Việc thực hiện đề tài này xuất phát từ hai lý do chính: Nhu cầu thuê đất của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam và tính phức tạp của các quy định pháp luật về vấn đề này.

Thứ nhất, về Nhu cầu thuê đất của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam (sau đây gọi tắt là nhà đầu tư):

Trong quan hệ quốc tế hiện nay thì sự hợp tác song phương và đa phương đã trở thành xu thế tất yếu của sự phát triển kinh tế, chính trị, xã hội ở hầu hết các quốc gia trên thế giơí. Cùng với sự phát triển của xã hội, một trong những thay đổi trong chính sách quản lý, sử dụng đất của Nhà nước là việc Nhà nước cho phép các tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam. Đây là một chế định mới được quy định cụ thể trong Luật đất đai 1993, tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi cho các chủ thể nước ngoài sử dụng đất, thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt Nam và tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước. Xây dựng hệ thống pháp luật làm cơ sở cho hoạt động quản lý nhà nước đối với đất đai và quan hệ hợp tác quốc tế là một yêu cầu cần thiết. Đến nay, nhà nước đã ban hành các văn bản về việc cho người nước ngoài thuê đất và các hình thức sử dụng đất khác. Những văn bản pháp luật đó đã dần tạo nên một hành lang pháp lý cho hoạt động quản lý nhà nước về đất đai cũng như hoạt động của các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người VIệt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam. Sự phát triển kinh tế – xã hội và trên cơ sở hành lang pháp lý mà Nhà nước tạo ra, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam ngày càng trở nên phổ biến. Cùng với nó, nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam là một vấn đề thiết yếu. Dĩ nhiên, có được quyền sử dụng đất bằng hình thức nào, trình tự thủ tục ra sao, nhà nước Việt Nam dành cho những ưu đãi gì, quyền và nghĩa vụ pháp luật quy định đỗi với người sử dụng đất....sẽ là các vấn đề mà các nhà đầu tư quan tâm.

Thứ hai, về những quy định pháp luật: Có sự khác biệt giữa chế độ pháp lý về sử dụng đất giữa các tổ chức, cá nhân trong nước với nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, sự khác biệt đó lại không được trình bày một cách rõ ràng trong bất kỳ văn bản nào. Riêng chế độ pháp lý về sử dụng đất của nhà đầu tư nước ngoài lại được điều chỉnh trong nhiều văn bản với những quy định lẻ tẻ, có văn bản đã ra đời từ lâu và nhiều phần đã hết hiệu lực bởi những quy định mới thay thế. Vì vậy, việc hiểu những quy định của pháp luật về vấn đề này không đơn giản. Điều này gây khó khăn cho quá trình tìm hiểu và nghiên cứu pháp luật.

KẾT CẤU CỦA ĐỀ TÀI:

Phần I: Những quy định của pháp luật về các hình thức sử dụng đất của nhà đầu tư nước ngoài.

Phần II: Những quy định của pháp luật về quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư nước ngoài sử dụng đất.

Phần III: Chế độ pháp lý về sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người nước ngoài thường trú tại Việt Nam.

Phần IV: Nhận xét và kiến nghị.