MỤC LỤC

Trang

LỜI MỞ ĐẦU 1

Chương 1: CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 4

1.1. SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 4

1.1.1. Thị trường bất động sản 4

1.1.1.1. Khái niệm và đặc điểm bất động sản 4

1.1.1.2. Khái niệm và đặc điểm thị trường bất động sản 7

1.1.2. Sự phát triển thị trường bất động sản 10

1.1.2.1. Quá trình hình thành và phát triển thị trường bất động sản 10

1.1.2.2. Các nhân tố tác động đến sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản 12

1.1.2.3. Các nhân tố phản ánh sự phát triển của thị trường bất động sản 18

1.2. CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 24

1.2.1. Hệ thống chính sách thuế đối với bất động sản 24

1.2.2. Đặc điểm của thuế bất động sản 25

1.2.3. Vai trò của chính sách thuế đối với sự phát triển của thị trường bất động sản 26

1.3. CHÍNH SÁCH THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỘT SỐ NƯỚC 29

1.3.1. Chính sách thuế bất động sản ở Đài Loan 29

1.3.2. Chính sách thuế bất động sản ở Cộng hoà Pháp 31

1.3.3. Chính sách thuế bất động sản ở Thuỵ Điển 32

1.3.4. Một số bài học kinh nghiệm rút ra 33

Chương 2: THỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 35

2.1. THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 35

2.1.1. Cơ sở pháp lý cho việc hình thành thị trường bất động sản ở Việt Nam 35

2.1.2. Thực trạng thị trường bất động sản ở Việt Nam 37

2.1.2.1. Thị trường bất động sản không chính thức hoạt động mạnh 37

2.1.2.1. Hàng hoá bất động sản có đủ điều kiện tham gia giao dịch còn hạn chế cả về số lượng, chủng loại và chất lượng 39

2.1.2.3. Việc đầu cơ, nắm giữ đất đai trái pháp luật còn diễn ra khá phổ biến 41

2.1.2.4. Kinh doanh phát triển bất động sản đã được hình thành nhưng chưa bình đẳng giữa các thành phần kinh tế 45

2.1.2.5. Hoạt động quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản còn nhiều yếu kém 46

2.1.3. Tác động tiêu cực của thị trường bất động sản đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của Việt Nam 50

2.1.3.1. Sử dụng đất đai và bất động sản kém hiệu quả, lãng phí 50

2.1.3.2. Gây hậu quả tiêu cực về mặt xã hội 51

2.1.3.3. Hạn chế trong việc huy động các nguồn lực tài chính 51

2.1.3.4. Giảm sức cạnh tranh của nền kinh tế 52

2.2. THỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 52

2.2.1. Thuế sử dụng nông nghiệp 52

2.2.2. Thuế nhà, đất 54

2.2.3. Thuế chuyển quyền sử dụng đất 56

2.3. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 58

2.3.1. Những kết quả đạt được 58

2.3.2. Những hạn chế 60

Chương 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CHÍNH SÁCH THUẾ NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 65

3.1. QUAN ĐIỂM VÀ MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 65

3.1.1. Quan điểm phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam 65

3.1.2. Mục tiêu phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam 66

3.2. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CHÍNH SÁCH THUẾ NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 67

3.2.1. Áp dụng chính sách thuế thu nhập đối với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất 67

3.2.2. Thống nhất thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế đất thành thuế sử dụng đất 69

3.2.2.1. Sự cần thiết ban hành Luật thuế sử dụng đất 69

3.2.2.2. Mục tiêu và yêu cầu của Luật thuế sử dụng đất 71

3.2.2.3. Các đề xuất cho Luật thuế sử dụng đất 72

3.2.2.4. Điều kiện cần để thực hiện Luật thuế sử dụng đất 83

3.3.3. Tăng cường công tác quản lý thuế 85

3.3. KIẾN NGHỊ 86

3.3.1. Đối với Chính phủ 86

3.3.2. Đối với các Bộ, ngành 87

3.3.3. Đối với các địa phương 88

KẾT LUẬN 89