LỜI MỞ ĐẦU :

Pháp luật về hoạt động môi giới là tổng thể các quy phạm pháp luật do nhà nước ban hành để diều chỉnh hoạt động môi giới trên thi trường bất động sản. Vì vậy khi nghiên cứu pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam chúng ta không thể không đề cập đến Luật kinh doanh bất động sản đã được Quốc hội nước Việt Nam thông qua ngày 29/6/2006 và có hiệu lực thi hành ngày 01/10/2007. Cùng với Luật kinh doanh bất động sản, Nghị định 153/2007ND-CP ngày 15/10/2007 hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản và Quyết định 29/2007/QD-BXD ngày 31/12/2007 của Bộ Xây dựng quy định về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản và Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị đinh 153/2007/ND-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản.

Đây là những văn bản pháp lý quan trọng trực tiếp điều chỉnh môi giới bất động sản. Vì vậy việc nghiên cứu quy định pháp luật hiện hành đối với môi giới bất động sản được thực hiện dưới góc độ là hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm mục đích sinh lời. Điều 3 Luật KDBDS 2006 quy định: “Hoạt động kinh doanh bất động sản và quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan” và điều này cũng đã chỉ rõ: “Trường hợp đặc thù về kinh doanh bất động sản quy định tại luật khác thì áp dụng quy định tại luật đó. Trường hợp Điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định khác với quy định của luật này thì áp dụng quy định của điều ước quốc tế đó.”.

Như vậy, đối với môi giới bất động sản phải tuân theo quy định của Luật KDBDS 2006. Trong trường hợp Luật KDBDS 2006 không quy định mà luật khác có quy định về trường hợp đặc thù về hoạt động kinh doanh bất động sản thì áp dụng quy định của luật đó.

MỤC LỤC

[URL="/#_Toc317268711"]LỜI MỞ ĐẦU : 2

[URL="/#_Toc317268712"]NỘI DUNG CHÍNH : 3

[URL="/#_Toc317268713"]I.KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 3

[URL="/#_Toc317268714"]1.2.Các khái niệm về môi giới BĐS. 3

[URL="/#_Toc317268715"]2. Sự cần thiết của hoạt động môi giới Bất động sản. 4

[URL="/#_Toc317268716"]2.1. Cung cấp thông tin cho các chủ thể tham gia vào hoạt động giao dịch hàng hoá bất động sản. 4

[URL="/#_Toc317268717"]2.2. Khai thác nguồn thu cho ngân sách nhà nước. 5

[URL="/#_Toc317268718"]2.3. Góp phần ổn định trật tự, an ninh xã hội 5

[URL="/#_Toc317268719"]2.4. Góp phần thúc đẩy đổi mới chính sách quản lý bất động sản. 6

[URL="/#_Toc317268720"]II. VAI TRÒ VÀ CƠ CHẾ ĐIỀU CHỈNH CỦA PHÁP LUẬT VỚI HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 7

[URL="/#_Toc317268721"]1. Các chính sách pháp luật liên quan đến hoạt động môi giới Bất động sản. 7

[URL="/#_Toc317268722"]2. Vai trò điều chỉnh và Tác động của chính sách : 7

[URL="/#_Toc317268723"]III. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘN MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN. 10

[URL="/#_Toc317268724"]1.,Một vài nhận xét về hoạt động môi giới BĐS ở Việt Nam 10

[URL="/#_Toc317268725"]2. Các giải pháp cơ bản để nâng cao hiệu quả hoạt động môi giới bất động sản. 11

[URL="/#_Toc317268726"]KẾT LUẬN: 1