Đề Tài: Nâng cao chất lượng hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam - Techcombank

MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 4

1.1. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN 4

1.1.1. Khỏi niệm bất động sản 4

1.1.2. Khái niệm thế chấp bất động sản 5

1.2. QUY ĐỊNH CỦA NGÂN HÀNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 6

1.2.1. Phân loại bất động sản thế chấp 6

1.2.2. Cỏc hỡnh thức thế chấp bất động sản 6

1.2.3. Điều kiện bất động sản có thể nhận thế chấp 7

1.3. ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 8

1.3.1. Khái niệm định giá bất động sản 8

1.3.2. Mục đích và vai trũ của định giá bất động sản 9

1.3.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản thế chấp 10

1.4. CĂN CỨ VÀ NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 15

1.4.1. Căn cứ định giá bất động sản thế chấp 15

1.4.2. Nguyên tắc định giá bất động sản thế chấp 15

1.5. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 18

1.5.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 19

1.5.2. Phương pháp định giá chi phí 22

1.5.3. Phương pháp vốn hóa 25

1.6. QUY TRèNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 27

1.6.1. Xác định vấn đề định giá 27

1.6.2. Lập kế hoạch định giá 27

1.6.3. Khảo sỏt, thu thập thụng tin 27

1.6.4. Phõn tớch, xử lý thụng tin 28

1.6.5. Thực hiện xác định giá trị bất động sản cần định giá 28

1.6.6. Lập báo cáo và viết chứng thư định giá 28

1.7. KINH NGHIỆM CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 29

1.7.1. Kinh nghiệm thế giới 29

1.7.2. Kinh nghiệm trong nước 30

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG VIỆT NAM - TECHCOMBANK 32

2.1. TỔNG QUAN VỀ NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG VIỆT NAM – TECHCOMBANK 32

2.1.1. Lịch sử hỡnh thành và phỏt triển 32

2.1.2. Kết quả hoạt động tín dụng trong những năm qua 33

2.1.3. Chức năng nhiệm vụ 37

2.2. PHềNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM 39

2.2.1. Chức năng và nhiệm vụ của phũng định giá tài sản 39

2.2.2. Cơ cấu tổ chức phũng định giá tài sản 39

2.2.3. Tỡnh hỡnh hoạt động của phũng định giá tài sản 41

2.2.4. Kết quả hoạt động cho vay đối với lĩnh vực bất động sản trên địa bàn Hà Nội của Techcombank 42

2.3. QUY ĐỊNH CỦA TECHCOMBANK VỀ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 43

2.3.1. Điều kiện về hồ sơ thế chấp 43

2.3.2. Kiểm tra hiện trạng bất động sản làm thế chấp 45

2.4. QUY TRèNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TECHCOMBANK 48

2.4.1. Tiếp nhận hồ sơ bất động sản thế chấp của khỏch hàng 48

2.4.2. Xác định phân cấp định giá tài sản bảo đảm 49

2.4.3. Phân công hồ sơ định giá tài sản bảo đảm 51

2.4.4. Định giỏ tài sản bảo đảm 51

2.4.5. Kiểm soỏt 52

2.4.6. Quy định về thời gian hoàn thành định giỏ tài sản bảo đảm 53

2.5. NỘI DUNG THẨM ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN: 53

2.6. THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ TẠI TECHCOMBANK 55

2.6.1. Quy định của Ngân hàng về phương thức định giá, hệ số chặn K, tỷ lệ cho vay tối đa và đơn giá xây dựng áp dụng cho việc định giá Bất động sản tại các địa bàn Hà Nội 55

2.6.2. Thực trạng công tác định giá bất động sản thế chấp tại Techcombank 63

2.7. ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ TẠI TECHCOMBANK 70

2.7.1. Những thuận lợi và kết quả đạt được trong công tác định giá bất động sản 70

2.7.2. Những khó khăn gặp phải trong hoạt động định giá bất động sản 73

2.7.3. Tồn tại và nguyên nhân của những tồn tại trong hoạt động định giá bất động sản thế chấp 74

CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ

BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG VIỆT NAM - TECHCOMBANK 79

3.1. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN NGÂN HÀNG TRONG TƯƠNG LAI 79

3.1.1. Tầm nhỡn chiến lược đến năm 2010 79

3.1.2. Định hướng phát triển hoạt động thế chấp bất động sản 82

3.2. GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG VIỆT NAM - TECHCOMBANK 82

3.2.1. Giải phỏp từ phớa Ngõn hàng 82

3.2.2. Giải pháp từ phía Nhà nước 86

3.3. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 90

3.3.1. Kiến nghị với Chính phủ và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền 90

3.3.2. Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 95

3.3.3. Kiến nghị với Techcombank 95

KẾT LUẬN 96

TÀI LIỆU THAM KHẢO