Mã tài liệu: 236705
Số trang: 57
Định dạng: pdf
Dung lượng file: 349 Kb
Chuyên mục: Luật
MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Đăng ký bất động sản với ý nghĩa xác định bất động sản, xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản đã được triển khai tại Việt nam từ nhiều năm qua. Trong những năm gần đây, chúng ta đã có nhiều cố gắng đáng kể nhằm hoàn thiện pháp luật trong lĩnh vực này với việc ban hành một số đạo luật cơ bản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Bảo vệ và phát triển rừng.Trên cơ sở đó, hoạt động đăng ký bất động sản cũng từng bước được triển khai rộng rãi trên phạm vi cả nước, góp phần quan trọng vào việc quản lý nhà nước đối với các bất động sản và giao dịch về bất động sản, đồng thời đáp ứng nhu cầu của người dân cần được nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.
Tuy nhiên, trên thực tế, công tác đăng ký bất động sản vẫn còn bộc lộ những hạn chế nhất định, cụ thể là:
Thứ nhất, việc đăng ký bất động sản được quy định phân tán tại nhiều văn bản quy phạm pháp luật, dẫn đến tình trạng các quy định về đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lại tồn tại tách biệt nhau. Hệ quả là việc hình thành những cơ quan quản lý, cơ quan đăng ký và trình tự, thủ tục đăng ký riêng biệt đối với từng loại bất động sản, dẫn đến những bất hợp lý và phiền hà khi triển khai trên thực tế các quy định pháp luật về đăng ký bất động sản.
Mặt khác, pháp luật về đăng ký bất động sản hiện hành chưa đồng bộ và còn thiếu, một số quy định không phù hợp, cần được kịp thời sửa đổi, bổ sung. Bên cạnh đó, những quy định về bất động sản được đề cập trong Luật Bảo vệ và phát triển rừng, Bộ luật dân sự năm 2005 lại chưa có quy định cụ thể về trình tự, thủ tục đăng ký.
Thứ hai, công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động đăng ký bất động sản bị phân tán do pháp luật quy định các Bộ có chức năng quản lý về đất đai, xây dựng, lâm nghiệp thực hiện quản lý việc đăng ký từng loại bất động sản tương ứng, trong khi việc đăng ký giao dịch bảo đảm lại do Bộ Tư pháp quản lý. Sự phân tán nêu trên dẫn đến trong nhiều trường hợp việc quản lý đăng ký bất động sản thiếu đồng bộ, thiếu sự phối hợp có hiệu quả và không tách bạch giữa quản lý về hiện trạng với quản lý về tình trạng pháp lý của bất động sản.
Thứ ba, tính không ổn định về tổ chức, sự không thống nhất về thẩm quyền giữa các cơ quan đăng ký tại mỗi địa phương, sự phân tán về thẩm quyền đăng ký bất động sản cũng như mô hình cơ quan đăng ký bất động sản không phù hợp với điều kiện của nền kinh tế thị trường trong những năm qua đã dẫn đến hậu quả là việc quản lý hồ sơ không thống nhất, thông tin về bất động sản không tập trung, bị gián đoạn, cơ chế đăng ký và hệ thống đăng ký hiện nay chưa tạo ra được một “hồ sơ”, “lý lịch” tập trung, rõ ràng, dễ dàng tiếp cận đối với bất động sản – hàng hoá.
Thứ tư, hiệu quả hoạt động đăng ký bất động sản còn bộc lộ nhiều yếu kém, nhà nước chưa kiểm soát được đầy đủ các diễn biến của thị trường bất động sản đang ngày càng phát triển dẫn đến tình trạng các giao dịch “ngầm” về bất động sản vẫn diễn ra và có tính phổ biến .
Thực trạng trên phán ánh nhu cầu hoàn thiện pháp luật trong lĩnh vực đăng ký bất động sản nhằm mang lại các lợi ích thiết thực cho người dân thông qua việc đảm bảo quyền sở hữu tài sản là quyền cơ bản đã được Hiến pháp công nhận, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các cơ quan quản lý, đăng ký bất động sản. Đặc biệt, trước yêu cầu ổn định và phát triển thị trường bất động sản ở nước ta, thì những cải cách trong lĩnh vực đăng ký bất động sản là hết sức cần thiết.
Với nhận thức như vậy, tôi chọn vấn đề: “Pháp luật về đăng ký bất động sản ở Việt nam. Thực trạng và giải pháp” làm đề tài nghiên cứu khoa học.
2. Tình hình nghiên cứu đề tài
Đến nay, chưa có một công trình khoa học nào nghiên cứu cụ thể về vấn đề này. Cho đến thời gian gần đây, do yêu cầu khách quan cần sớm ban hành Luật đăng ký bất động sản nên đã có một số hội thảo, chuyên đề về vấn đề này, liên quan đến nội dung đề tài như: “Chuyên đề về đăng ký bất động sản” đăng trên tạp chí Dân chủ và pháp luật số tháng 10/2005 hay “Hội thảo về pháp luật đăng ký bất động sản” được tổ chức từ ngày 17 đến ngày 19/4/2006 tại Hạ Long .
Tuy vậy, chưa có công trình nào nghiên cứu có hệ thống và toàn diện về pháp luật đăng ký bất động sản. Vì vậy, việc nghiên cứu chuyên sâu về vấn đề này là rất cần thiết, có ý nghĩa quan trọng cả về lý luận và thực tiễn
3. Mục đích, nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài
- Mục đích nghiên cứu chính của đề tài là:
+ Nghiên cứu nhằm nắm bắt những vấn đề lý luận cơ bản của pháp luật về bất động sản, đăng ký bất động sản.
+ Chỉ rõ thực trạng của pháp luật về đăng ký bất động sản ở nước ta từ trước đến nay, từ đó đánh giá những thuận lợi và khó khăn trong thực tiễn áp dụng pháp luật về đăng ký bất động sản.
+ Kiến nghị một số giải pháp để hoàn thiện khung pháp lý về đăng ký bất động sản, nhằm nâng cao hiệu quả của hoạt động áp dụng pháp luật về đăng ký bất động sản ở nước ta.
- Để đạt được những mục đích nghiên cứu nêu trên, đề tài đặt ra và thực hiện các nhiệm vụ nghiên cứu sau đây:
+ Phân tích làm sáng tỏ khái niệm về tài sản, bất động sản, đăng ký bất động sản theo quy định của pháp luật Việt nam và pháp luật của một sô nước.
+ Phân tích, đánh giá về các quy định của pháp luật hiện hành liên quan đến hoạt động đăng ký bất động sản ở nước ta.
+ Nghiên cứu, đánh giá thực trạng pháp luật về đăng ký bất động sản và thực trạng áp dụng pháp luật về đăng ký bất động sản ở nước ta trong những năm gần đây.
+ Đề xuất một số giải pháp nhằm xây dựng và hoàn thiện pháp luật về đăng ký bất động sản trong nền kinh tế thị trường ở nước ta.
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài
Đề tài tập trung nghiên cứu những vần đề lý luận cơ bản về bất động sản và pháp luật về đăng ký bất động sản. Trên cở sở nghiên cứu quá trình phát triển, thực trạng của pháp luật về đăng ký bất động sản cũng như thực trạng áp dụng pháp luật về đăng ký bất động sản, tác giả kiến nghị một số giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật về đăng ký bất động sản và nâng cao hiệu quả của hoạt động áp dụng pháp luật để giải quyết các tranh chấp liên quan đến bất động sản.
Trong phạm vi một đề tài nghiên cứu khoa học, tác giả tập trung nghiên cứu khái niệm về tài sản, bất động sản và đăng ký bất động sản ở Việt nam và một số nước khác. Tác giả cũng tập trung phân tích những ưu, nhược điểm của pháp luật về đăng ký bất động sản hiện hành, thực trạng áp dụng pháp luật về đăng ký bất động sản để giải quyết các tranh chấp liên quan đến bất động sản, từ đó đề xuất một số giải pháp nhằm góp phần xây dựng và hoàn thiện pháp luật về đăng ký bất động sản trong thời gian tới ở Việt nam.
5. Phương pháp nghiên cứu đề tài
Đề tài được nghiên cứu dựa trên cơ sở phương pháp luận của Chủ nghĩa Mác - Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh và các chủ trương, chính sách của Đảng, pháp luật của Nhà nước tta về bất động sản và đăng ký bất động sản. Trong quá trình nghiên cứu, đề tài sử dụng một số phương pháp nghiên cứu cụ thể như: phân tích tổng hợp, khảo sát số liệu thực tế, đối chiếu so sánh, trao đổi toạ đàm, sử dụng các bảng biểu v.v
6. Ý nghĩa của việc nghiên cứu đề tài
- Về mặt lý luận, thông qua việc nghiên cứu những vấn đề lý luận cơ bản về bất động sản, đánh giá thực trạng của pháp luật về đăng ký bất động sản cũng như thực trạng áp dụng pháp luật để giải quyết các tranh chấp về bất động sản ở nước ta trong những năm qua, đề tài đã góp phần làm phong phú thêm lý luận về bất động sản và đăng ký bất động sản. Kết quả đó góp phần quan trọng vào quá trình xây dựng và hoàn thiện Luật đăng ký bất động sản ở Việt nam – một cơ sở pháp lý quan trọng cho việc giải quyết có hiệu quả các tranh chấp và những vi phạm đang ngày càng phát triển hiện nay ở nước ta.
- Về mặt thực tiễn, những phân tích, đánh giá cũng như những đề xuất cụ thể mà tác giả đưa ra nhằm xây dựng và hoàn thiện pháp luật về bất động sản sẽ là tài liệu quan trong giúp các nhà làm luật tham khảo, vận dụng vào quá trình xây dựng Luật đăng ký bất động sản một cách phù hợp và hiệu quả đồng thời cũng là tài liệu giúp các cơ quan bảo vệ pháp luật giải quyết nhanh chóng, đúng đắn các tranh chấp và vi phạm liên quan đến bất động sản.
7. Kết cấu của đề tài:
Đề tài được kết cấu gồm phần mở đầu, ba chương, phần kết luận và danh mục tài liệu tham khảo. Cụ thể là:
Chương 1: Những lý luận cơ bản về bất động sản và pháp luật về đăng ký bất động sản.
Chương 2: Thực trạng pháp luật về đăng ký bất động sản ở Việt nam.
Chương 3: Một số giải pháp nhằm xây dựng và hoàn thiện pháp luật về đăng ký bất động sản
Những tài liệu gần giống với tài liệu bạn đang xem
📎 Số trang: 8
👁 Lượt xem: 366
⬇ Lượt tải: 16
📎 Số trang: 10
👁 Lượt xem: 538
⬇ Lượt tải: 17
📎 Số trang: 76
👁 Lượt xem: 583
⬇ Lượt tải: 18
📎 Số trang: 73
👁 Lượt xem: 503
⬇ Lượt tải: 16
📎 Số trang: 41
👁 Lượt xem: 500
⬇ Lượt tải: 16
📎 Số trang: 12
👁 Lượt xem: 325
⬇ Lượt tải: 22
📎 Số trang: 34
👁 Lượt xem: 539
⬇ Lượt tải: 20
📎 Số trang: 9
👁 Lượt xem: 481
⬇ Lượt tải: 17
📎 Số trang: 8
👁 Lượt xem: 332
⬇ Lượt tải: 16
📎 Số trang: 5
👁 Lượt xem: 512
⬇ Lượt tải: 19
📎 Số trang: 15
👁 Lượt xem: 715
⬇ Lượt tải: 21
📎 Số trang: 6
👁 Lượt xem: 437
⬇ Lượt tải: 19
Những tài liệu bạn đã xem
📎 Số trang: 57
👁 Lượt xem: 364
⬇ Lượt tải: 17