MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU i

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ HIỆU QUẢ CHUYỂN ĐỔI ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP 4

1.1. Sự cần thiết phải chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất khu công nghiệp 4

1.1.1.Quá trình công nghiệp hoá 4

1.1.2. Sự hình thành các khu công nghiệp và đất đai giành cho khu công nghiệp 6

1.2. Chính sách chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất khu công nghiệp 8

1.3. Các nhân tố ảnh hưởng tới hiệu quả chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất khu công nghiệp 10

1.3.1. Điều kiện tự nhiên 10

1.3.2 Điều kiện kinh tế 12

1.3.3. Điều kiện xã hội 14

1.3.4. Điều kiện môi trường 16

1.4.Hiệu quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất khu công nghiệp 17

1.4.1. Khái niệm 17

1.4.2. Quan điểm đánh giá 17

1.4.3 Tiêu chí đánh giá hiệu quả chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất khu công nghiệp 18

1.4.4. Phương pháp đánh giá 22

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ CHUYỂN ĐỔI ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP 24

2.1. Thực trạng phát triển các khu công nghiệp 24

2.2 Thực trạng hiệu quả chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất khu công nghiệp 30

2.2.1 Kết quả chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất khu công nghiệp 30

2.2.2 Hiệu quả chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất khu công nghiệp 38

2.3 Hạn chế, tồn tại 45

2.4. Hiệu quả của chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất khu công nghiệp tại dự án “Đầu tư phát triển trung tâm liên kết đầu tư và phát triển khu công nghệ cao HANAKA” 57

2.4.1. Giới thiệu chung về dự án “Đầu tư phát triển trung tâm liên kết đầu tư và phát triển khu công nghệ cao HANAKA” 57

2.4.2. Quy mô, cơ cấu đầu tư và hoạt động của dự án 59

2.4.3. Hiệu quả của dự án 62

CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHUYỂN ĐỔI ĐẤT NÔNG NGHIÊP SANG ĐẤT KHU CÔNG 68

3.1. Phương hướng phát triển các khu công nghiệp trong những năm tới. 68

3.2 Quan điểm đánh giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất 72

3.2.1. Quan điểm phát triển 72

3.2.2. Đảm bảo hài hoà giữa các lợi ích 74

3.2.3. Tuân theo nguyên tắc thị trường, đồng thời Nhà nước tạo môi trường và thực hiện điều tiết vĩ mô 76

3.2.3. Quan điểm bảo vệ môi trường và sử dụng đất có hiệu quả. 77

3.3. Các giải pháp nâng cao hiệu quả chuyển đổi đất nông nghiệp sang phát triển các khu công nghiệp 77

3.3.1. Xây dựng, tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 77

3.3.2. Các giải pháp tạo việc làm cho người nông dân bị mất đất 79

3.3.3. Cơ chế chính sách về đền bù và bồi thường thiệt hại 81

3.3.4. Cơ chế chính sách liên quan đến nghĩa vụ và trách nhiệm của các đơn vị được nhận đất thu hồi sử dụng vào các mục đích phát triển khu công nghiệp 83

3.3.5 Công tác đào tạo và công tác cán bộ 84

3.3.6. Công tác thông tin, tuyên truyền và giáo dục 85

3.3.7. Cải tiến quy trình thực hiện 86

3.3.8. Công tác tổ chức thực hiện 87

KẾT LUẬN 91

TÀI LIỆU THAM KHẢO 93