MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 3

I. KHÁI NIỆM, SỰ CẦN THIẾT PHẢI CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 3

1. Khái niệm 3

2. Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3

2.1. Vai trò của đẩt đai 3

2.2. Sự cần thiết phải cấp giâý chứng nhận quyền sử dụng đất đai. 6

II. CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ TÌNH TỰ CỦA CÔNG TÁC KÊ KHAI ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 9

1. Yêu cầu chung của công tác đăng ký cấp GCNQSDĐ 9

2. Đối tượng kê khai đăng ký quyền sử dụng đất 10

2.1. Các đối tượng chịu trách nhiệm kê khai 10

2.2. Các loại đất phải kê khai đăng ký quyền sử dụng đất. 12

3. Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 12

4. Những trường hợp không được cấp GCNQSDĐ. 14

5. Thẩm quyền xét duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 14

6. Các bước thực hiện cấp GCNQSDĐ. 15

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 20

I. LỰC LƯỢNG THAM GIA CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GCNQSDĐ 20

1. Tổ chức bộ máy đăng ký xã. 20

2. Bộ máy xét duyệt, cấp GCNQSDĐ cấp huyện. 21

II. CÔNG TÁC KÊ KHAI DĂNG KÝ VÀ XÉT DUYỆT ĐƠN DĂNG KÝ Ở CẤP XÃ. 21

1. Tổ chức kê khai đăng kí đất. 21

2. Xét đơn dăng ký tại Xã. 23

3. Công tác xét duyệt và cấp GCNQSDĐ của cấp Huyện 24

III. THỰC TRẠNG CẤP GCNQSDĐ Ở NƯỚC TA 24

IV. ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CẤP GCNQSDĐ 26

1. Những thành tựu đạt được. 26

2. Những tồn tại trong công tác cấp GCNQSDĐ 28

3. Nguyên nhân dẫn đến tồn tại trong việc cấp giấy chứng nhận 31

CHƯƠNG III. PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM ĐẨY NHANH TỐC ĐỘ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG CHO CÁC HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN 36

1. Phương hướng và mục tiêu về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân 36

2. Một số giải pháp chủ yếu nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp GCNQSDĐ. 37

2.1. Hoàn thành hệ thống văn bản của Nhà nước về đất đai. 37

2.2. Giải pháp về cải cách thủ tục hành chính. 38

2.3. Giải pháp tổ chức cán bộ. 39

2.4. Giải pháp đầu tư trang thiết bị phục vụ công tác cấp GCNQSDĐ 40

2.5. Công tác thông tin tuyên truyền. 40

2.6. Các giải pháp khác. 41

KẾT LUẬN 42

TÀI LIỆU THAM KHẢO 4