MỤC LỤC

BẢN TÓM TẮT CÔNG TRÌNH

DANH MỤC NHỮNG CHỮ VIẾT TẮT

LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 3

1.1. Khái niệm, vai trò của BĐS 3

1.1.1. Khái niệm BĐS 3

1.1.2. Vai trò của BĐS 3

1.2. Tính tất yếu khách quan phát triển kinh doanh BĐS 4

1.3. Khái quát về hoạt động kinh doanh BĐS 5

1.3.1. Khái niệm kinh doanh BĐS 5

1.3.2. Nguyên tắc hoạt động kinh doanh BĐS 5

1.3.3. Các giai đoạn trong hoạt động kinh doanh BĐS 5

1.3.4. Các chủ thể tham gia hoạt động kinh doanh BĐS 6

1.3.5. Các loại hình hình kinh doanh BĐS phổ biến 7

1.3.6. Một số vấn đề chính của hoạt động kinh doanh BĐS 8

1.3.6.1. Nghiên cứu thị trường 8

1.3.6.2. Định giá BĐS 10

1.3.6.3. Huy động vốn cho hoạt động KDBĐS 12

1.3.6.4. Một số vấn đề quan trọng khác liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS 12

1.4. Các yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh BĐS 13

1.4.1. Các yếu tố kinh tế -xã hội 13

1.4.2. Các yếu tố liên quan đến môi trường pháp lý 14

1.5. Kinh nghiệm của một số nước trong kinh doanh BĐS 15

1.5.1. Kinh nghiệm của Trung Quốc 15

1.5.2. Kinh nghiệm của Mỹ 16

1.5.3. Nhận xét 16

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ở NƯỚC TA 18

2.1. Tổng quan về quá trình hình thành và phát triển của hoạt động KDBĐS ở Việt Nam 18

2.1.1. Giai đoạn trước năm 1993 18

2.1.2. Giai đoạn từ sau năm 1993 đến nay 18

2.2. Thực trạng về vấn đề sở hữu và sử dụng đất đai ở Việt Nam 19

2.2.1. Về nội dung quyền sử dụng đất 19

2.2.2. Thực trang tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình trên đất 20

2.3. Thực trạng về thị trường BĐS ở Việt Nam 20

2.3.1. Thực trạng cung hàng hoá BĐS trên thị trường 20

2.3.2. Thực trạng về cầu BĐS ở nước ta 22

2.3.3. Thực trạng về giá đất tại Việt Nam hiện nay 24

2.3.3.1. Hệ thống giá do Chính phủ quy định 24

2.3.3.2. Giá thị trường. 24

2.3.3.3. Thực trạng về giá đất bồi thường 26

2.3.3.4. Thực trạng về đấu giá QSDĐ 27

2.4. Thực trạng về nguồn vốn trong hoạt động kinh doanh BĐS 27

2.4.1. Nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh BĐS 27

2.4.2. Hiện trạng nguồn vốn vay 28

2.4.3. Những trở ngại trong việc vay vốn 28

2.5. Thực trạng về các vấn đề khác liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS 29

2.5.1. Thực trạng về công tác quy hoạch đất đai 29

2.5.2. Thực trạng về thông tin trong lĩnh vựcBĐS 30

2.5.3. Thực trạng về thuế và các nguồn thu liên quan đến đất đai 31

2.5.3.1. Thu tiền SDĐ 31

2.5.3.2. Tiền thuê đất 31

2.5.3.3. Thuế sử dụng đất nông nghiệp 32

2.5.3.4. Thuế nhà đất 32

2.5.3.5. Các khoản thu khi chuyển QSDĐ 32

2.5.3.6. Lệ phí trước bạ 32

2.5.3.7. Những ưu điểm và tồn tại của hệ thống thuế và những khoản thu liên quan đến đất đai hiện nay ở nước ta

2.5.4. Thực trạng về kinh doanh dịch vụ BĐS 33

2.6. Nhận xét về thực trạng hoạt động KDBĐS ở nước ta 34

CHƯƠNG 3: NHỮNG GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS Ở VIỆT NAM 35

3.1. Quan điểm và mục tiêu phát triển kinh doanh BĐS ở Việt Nam trong giai đoạn hiện nay 35

3.1.1.Quan điểm 35

3.1.2. Mục tiêu 35

3.2. Dự báo triển vọng của hoạt động KDBĐS trong thời gian tới 36

3.3. Các giải pháp phát triển hoạt động kinh doanh BĐS ở Việt Nam 37

3.3.1. Tiếp tục đổi mới tư duy trong xây dựng thể chế pháp lý liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS 37

3.3.1.1. Hạn chế sự can thiệp hành chính của nhà nước, để quy luật thị trường điều tiết sự phát triển của hoạt động kinh doanh BĐS 37

3.3.1.2. Giải pháp về nhà ở cho người có thu nhập thấp 38

3.3.2. Cải tiến việc giao đất, cho thuê đất , thu hồi đất và thực hiện cơ chế một giá 38

3.3.2.1. Về giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất 38

3.3.2.2. Phải lấy giá đất đai, BĐS hình thành trên thị trường làm căn cứ để nhà nước xác định giá khi giao đất, cho thuê đất, BĐS, thu thuế chuyển quyền sử dụng đất và sở hữu BĐS 39

3.3.3. Đổi mới công tác hành chính trong lĩnh vực quản lý BĐS hiện nay 40

3.3.3.1. Hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu công trình trên đất 40

3.3.3.2. Tăng cường chất lượng và hiệu quả của bộ máy quản lý 41

3.3.4. Đổi mới hệ thống tài chính liên quan đến hoạt động KDBĐS 42

3.3.4.1. Đa dạng hoá các nguồn cung ứng vốn cho đầu tư KDBĐS 42

3.3.4.2. Các loại thuế liên quan đến BĐS 44

3.3.5. Các giải pháp trong công tác quy hoạch và hệ thống dịch vụ hỗ trợ hoạt động kinh doanh BĐS 45

3.3.5.1. Coi trọng công tác QHSDĐ, đảm bảo QH đi trước một bước nhằm phát triển BĐS đúng mục đích, cân đối và hiệu quả 45

3.3.5.2. Các dịch vụ hỗ trợ hoạt động kinh doanh BĐS 46

3.3.6. Các giải pháp về phía doanh nghiệp 47

3.3.6.1. Thành lập sàn giao dịch BĐS 47

3.3.6.2. Doanh nghiệp KD BĐS phải đưa ra những chiến lược KD chính xác, đặc biệt là chiến lược tiếp thị BĐS và phải liên kết, hợp tác với nhau 47

KẾT LUẬN 49

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC