LỜI MỞ ĐẦU

Đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt, nó vừa là tư liệu lao động vừa là đối tượng lao động, đất là sản phẩm của tự nhiên. Về bản chất, đất không phải là hàng hóa song trong quá trình phát triển của xã hội, con người đã xác lập quyền sở hữu đất đai và đất trở thành hàng hóa – một thứ hàng hóa đặc biệt thể hiện qua các quan hệ pháp lý về đất đai. Các quy định về giá đất luôn là vấn đề thu hút sự quan tâm của dư luận bởi nó liên quan thiết thực đến quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Trong bài phát biểu trước Quốc hội ngày 31 tháng 3 năm 2007 Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã trần tình: “Vấn đề giá đất, thưa Quốc hội, đây là một trong những vấn đề mà trong lãnh đạo, điều hành, trong quản lý của Chính phủ là đang khó khăn, vướng mắc rất nhiều và Chính phủ cũng tốn rất nhiều thời gian về vấn đề này”. Nghiên cứu về vấn đề này nhóm chúng em xin chọn đề tài cho bài tập nhóm của mình như sau: “ Anh (Chị) hãy bình luận về giá đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành”.

NỘI DUNG

I. Cơ sở lý luận chung

1. Khái niệm về giá đất

Pháp luật Việt Nam giải thích rằng: “ Giá quyền sử dụng đất (hay còn gọi là giá đất) là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất.” ( Khoản 23 Điều 4 Luật đất đai 2003).

“Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định.” ( Khoản 24 Điều 4 Luật đất đai 2003).

2. Những quy định của pháp luật hiện hành về giá đất