THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN                        

CÂU 1: PHÂN TÍCH MỐI QUAN HỆ CUNG CẦU TRấN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Bất động sản theo nghĩa đơn giản nhất là đất đai cùng tất cả mọi thứ gắn liền vững chắc và lâu dài với nú. Thị trường bất động sản là địa điểmdiễn ra các quan hệ giao dịch về bất động sản, tại đó những người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định giá cả, số lượng hàng húa và dịch vụ bất động sản được giao dịch, được thể hiện bằng những con số cung, cầu.

1.     Cung về bất động sản và những yếu tố ảnh hưởng tới cung

Cung bất động sản trên thị trường là toàn bộ khối lượng hàng húa bất động sản sẵn sàng đưa ra thị trường để trao đổi tại một thời điểm nào đó với một mức giá nhất định.

Nguồn cung bất động sản bao gồm nguồn cung từ khu vực Nhà nước và nguồn cung từ khu vực tư nhân. Nguồn cung từ Nhà nước do các cơ quan, doanh nghiệp nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn ngân sách và do các quỹ nhà ở khác thuộc sở hữu nhà nước. Nguồn cung tư nhân hình thành từ các tổ chức, công ty hoặc cá nhân thực hiện theo các quy tắc chính thức của Nhà nước về quản lý xây dựng và phát triển nhà ở, mục đích nhằm thu lợi nhuận tối đa.

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới cung bất động sản trên thị trường, chủ yếu là tính hạn chế về mặt cung cấp bất động sản, trong đó yếu tố quan trọng nhất là yếu tố về mặt quy hoạch. Các yếu tố phải kể đến bao gồm:

- Thẩm quyền phân bố đất đai cho những mục đích sử dụng cụ thể

Thông thường không thể xấy dựng công trình công nghiệp trên khu đất đã được phân bổ dùng vào mực đích cư trú hay sử dụng cho nông nghiệp. Sự phân bố này thường được thể hiện trong kế hoạch phát triển của địa phương cho diện tích đất được phân bổ.

- Hạn chế về quyền sử dụng đất

TRẦN QUỐC LONG – THẨM ĐỊNH GIÁ 49                             23