MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT 1

DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ 2

CHƯƠNG 1. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XNK & XD VIỆT NAM VINACONEX 6

I. Lý thuyết về đầu tư bất động sản 6

1. Khái niệm và Đặc điểm 6

1.1. Khái niệm 6

1.2. Đặc điểm 7

2. Phân loại đầu tư bất động sản 8

2.1. Theo nguồn vốn 8

2.2. Theo nội dung đầu tư 9

2.3. Theo hình thức đầu tư 9

3. Vốn và nguồn vốn đầu tư bất động sản 9

3.1. Vốn đầu tư bất động sản 9

3.2. Nguồn huy động: 10

4. Các giai đoạn của quá trình đầu tư bất động sản 11

4.1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư 11

4.2. Giai đoạn thực hiện đầu tư 12

4.3. Giai đoạn vận hành kết quả đầu tư 12

5. Các chỉ tiêu đánh giá kết quả và hiệu quả đầu tư kinh doanh bất động sản 13

5.1. Kết quả đầu tư 13

5.2. Hiệu quả đầu tư 16

6. Vài nét về hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản ở Việt Nam hiện nay 20

II. Giới thiệu về tổng công ty Vinaconex 21

1. Quá trình hình thành và phát triển 21

2. Cơ cấu tổ chức 23

3. Một số lĩnh vực hoạt động chủ yếu 24

III. Thực trạng đầu tư kinh doanh bất động sản tại tổng công ty Vinaconex 26

1. Vốn và nguồn vốn 26

1.1. Vốn 26

1.2. Nguồn vốn 29

2. Nội dung đầu tư 33

2.3. Đầu tư kinh doanh khách sạn – khu du lịch 42

2.4 Đầu tư kinh doanh trung tâm thương mại 46

2.5 Đầu tư kinh doanh khu công nghiệp 50

3. Quản lý của tổng công ty đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản 52

3.1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư 52

3.2. Giai đoạn thực hiện đầu tư 53

3.3. Giai đoạn vận hành 55

IV. Đánh giá chung về hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của tổng công ty Vinaconex 56

1. Phân tích hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của tổng công ty theo mô hình S.W.O.T 56

1.1. Điểm mạnh (S – Strengths) 56

1.2. Điểm yếu (W - Weaknesses) 57

1.3. Cơ hội (O – Opportunities) 58

1.4. Thách thức (T – Threats) 59

2. Đánh giá hiệu quả đầu tư 59

2.1. Hiệu quả tài chính 60

2.2. Hiệu quả kinh tế xã hội 62

3. Một số hạn chế còn tồn tại và nguyên nhân 64

CHƯƠNG 2. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XNK & XD VIỆT NAM VINACONEX 66

I. Định hướng của tổng công ty về chiến lược phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản 66

1. Chiến lược chung 66

2. Chiến lược phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản 67

II. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản tại tổng công ty Vinaconex 69

1. Nhóm giải pháp về cơ cấu tổ chức và nhân sự 69

2. Nhóm giải pháp về kỹ thuật và công nghệ 71

3. Nhóm giải pháp về vốn 71

4. Nhóm giải pháp về chiến lược kinh doanh 73

5. Nhóm giải pháp về quảng bá và phát triển thương hiệu 74

KẾT LUẬN 75

TÀI LIỆU THAM KHẢO 7