Đề án môn học

Lời mở đầu

Là mét trong những bộ phận cấu thành nền kinh tế thị trường, thị trường BĐS góp phần quan trọng vào sự phát triển và ổn định của nền kinh tế đất nước. Do gắn liền với lĩnh vực sử dụng nguồn tài nguyên cơ bản là đất đai nên bất cứ mét sù thay đổi nhỏ nào của thị trường BĐS cũng tác động mạnh mẽ đến các thị trường khác, ảnh hưởng tới lợi Ých của tất cả các tầng lớp, thành phần kinh tế tham gia. Bởi vậy, việc quản lý thị trường BĐS một cách chặt chẽ nhằm phát triển lành mạnh, đảm bảo ổn định, công bằng xã hội là hết sức quan trọng và cần thiết phải có vai trò quản lý của Nhà nước.

Đối với nước ta, trong những năm qua, dưới sự tác động của chính sách pháp luật đất đai và nhà ở, thị trường BĐS đã bắt đầu hình thành và có ảnh hưởng tích cực nhiều mặt đến sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước. Sự hình thành thị trường BĐS đã góp phần chuyển dịch cơ cấu đất đai theo hướng tích cực và hiệu quả, thu hút được lượng vốn đáng kể, đầu tư phát triển BĐS, góp phần cải thiện điều kiện ở, đi lại và sinh hoạt của người dân, tạo ra sù sôi động trong lĩnh vực liên quan như kinh doanh xây dựng, phát triển giao thông vận tải, tăng cường kết cấu hạ tầng kinh tế- xã hội,... Tuy nhiên, thị trường BĐS đã và đang bộc lộ nhiều hạn chế: phổ biến là thị trường “ngầm”, chưa hoàn chỉnh, thiếu đồng bộ, tổ chức hoạt động dịch vụ môi giới BĐS chủ yếu mang tính tự phát, chính sách và biện pháp tài chính của Nhà nước chưa đủ mạnh, chưa đáp ứng được yêu cầu của ổn định và mở rộng thị trường BĐS, quản lý Nhà nước về thị trường BĐS còn nhiều yếu kém, ý thức chấp hành chính sách và luật pháp của nhiều người chưa nghiêm,... Những hạn chế đó đã và đang gây hiệu ứng đáng kể đến nhiều mặt kinh tế, xã hội, tâm lý và tác động đến niềm tin của công chúng vào việc thực hiện chính sách pháp luật. Điều này cho thấy ở nước ta vai trò quản lý của Nhà nước đối với thị trường BĐS càng trở nên cần thiết và đặc biệt quan trọng.