MỤC LỤC

*****

A – PHẦN THUYẾT MINH

CHƯƠNG I : PHẦN MỞ ĐẦU 4

I/ Sự cần thiết phải đầu tư : 4

II/ Căn cứ pháp lý : 5

III/ Mục tiêu của dự án : 7

CHƯƠNG II :ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 8

I/ Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên 8

II/ Hiện trạng 11

CHƯƠNG III :ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 14

I/ Môi trường khu vực xây dựng 14

II/ Các nguồn gây ô nhiểm chính 17

III/ Đánh giá tác động do các hoạt động của dự án đến các yếu tố tự nhiên – môi trường kinh tế và xã hội 18

IV/ Đánh giá tác động của tiếng ồn và rung động 20

V/ Đánh giá tác động của chất thải rắn 20

VI/ Các biện pháp chung không chế ô nhiễm 20

VII/ Kết luận 22

CHƯƠNG IV :BỐ CỤC KIẾN TRÚC CỦA DỰ ÁN 24

I/ Xác định tính chất, chức năng của dự án 24

II/ Định hướng kiến trúc dự án 24

III/ Cơ cấu phân khu chức năng 24

IV/ Giải pháp sử dụng đất 25

V/ Tổ chức không gian xây dựng kiến trúc và cảnh quan 28

CHƯƠNG V : CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN 30

CHƯƠNG VI : THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 33

I/ Thiết kế giao thông: 33

II/ Thiết kế hệ thống thoát nước mưa: 36

III/ Thiết kế hệ thống thoát nước thải : 40

CHƯƠNG VII : TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 44

I/ Thành phần vốn đầu tư : 44

II/ Tổng mức đầu tư : 44

CHƯƠNG VIII : HÌNH THỨC QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN 48

I/ Nguyên tắc chung : 48

II/ Các hình thức quản lý thực hiện dự án : 48

III/ Lựa chọn hình thức quản lý thực hiện dự án 49

CHƯƠNG IX : MỐI QUAN HỆ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC CƠ

QUAN BAN NGÀNH 51

CHƯƠNG X : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 53

CHƯƠNG XI : PHỤ LỤC 54

B – PHẦN BẢN VẼ THIẾT KẾ CƠ SỞ ( Ko Kèm theo)

*****

CHƯƠNG I :

PHẦN MỞ ĐẦU

I. - SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ :

Theo định hướng phát triển của Thành Phố đến năm 2020, huyện Bình Chánh là khu đô thị mới, phát triển các khu công nghiệp, các khu trung tâm thương mại- dịch vụ và các khu dân cư phục vụ giãn dân nội thành. Do đó địa bàn huyện Bình Chánh hiện nay là một đô thị mới với rất nhiều công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, các khu dân cư mới. Các khu dân cư này đảm bảo không gian ở đạt chất lượng cao về hạ tầng và môi trường.

Mặt khác đồng thời với sự phát triển kinh tế khá cao là sự phát triển đô thị hoá diễn ra rất nhanh trên toàn địa bàn huyện Bình Chánh. Sự phát triển các khu dân cư, các công trình nhà ở hiện chủ yếu là xây dựng tự phát hoặc phân lô nhà ở đơn lẻ, do vậy hiệu quả sử dụng đất rất thấp, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung xuất hiện nhiều khuyết điểm, thiếu đồng bộ, không đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng tại Thành Phố Hồ Chí Minh.

Để giải quyết khó khăn trên, được sự chấp thuận của các cấp, ngành đã chấp thuận cho các chủ đầu tư nêu trên đầu tư xây dựng khu Chức Năng Số 9 – Khu đô thị mới Nam Thành Phố tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng tại Tp. Hồ Chí Minh.

Dự án khu khu Chức Năng Số 9 – Khu đô thị mới Nam Thành Phố tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Tp. Hồ Chí Minh nằm trong điểm phát triển nóng do trục đường lớn là trục đường Nguyễn Văn Linh đi các tỉnh miền Tây. Việc đầu tư xây dựng các khu dân cư mới trên địa bàn huyện Bình Chánh là phù hợp với xu hướng đô thị hoá, phù hợp với nhu cầu nhà ở và thuận lợi trong việc giải toà đền bù vì hiện tại khu vực này chủ yếu là đất nông nghiệp, giá đền bù tương đối thấp.

Khu vực xây dựng dự án, nằm trong phạm vi đô thị mới Nam Thành Phố đang trong quá trình đô thị hoá với nhiều dự án về phát triển công nghiệp, dịch vụ quy mô lớn, là nơi sẽ hình thành các khu dân cư mới phục vụ cho mục tiêu điều chỉnh, phân bố dân cư của Thành Phố.

Tóm lại, việc xây dựng khu Chức Năng Số 9 – Khu đô thị mới Nam Thành Phố tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh thực sự cần thiết, đáp ứng nhu cầu phát triển huyện Bình Chánh thành trung tâm thương mại dịch vụ của Tp. Hồ Chí Minh, đáp ứng nhu cầu đô thị hoá tại khu vực, góp phần chỉnh trang đô thị trên địa bàn huyện Bình Chánh cũng như góp phần phát triển quỹ nhà ở, giải quyết nhu cầu bức xúc về nhà ở ngày càng tăng của huyện Bình Chánh nói riêng và Thành phố nói chung