[FONT=Times New Roman]Tóm tắt................................ 1

Lời cảm ơn............................. ............................. 5

Mục lục.......................... 6

Danh sách các bảng ...... 7

Danh sách các hình ...... 8

Danh sách các hộp ....... 8

Các từ viết tắt....... 9

Chương 1 Mục đích và bối cảnh địa bàn nghiên cứu....................... ........ 10

1.1 Xuất xứ và mục đích ....................................... 10

1.2 Bối cảnh địa bàn nghiên cứu ............................ 11

1.2.1 Bắc Ninh................................. ........ 13

1.2.2 Hưng Yên ........................... 17

Chương 2 Phương pháp luận................................... 23

2.1 Nghiên cứu và công tác nghiên cứu thực địa .............. ... 23

2.2 Lựa chọn các tỉnh, huyện và xã ............... 25

2.3 Phỏng vấn bán cấu trúc và nghiên cứu trường hợp điển hình ........................... 25

2.4 Thực hiện công tác nghiên cứu thực địa ............... .......... 27

2.5 Mẫu hộ gia đình ......................... 29

2.6 Sơ đồ mô tả ............................... .... 31

Chương 3 Quy trình thủ tục trên thị trường đất đai .................... ...... 32

3.1 Cấp GCN QSDĐ .......................... 32

3.1.1 Cấp GCN QSDĐ đồng loạt – Chính quyền địa phương .......... 33

3.1.2 Cấp GCN QSDĐ riêng lẻ – Chính quyền địa phương ............... 39

3.2 Mua/Bán Đất ............... ... 42

3.2.1 Giao dịch chính thức - Chính quyền địa phương............. 42

3.2.2 Giao dịch chính thức - Hộ gia đình.............................. 45

3.2.3 Giao dịch không chính thức................... 49

3.3 Thuê/cho thuê đất ......................... 53

3.3.1 Giao dịch chính thức .......................... 53

3.3.2 Giao dịch không chính thức................. 54

3.4 Thế chấp đất ................ ... 56

3.4.1 Giao dịch chính thức – Chính quyền địa phương.................. 56

3.4.2 Giao dịch chính thức – Hộ gia đình .......... 59

3.4.3 Giao dịch không chính thức................. 61

Chương 4 Quản lý thị trường đất đai và chất lượng dữ liệu ............. 63

4.1 Quản lý thị trường đất đai ....................... 63

4.2 Chất lượng số liệu thị trường đất đai ................ 68

Chương 5 Sự khác biệt giữa thành thị và nông thôn ....... 70

Chương 6 Kết luận và khuyến nghị .......... 71

Phụ lục: Các mẫu trong quy trình thực hiện thủ tục nhà đất...... 74

Tài liệu tham khảo............... 75