Gia đình ông X trú tại phường c thành phố H. Do nhà đã quá cũ và bị lún nặng nên ông có ý định phá đi xây lại, nhưng khi ông xin phép Ủy ban nhân dân phường để xây dựng thì ủy ban nhân dân phường không đồng ý và giài thích là khu vực nhà ông ở thuộc diện quy hoạch, không được phép xây dựng.

Hỏi:

1. Tại sao thuộc diện quy hoạch lại không bị thu hồi, gia đình ông X vẫn được ở lại không bị thu hồi, gia đình ông X vẫn được ở lại mà không được phép xây dựng?

2. Nếu khu vực nhà ông X bị quy hoạch thì ông có quyền và nghĩa vụ gì?

3. Trường hợp đất đã bị quy hoạch mà sau một thời gian không thực hiện dự án thì cần giải quyết như thế nào?

4. Việc từ chối của UBND phường đúng hay sai? vì sao?

5. Trong trường hợp này, ông X có được xây dựng nhà mới không? Vì sao