Du an dau tu va mot so van de ve du an dau tu phat trien nha o

Dự án đầu tư và một số vấn đề về dự án đầu tư phát triển nhà ở

Upload bởi: economictrung

Mã tài liệu: 36267

Số trang: 118

Định dạng: docx

Dung lượng file: 794 Kb

Chuyên mục: Kinh tế đầu tư

Đến trang tải tài liệu này

Info

Đầu tư là một hoạt động cơ bản tồn tại tất yếu và có vai trò quan trọng trong bất kì nền kinh tế -xã hội nào. Do vậy nó không phải là khái niệm mới đối với nhiều người, tuy nhiên thuật ngữ này lại được hiểu rất khác nhau như:

Đầu tư là phải bỏ ra một một cái gì đó vào một việc nhất định để thu lại một lợi ích trong tương lai, hay

Đầu tư là hoạt động sản xuất kinh doanh để thu lợi nhuận.

Thậm chí đầu tư còn được sử rộng rãi như câu cửa miệng để nói lên sự chi phí về thời gian, sức lực và tiền bạc vào mọi hoạt động của con người trong cuộc sống.

Mặc dù còn rất nhiều quan điểm khác nhau về vấn đề này nhưng, có thể đưa ra một khái niệm cơ bản, mang tính khái quát cao và được nhiều người thừa nhận đó là: “Đầu tư nói chung là sự hy sinh các nguồn lực ở hiện tại (như tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động, trí tuệ. . . ) để tiến hành các hoạt động nào đó nhằm thu về các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt được các kết quả đó”.

Khái niệm đầu tư ở trên tuy đầy đủ nhưng chưa phản ánh rõ phạm vi cũng như đối tượng của nó. Sở dĩ vậy vì có nhiều hoạt động chỉ đem lại lợi ích cho từng cá nhân hay đơn vị bỏ tiền ra mà không đem lại lợi ích cho toàn Bộ nền kinh tế do vậy hoạt động đó không phải là đầu tư nếu xét trên góc độ cả xã hội. Yếu tố quyết định sự phát triển nền sản xuất xã hội, là chìa khóa của sự tăng trưởng không phải đầu tư nói chung mà phải cụ thể là đầu tư phát triển. Do vậy cần phải hiểu rõ khái niệm này:

Đầu tư phát triển là sự hy sinh giá trị hiện tại gắn với việc tạo ra các tài sản mới cho nền kinh tế. Sự ra đời và hoạt động của các tài sản này không những duy trì mà còn làm tăng thêm tiềm lực mới cho xã hội.

Nói như vậy không có nghĩa là các hoạt động đầu tư khác là không cần thiết, nhưng vai trò của nó chỉ được thực sự được thể hiện khi tồn tại công cuộc đầu tư phát triển trong nền kinh tế. Cụ thể:

Đầu tư tài chính là hoạt động trong đó người có tiền bỏ tiền ra cho vay hoặc mua các chứng chỉ có giá để hưởng lãi suất. Tài sản bỏ ra ở đây chính là tiền và loại đầu tư này không tạo ra tài sản mới cho nền kinh tế nhưng nó vai trò đặc biệt quan trọng với tư cách là nguồn cung cấp vốn cho đầu tư phát triển.

Đấu tư thương mại là hoạt động trong đó người có tiền bỏ tiền ra để mua hàng hóa và sau đó bán với giá cao hơn nhằm thu lợi nhuận do chênh lệch giá khi mua và khi bán. Loại đầu tư này cũng không tạo ra tài sản mới cho nền kinh tế nhưng lại có tác dụng thúc đẩy quá trình lưu thông của cải, vật chất do đầu tư phát triển tạo ra.

Như vậy đầu tư phát triển mới là hoạt động cơ bản và mục đích mà mọi nền kinh tế hướng tới. .Đó chính là việc bỏ tiền ra để xây dựng, sửa chữa nhà cửa và các kết cấu hạ tầng, mua sắm trang thiết bị và lắp đặt chúng trên nền bệ và bồi dưỡng đào tạo nguồn nhân lực, thực hiện các chi phí thường xuyên gắn liền với sự hoạt động của các tài sản nhằm duy trì tiềm lực hoạt động của các cơ sở đang tồn tại và tạo tiềm lực mới cho nền kinh tế - xã hội.

Phần bên dưới chỉ hiển thị một số trang ngẫu nhiên trong tài liệu. Bạn tải về để xem được bản đầy đủ

Mục lục

chương i               4
Mét sè vấn đề lý luận chung              4
I. MÉT SÈ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN              4
1. Khái niệm đầu tư và đầu tư phát triển              4
2. Vai trò của đầu tư phát triển trong nền kinh tế              5
2.1. Đặc điểm của đầu tư phát triển              5
2. 2 Vai trò của đầu tư phát triển trong nền kinh tế              6
2.3. Kinh nghiệm của mét sè nước đối với vấn đề đầu tư phát triển kinh tế - xã hội.              10
3. Vốn đầu tư và các nguồn hình thành vốn đầu tư              12
3.1. Khái niệm vốn đầu tư              12
3.2. Các nguồn hình thành vốn đầu tư.              12
3.3. Nội dung vốn đầu tư.              13
4. Kết quả và hiệu quả đầu tư.              15
4. 1 Kết quả của hoạt động đầu tư.              15
4. 2 Hiệu quả của hoạt động đầu tư.              16
II. DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ MÉT SÈ VẤN ĐỀ VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở              19
1. Khái niệm cơ bản về dự án đầu tư              19
2. Sù cần thiết phải đầu tư theo dự án              20
3- Mét sè vấn đề về đầu tư phát triển nhà ở.              22
3.1. Nhà ở và đầu tư phát triển nhà ở đô thị.              22
3.2. Các nhân tố cơ bản tác động đến đầu tư phát triển nhà ở nói chung và đối với Hà nội nói riêng.              23
III. KINH NHGIỆM CỦA MÉT SÈ NƯỚC TRONG LĨNH VỰC ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở              26
1. Thành công của Singapore trong việc giải quyết chỗ ở cho dân cư đô thị.              26
2. Ên Độ với cuộc cách mạng về nhà ở.              28
3. Văn hoá Mỹ và quan niệm về chung cư cao tầng.              29
4. Kinh nghiệm của mét sè nước khác trong việc huy động vốn phát triển đô thị và xây dựng nhà ở (Anh, Hông kông, Trung Quốc)              29
chương II              31
thực trạng đầu tư phát triển              31
nhà ở theo mô hình dự án tại Hà nội              31
VÀI NÉT VỀ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA THỦ ĐÔ CÓ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN.              31
1. Vị trí, vai trò của Thủ đô              31
2. Quá trình đô thị hóa và những vấn đề xã hội nảy sinh.              33
II. SÙ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THEO MÔ HÌNH ĐỰ ÁN TẠI HÀ NỘI              35
1. Nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội hiện nay và trong tương lai              35
2. Ưu điểm và nhược điểm của các mô hình phát triển nhà ở tại Hà       Nội trong những năm trước đây.              38
2.1. Tõ năm 1989 trở về trước: mô hình nhà chung cư.              39
2.2. Mô hình Nhà nước và nhân dân cùng làm (1989-1993)              39
2.3. Mô hình cấp đất cho các cơ quan xây dựng nhà cho cán Bộ công nhân viên bằng nguồn vốn tự có (1990-1996).              40
2.4. Mô hình đầu tư xây dựng hạ tầng phân đất chia lô.              41
3. Tính tất yếu của mô hình phát triển nhà theo dự án (chương trình 12/ CTR/ TV của Thành uỷ Hà nội).              42
3.1. Hướng đầu tư phát triển nhà ở (xây mới) là tại các khu đô thị mới              43
3.2. Nhà ở theo dự án và sự đồng bộ về kiến tróc, quy hoạch, về kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội.              45
3.3. Huy động vốn của mọi thành phần trong xã hội              46
II. TÌNH HÌNH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THEO DỰ ÁN TẠI HÀ NỘI TỪ NĂM 1999 ĐẾN NĂM 2003.              47
1.              Tình hình đầu tư phát triển nhà ở theo dự án tại Hà nội từ năm 1999 đến năm 2003              47
1.1. Vốn ngân sách Nhà nước.              58
1.2. Vốn tự có.              64
1.3. Vốn vay              65
1.4. Vốn huy động trong nhân dân (khách hàng).              68
3.              Cơ cấu sử dụng vốn đầu tư trong xây dựng nhà ở theo dự án tại Hà nội              70
ChuÈn bÞ ®Çu t              70
Thùc hiÖn ®Çu t              70
VËn hµnh kÕt qu¶              70
®Çu t              70
3. 1. Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng (GPMB)              71
3. 2. Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở.              73
3. 3. Chi phí xây dựng hạ tầng xã hội.              74
III. ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THEO DỰ ÁN TẠI HÀ NỘI THỜI GIAN QUA.              78
1.              Những kết quả đáng ghi nhận trong thời gian qua.              78
1.1.              Những kết quả xét trên khía cạnh định tính.              79
1.2.              Những kết quả xét trên khía cạnh định lượng              81
2.              Mét sè tồn tại trong hoạt động đầu tư phát triển nhà ở theo dự án cần sớm khắc phục.              85
Chương III.              86
Mét sè giải pháp nhằm tăng cường đầu tư              86
phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại Hà nội              86
I - ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở HÀ NỘI ĐẾN NĂM 2010.              87
1. Quan điểm phát triển nhà ở Hà Nội đến năm 2010.              87
1.1. Quan điểm về đối tượng của chương trình phát triển nhà.              87
1.2. Quan điểm về vai trò của Nhà nước              87
1.3. Quan điểm về tài chính              87
1.4. Quan điểm về sự phát triển đồng bộ.              88
1.5. Quan điểm về kiến tróc quy hoạch.              88
1.6. Quan điểm về định hướng đầu tư và phát triển.              89
1.7. Quan điểm về mô hình tổ chức và quản lý.              89
1.8. Quan điểm về mô hình phát triển theo dự án.              89
1.9. Quan điểm về lực lượng thi công xây dựng.              90
2. Vài nét tổng quan về quy hoạch phát triển Thủ đô đến năm 2020 và kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn (2001-2005).              90
2. 1 Vài nét tổng quan quy hoạch phát triển Thủ đô đến năm 2020.              90
2.2. Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2001 - 2005 và 2010.              91
3. Mét sè giải pháp huy động các nguồn vốn đầu tư của Hà nội              92
II. NHU CẦU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI DÂN HÀ NỘI TRONG THỜI KỲ TỚI              94
II. MÉT SÈ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI              97
1. Giải pháp huy động vốn              97
1.1. Đa dạng và cải cách chính sách cho vay vốn có nguồn gốc từ ngân sách              97
1.2. Khuyến khích các doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế bỏ vốn xây dựng nhà ở              100
1.3. Huy động vốn thông qua thị trường vốn              101
2. Giải pháp sử dụng hiệu quả vốn đầu tư trong xây dựng nhà ở              103
2.1.              Giải pháp từ phía cơ quan quản lý Nhà nước              103
2.2.              Giải pháp từ phía chủ đầu tư              107
2.3.              Giải pháp nhằm giải quyết những vấn đề cụ thể.              111