[FONT=Times New Roman]MỤC LỤC

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241294"]LỜI NÓI ĐẦU 1[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241295"]CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ 3[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241296"]BẤT ĐỘNG SẢN 3[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241297"]I. ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 3[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241298"]1. Một số khái niệm liên quan đến bất động sản. 3[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241299"]1.1. Bât động sản. 3[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241300"]1.2. Khái niệm định giá bất động sản. 3[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241301"]2. Đặc điểm của định giá bất động sản. 4[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241302"]3. Sự cần thiết của hoạt động định giá bất động sản. 4[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241303"]II. NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 5[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241304"]1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất, tốt nhất 6[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241305"]2. Nguyên tắc cung - cầu. 6[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241306"]3. Nguyên tắc đánh giá các yếu tố tạo ra thu nhập của bất động sản. 6[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241307"]4. Nguyên tắc nhất quán. 7[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241308"]5. Nguyên tắc cân đối 7[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241309"]6. Nguyên tắc thay đổi 7[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241310"]7. Nguyên tắc cạnh tranh. 8[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241311"]8.Nguyên tắc đóng góp. 8[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241312"]9. Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi 9[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241313"]10.Nguyên tắc ngoại ứng. 9[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241314"]11.Nguyên tắc thay thế. 9[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241315"]III. PHUƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 10[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241316"]1.Phương pháp so sánh. 10[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241317"]1.1.Khái niệm 10[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241318"]1.2.Cơ sở lý luận. 10[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241319"]1.3.Các bước tiến hành. 10[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241320"]1.4.Đối tượng, yêu cầu, hạn chế. 11[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241321"]2.Phương pháp chi phí 12[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241322"]2.1.Khái niệm 12[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241323"]2.2.Cơ sở lý luận. 12[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241324"]2.3. Cách bước thực hiện. 13[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241325"]2.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế. 14[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241326"]3. Phương pháp thu nhập. 15[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241327"]3.1. Khái niệm 15[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241328"]3.2. Cơ sở lý luận. 15[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241329"]3.3. Kỹ thuật định giá. 16[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241330"]3.4. Các bước tiến hành. 16[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241331"]3.5. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế. 16[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241332"]4. Phương pháp thặng dư. 17[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241333"]4.1.Khái niệm 17[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241334"]4.2.Cơ sở lý luận. 17[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241335"]4.3. Các bước tiến hành. 18[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241336"]4.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế. 18[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241337"]5. Phương pháp lợi nhuận. 19[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241338"]5.1. Khái niệm 19[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241339"]5.2. Cơ sở lý luận. 19[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241340"]5.3. Các bước tiến hành. 19[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241341"]5.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế. 20[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241342"]IV. CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 21[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241343"]CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ 23[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241344"]BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ 23[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241345"]TÀI CHÍNH VIỆT NAM 23[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241346"]I. KHÁI QUÁT NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 23[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241347"]1. Quá trình hình thành và phát triển của công. 23[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241348"]2. Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ. 24[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241349"]2.1. Cơ cấu tổ chức. 24[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241350"]2.2. Chức năng nhiệm vụ. 24[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241351"]II. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 25[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241352"]1. Hoạt động định giá của công ty. 25[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241353"]1.1. Mục đích định giá. 25[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241354"]1.2. Loại tài sản định giá. 25[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241355"]1.3. Tiêu chuẩn định giá bất động sản của công ty. 25[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241356"]1.4. Phương pháp định giá được lựa chọn. 26[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241357"]1.5. Quy trình định giá bất động sản của Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam 27[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241358"]2.Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động định giá tại công ty. 28[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241359"]3. Phương thức định giá bất động sản thực tế tại công ty. 29[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241360"]II. ĐÁNH GIÁ VỀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CỦA CÔNG TY 41[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241361"]1.Ưu điểm 41[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241362"]2.Một số vấn đề còn tồn tại và nguyên nhân. 44[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241363"]CHƯƠNG III: GIAI PHAP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG 49[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241364"]ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ 49[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241365"]VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 49[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241366"]I. PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TRONG NHỮNG NĂM TỚI 49[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241367"]II. GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 50[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241368"]1. Nhóm giải pháp từ phía Nhà Nước. 50[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241369"]2. Nhóm giải pháp từ phía công ty. 54[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241370"]KẾT LUẬN 58[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197241371"]DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 60[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman]

[FONT=Times New Roman]DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197242186"]Bảng 1: Thông tin của các bất động sản so sánh[FONT=.VnTime]. [FONT=.VnTime]34[FONT=.VnTime]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197242187"]Bảng 2: Tỷ lệ điều chỉnh các bất động sản so sánh với bất động sản chuẩn[FONT=.VnTime] [FONT=.VnTime]35[FONT=.VnTime]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197242188"]Bảng 3: Xác định doanh thu hàng năm[FONT=.VnTime] [FONT=.VnTime]38[FONT=.VnTime]

[FONT=Times New Roman]Bảng 4: Thu nhập hàng năm của toà nhà giả định[FONT=Times New Roman] 38

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197242189"]Bảng 5: Bảng tính tỷ lệ chất lượng còn lại[FONT=.VnTime] [FONT=.VnTime]40[FONT=.VnTime]

[FONT=Times New Roman][URL="/newthread.php?f=116#_Toc197242192"]Biểu đồ 1: Doanh thu từ hoạt động định giá bất động sản[FONT=.VnTime]. [FONT=.VnTime]41[FONT=.VnTime]

[FONT=Times New Roman]Sơ đồ: Cơ cấu tổ chức . .24

[FONT=Times New Roman]Quy trình định giá bất động sản .27

[FONT=.VnTime]