận thức nên đề tài vẫn chưa được hoàn chỉnh, rất mong thầy cô và các bạn đóng góp và giúp đỡ.

Cuối cùng, tôi xin cảm ơn thầy giáo Nguyễn Minh Ngọc đã giúp đỡ tôi hoàn thành chuyên đề này.