MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

Chương I: Thực trạng công tác thẩm định dự án vay vốn tại Ngân hàng Công thương Ba Đình 3

1.1.Giới thiệu chung về NHCT chi nhánh Ba Đình 3

1.1.1.Quá trình hình thành và phát triển của NHCT Ba Đình 3

1.1.1.1.Quá trình hình thành 3

1.1.1.2.Quá trình phát triển 3

1.1.2.Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ của NHCT Ba Đình 5

1.1.2.1.Cơ cấu tổ chức 5

1.1.2.2.Chức năng, nhiệm vụ 6

1.1.3.Tình hình hoạt động kinh doanh của NHCT Ba Đình 7

1.1.3.1. Hoạt động huy động vốn 7

1.1.3.2.Hoạt động sử dụng vốn 9

1.1.3.3.Hoạt động quản lý rủi ro 11

1.1.3.4.Hoạt động khác 12

1.2. Thực trạng công tác thẩm định DA vay vốn tại NHCT Ba Đình 15

1.2.1. Tổng quan công tác thẩm định tại NHCT Ba Đình 15

1.2.1.1. Tổ chức nhân sự và quản lý công tác thẩm định tại NHCT Ba Đình 15

1.2.1.2. Thực trạng công tác thẩm định tại NHCT Ba Đình 16

1.2.2.Quy trình thẩm định tại NHCT Ba Đình 19

1.2.3.Các phương pháp thẩm định tại NHCT Ba Đình 22

1.2.3.1.Phương pháp thẩm định theo trình tự 22

1.2.3.2.Phương pháp so sánh đối chiếu các chỉ tiêu 23

1.2.3.3.Phương pháp phân tích độ nhạy 25

1.2.3.4.Phương pháp dự báo 25

1.2.3.5.Phương pháp triệt tiêu rủi ro 26

1.2.4.Các nội dung thẩm định dự án đầu tư tại NHCT Ba Đình 27

1.2.4.1.Thẩm định cơ sở pháp lý của DA 27

1.2.4.2. Thẩm định sự cần thiết đầu tư 28

1.2.4.3. Thẩm định thị trường của DA 28

1.2.4.4. Thẩm định phương thức tiêu thụ và mạng lưới phân phối 28

1.2.4.5.Thẩm định phương diện kỹ thuật của DA 29

1.2.4.6.Thẩm định phương diện tài chính của DA 30

1.2.4.7.Thẩm định bảo đảm tiền vay 32

1.2.4.8.Thẩm định rủi ro dự kiến và phương pháp khắc phục 33

1.2.5.Ví dụ minh họa về thẩm định DA “Khu Chung cư và Thương mại Dịch vụ hỗn hợp CapitaLand – Hoàng Thành” tại NHCT Ba Đình 33

1.2.5.1.Thẩm định cơ sở pháp lý của DA 34

1.2.5.2.Thẩm định sự cần thiết đầu tư 36

1.2.5.3.Thẩm định thị trường của DA 37

1.2.5.5.Thẩm định phương diện kỹ thuật của DA 50

1.2.5.6.Thẩm định phương diện tài chính của DA 52

1.2.5.7.Thẩm định bảo đảm tiền vay 61

1.2.5.8.Thẩm định rủi ro dự kiến và phương pháp khắc phục 62

1.2.5.9.Đánh giá hoạt động thẩm định DA “Khu Chung cư và Thương mại Dịch vụ hỗn hợp CapitaLand – Hoàng Thành” 67

1.3.Đánh giá hoạt động thẩm định DA vay vốn tại NHCT Ba Đình 68

1.3.1.Những thành tựu đạt được 68

1.3.1.1.Đối với quy trình thẩm định 68

1.3.1.2.Đối với phương pháp thẩm định 68

1.3.1.3.Đối với nội dung thẩm định 69

1.3.1.4.Đối với vấn đề nhân sự 69

1.3.1.5.Đối với vấn đề thông tin 70

1.3.2.Những tồn tại 70

1.3.2.1. Đối với quy trình thẩm định 70

1.3.2.2. Đối với phương pháp thẩm định 71

1.3.2.3. Đối với nội dung thẩm định 71

1.3.2.4. Đối với vấn đề nhân sự 72

1.3.2.5. Đối với hệ thống thông tin 72

1.3.3.Nguyên nhân của những tồn tại 73

1.3.3.1.Nguyên nhân khách quan 73

1.3.3.2.Nguyên nhân chủ quan 74

Chương II: Một số giải pháp và kiến nghị nâng cao công tác thẩm định dự án đầu tư tại Ngân hàng Công thương Ba Đình 76

2.1.Định hướng phát triển của NHCT Ba Đình giai đoạn 2010 - 2015 76

2.1.1.Định hướng họat động kinh doanh của NHCT Ba Đình 76

2.1.1.1.Chỉ tiêu kế hoạch năm 2010 76

2.1.1.2.Mục tiêu hoạt động giai đoạn 2010 – 2015 76

2.1.2.Định hướng đối với hoạt động thẩm định 77

2.2.Một số giải pháp nhằm nâng cao hoạt động thẩm định DA vay vốn tại NHCT Ba Đình 77

2.2.1.Đối với vấn đề nhân sự 77

2.2.2.Đối với vấn đề vận dụng nội dung, phương pháp, quy trình thẩm định 79

2.2.3.Đối với vấn đề hệ thống thông tin 83

2.2.4.Giải pháp khác 85

2.3.Một số kiến nghị nhằm nâng cao hoạt động thẩm định DA vay vốn tại NHCT Ba Đình 86

2.3.1.Kiến nghị với Nhà Nước, Chính Phủ, Bộ, ngành liên quan 86

2.3.2.Kiến nghị với NHNN 87

2.3.3.Kiến nghị với NHCT Việt Nam 88

2.3.4.Kiến nghị với khách hàng doanh nghiệp (chủ đầu tư) 88

KẾT LUẬN 89

TÀI LIỆU THAM KHẢO 90