MỤC LỤC [TABLE="class: MsoTableGrid"]

[TD="width: 567"]

[TD="width: 73"] Trang

[TD="width: 567"] A. LỜI MỞ ĐẦU

[TD="width: 73"] 1

[TD="width: 567"] B. GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ:

[TD="width: 73"] 1

[TD="width: 567"] I. Lý luận chung về căn hộ chung cư và hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 1

[TD="width: 567"] 1. Khái quát chung về nhà chung cư, căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 1

[TD="width: 567"] 1.1. Khái niệm nhà chung cư, căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 1

[TD="width: 567"] 1.2. Đặc điểm nhà chung cư, căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 1

[TD="width: 567"] 1.2.1. Sở hữu chung cộng đồng trong nhà chung cư:

[TD="width: 73"] 1

[TD="width: 567"] 1.2.2 Việc hạn chế quyền sở hữu của chủ sở hữu căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 1

[TD="width: 567"] 1.2.3. Quản lý sử dụng nhà chung cư:

[TD="width: 73"] 2

[TD="width: 567"] 1.3. Phân loại nhà chung cư, căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 2

[TD="width: 567"] 2. Lý luận chung về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 2

[TD="width: 567"] 2.1. Khái niệm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 2

[TD="width: 567"] 2.2. Đặc điểm của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 3

[TD="width: 567"] 2.2.1. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mang những đặc điểm chung của hợp đồng mua bán tài sản và hợp đồng mua bán nhà ở:

[TD="width: 73"] 3

[TD="width: 567"] - Là hợp đồng ưng thuận:

[TD="width: 73"] 3

[TD="width: 567"] - Là hợp đồng có tính chất đền bù:

[TD="width: 73"] 3

[TD="width: 567"] - Là hợp đồng song vụ:

[TD="width: 73"] 3

[TD="width: 567"] - Là hợp đồng có mục đích chuyển giao quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư từ bên bán sang cho bên mua:

[TD="width: 73"] 3

[TD="width: 567"] 2.2.2. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mang những đặc điểm riêng biệt:

[TD="width: 73"] 3

[TD="width: 567"] 2.3. Phân loại hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 4

[TD="width: 567"] 2.3.1. Dựa vào mục đích của hợp đồng thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được chia thành hai loại:

[TD="width: 73"] 4

[TD="width: 567"] - Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với mục đích để ở:

[TD="width: 73"] 4

[TD="width: 567"] - Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nhằm mục đích kinh doanh:

[TD="width: 73"] 4

[TD="width: 567"] 2.3.2. Dựa vào đối tượng của hợp đồng thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được chia thành:

[TD="width: 73"] 4

[TD="width: 567"] - Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là tài sản hình thành trong tương lai:

[TD="width: 73"] 4

[TD="width: 567"] - Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã có Giấy chứng nhận quyền ở hữu

[TD="width: 73"] 4

[TD="width: 567"] 2.3.3. Dựa vào phương thức thanh toán thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được chia thành:

[TD="width: 73"] 4

[TD="width: 567"] - Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo phương thức trả tiền một lần: Đây

[TD="width: 73"] 4

[TD="width: 567"] - Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo phương thức trả chậm, trả dần:

[TD="width: 73"] 4

[TD="width: 567"] - Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 4

[TD="width: 567"] II. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành:

[TD="width: 73"] 5

[TD="width: 567"] 1. Chủ thể của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 5

[TD="width: 567"] 1.1. Điều kiện chủ thể:

[TD="width: 73"] 5

[TD="width: 567"] 1.1.1. Đối với chủ thể là cá nhân:

[TD="width: 73"] 5

[TD="width: 567"] 1.1.2. Đối với chủ thể là tổ chức:

[TD="width: 73"] 5

[TD="width: 567"] 1.2. Các loại chủ thể:

[TD="width: 73"] 6

[TD="width: 567"] 1.2.1. Bên bán:

[TD="width: 73"] 6

[TD="width: 567"] 1.2.2. Bên mua:

[TD="width: 73"] 8

[TD="width: 567"] 2. Nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 11

[TD="width: 567"] 2.1. Đối tượng của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 11

[TD="width: 567"] 2.1.1. Điều kiện để căn hộ chung cư là đối tượng của hợp đồng:

[TD="width: 73"] 11

[TD="width: 567"] 2.1.2. Phần sở hữu chung và sở hữu riêng:

[TD="width: 73"] 12

[TD="width: 567"] 2.1.3. Diện tích căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 12

[TD="width: 567"] 2.1.4. Kinh phí bảo trì nhà chung cư:

[TD="width: 73"] 13

[TD="width: 567"] 2.2. Giá cả và phương thức thanh toán:

[TD="width: 73"] 14

[TD="width: 567"] 2.3. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 14

[TD="width: 567"] 2.3.1. Quyền và nghĩa vụ của bên bán:

[TD="width: 73"] 14

[TD="width: 567"] 2.3.2. Quyền và nghĩa vụ của bên mua:

[TD="width: 73"] 15

[TD="width: 567"] 2.4. Giải quyết tranh chấp:

[TD="width: 73"] 15

[TD="width: 567"] 3. Hình thức của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 16

[TD="width: 567"] 4. Hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 16

[TD="width: 567"] III. Thực trạng áp dụng pháp luật về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và một số khuyến nghị:

[TD="width: 73"] 17

[TD="width: 567"] 1. Nhận xét chung:

[TD="width: 73"] 17

[TD="width: 567"] 2. Các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 17

[TD="width: 567"] 2.1. Một số tranh chấp điển hình liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 17

[TD="width: 567"] 2.1.1. Tranh chấp liên quan đến đối tượng hợp đồng:

[TD="width: 73"] 17

[TD="width: 567"] - Tranh chấp quyền sở hữu chung, sở hữu riêng trong nhà chung cư:

[TD="width: 73"] 17

[TD="width: 567"] - Tranh chấp về nội dung thiết kế, chất lượng nhà chung cư, căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 18

[TD="width: 567"] 2.1.2.Tranh chấp về giá cả và phương thức thanh toán:

[TD="width: 73"] 19

[TD="width: 567"] 2.2. Những nguyên nhân phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 19

[TD="width: 567"] 2.2.1. Do thiếu các quy định của pháp luật điều chỉnh về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư dự án:

[TD="width: 73"] 19

[TD="width: 567"] 2.2.2. Do xuất phát từ những thỏa thuận không rõ ràng của các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 20

[TD="width: 567"] 2.2.3. Do việc quản lý của Nhà nước đối với hoạt động mua bán căn hộ qua sàn giao dịch bất động sản chưa thật sự hiệu quả:

[TD="width: 73"] 20

[TD="width: 567"] 3. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện các quy định về áp dụng pháp luật về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 20

[TD="width: 567"] 3.1. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện các quy định về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 20

[TD="width: 567"] 3.1.1. Quy định chặt chẽ về diện tích sở hữu chung riêng trong nhà chung cư:

[TD="width: 73"] 20

[TD="width: 567"] 3.1.2. Cụ thể hóa phạm vi trách nhiệm của chủ đầu tư trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 21

[TD="width: 567"] 3.1.3. Cần xây dựng luật riêng về nhà chung cư:

[TD="width: 73"] 22

[TD="width: 567"] 3.2. Một số giải pháp nhằm khắc phục thực trạng tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

[TD="width: 73"] 22

[TD="width: 567"] 3.2.1. Các dự án xây dựng cần được công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng:

[TD="width: 73"] 22

[TD="width: 567"] 3.2.2. Quản lý chặt chẽ các giao dịch mua bán căn hộ chung cư qua sàn giao dịch và trung tâm môi giới bất động sản.

[TD="width: 73"] 23

[TD="width: 567"] 3.2.3. Thành lập cơ quan chuyên trách nhằm giám sát hoạt động của chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án.

[TD="width: 73"] 23

[TD="width: 567"] 3.2.4. Phát huy vai trò của Ban quản trị nhà chung cư

[TD="width: 73"] 24

[TD="width: 567"] 3.2.5. Xây dựng và đăng ký Điều lệ của nhà chung cư tại cơ quan quản lý nhà ở:

[TD="width: 73"] 34

[TD="width: 567"] 3.2.6. Áp dụng thủ tục đăng ký bất động sản:

[TD="width: 73"] 24

[TD="width: 567"] C. KẾT THÚC VẤN ĐỀ:

[TD="width: 73"] 25

[TD="width: 567"] CHÚ GIẢI

[TD="width: 73"] 26

[TD="width: 567"] TÀI LIỆU THAM KHẢO

[TD="width: 73"] 27