§ [FONT=Times New Roman]MỤC LỤC

[FONT=Times New Roman]LỜI NÓI ĐẦU 1

[FONT=Times New Roman]CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP. 4

[FONT=Times New Roman]I. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN CHO VAY THẾ CHẤP 4

[FONT=Times New Roman]1. Bất động sản . 4

[FONT=Times New Roman]1.1 .Khái niệm . 4

[FONT=Times New Roman]1.2. Đặc điểm . 4

[FONT=Times New Roman]2. Bất động sản thế chấp 6

[FONT=Times New Roman]2.1 Khái niệm về thế chấp bất động sản 6

[FONT=Times New Roman]2.2 Phân loại bất động sản thế chấp 6

[FONT=Times New Roman]2.3 Điều kiện với bất động sản thế chấp 7

[FONT=Times New Roman]2.4 Vai trò của thế chấp bất động sản trong sự phát triển kinh tế xã hội 8

[FONT=Times New Roman]3. Các quy định về cho vay thế chấp bất động sản trong ngân hàng 9

[FONT=Times New Roman]3.1 Nguyên tắc bảo đảm tiền vay bằng bất động sản thế chấp 9

[FONT=Times New Roman]3.2.Điều kiện, thủ tục thực hiện bảo đảm tiền vay bằng BĐS thế chấp. 10

[FONT=Times New Roman]3.2.1 Điều kiện bảo đảm tiền vay bằng BĐS thế chấp . 10

[FONT=Times New Roman]3.2.2 Thủ tục hợp đồng thế chấp BĐS . 11

[FONT=Times New Roman]3.2.3 Nội dung chủ yếu của hợp đồng thế chấp 12

[FONT=Times New Roman]3.3 Quyền và nghĩa vụ của các bên khi thế chấp BĐS . 12

[FONT=Times New Roman]3.3.1 Quyền của khách hàng vay 12

[FONT=Times New Roman]3.3.2 Nghĩa vụ của khách hàng vay 13

[FONT=Times New Roman]3.3.3 Quyền của ngân hàng 14

[FONT=Times New Roman]3.3.4 Nghĩa vụ của ngân hàng 15

[FONT=Times New Roman]3.4 Xác đinh giá trị của BĐS thế chấp 16

[FONT=Times New Roman]3.5 Phạm vi bảo đảm tiền vay của BĐS thế chấp 17

[FONT=Times New Roman]II ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ VẬN DỤNG VÀO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP . 18

[FONT=Times New Roman]1. Khái niệm và vai trò định giá bất động sản . 18

[FONT=Times New Roman]1.1 Khái niệm định giá bất động sản . 18

[FONT=Times New Roman]1.2 Vai trò định giá bất động sản 19

[FONT=Times New Roman]2. Nguyên tắc định giá bất động sản . 19

[FONT=Times New Roman]2.1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất 19

[FONT=Times New Roman]2.2 Nguyên tắc thay thế . 20

[FONT=Times New Roman]2.3 Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích trong tương lai 20

[FONT=Times New Roman]2.4 Nguyên tắc đóng góp . 20

[FONT=Times New Roman]2.5 Nguyên tắc cung- cầu . 20

[FONT=Times New Roman]2.6 Nguyên tắc nhất quán . 21

[FONT=Times New Roman]2.7 Nguyên tắc cạnh tranh . 21

[FONT=Times New Roman]2.8 Nguyên tắc thực tế 21

[FONT=Times New Roman]3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị, giá cả bất động sản . 22

[FONT=Times New Roman]3.1 Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với BĐS 22

[FONT=Times New Roman]3.1.1 Các yếu tố tự nhiên 22

[FONT=Times New Roman]3.1.2 Các yếu tố kinh tế 23

[FONT=Times New Roman]3.1.3 Các yếu tố liên quan đến thị trường . 23

[FONT=Times New Roman]3.2 Các yếu tố pháp lý liên quan đến BĐS 23

[FONT=Times New Roman]3.3 Các yếu tố chung bên ngoài . 23

[FONT=Times New Roman]3.3.1 Các yếu tố chính trị pháp lý 23

[FONT=Times New Roman]3.3.2 Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô . 24

[FONT=Times New Roman]3.3.3 Các yếu tố xã hội . 24

[FONT=Times New Roman]4. Quy trình định giá bất động sản . 25

[FONT=Times New Roman]4.1. Xác định vấn đề định giá 25

[FONT=Times New Roman]4.2 Lâp kế hoạch định giá 25

[FONT=Times New Roman]4.3 Thu thập tài liệu 26

[FONT=Times New Roman]4.4 Phân tích thông tin 26

[FONT=Times New Roman]4.4.1 Phân tích thị trường . 26

[FONT=Times New Roman]4.4.2 Ước tính giá trị . 27

[FONT=Times New Roman]4.5 Lựa chọn phương pháp định giá 27

[FONT=Times New Roman]4.6 Chuẩn bị báo cáo định giá . 28

[FONT=Times New Roman]4.7 Báo cáo định giá 28

[FONT=Times New Roman]5. Các phương pháp định giá bất động sản và vận dụng vào định giá bất động sản thế chấp 29

[FONT=Times New Roman]5.1 Phương pháp so sánh 29

[FONT=Times New Roman]5.1.1 Khái niệm 29

[FONT=Times New Roman]5.1.2 Nội dung của phương pháp . 29

[FONT=Times New Roman]5.1.3 Yêu cầu của phương pháp . 31

[FONT=Times New Roman]5.1.4 Ưu điểm của phương pháp 32

[FONT=Times New Roman]5.1.5 Hạn chế của phương pháp . 32

[FONT=Times New Roman]5.1.6 Vận dụng phương pháp so sánh định giá bất động sản thế chấp 33

[FONT=Times New Roman]5.2 Phương pháp đầu tư . 33

[FONT=Times New Roman]5.2.1 Cơ sở của phương pháp đầu tư . 34

[FONT=Times New Roman]5.2.2 Nội dung . 34

[FONT=Times New Roman]5.2.3 Những điều chú ý khi sử dụng phương pháp đầu tư 35

[FONT=Times New Roman]5.2.4 Ưu điểm của phương pháp đầu tư . 35

[FONT=Times New Roman]5.2.5 Nhược điểm của phương pháp đầu tư 36

[FONT=Times New Roman]5.2.6 Vận dụng phương pháp đầu tư vào định giá bất động sản thế chấp 36

[FONT=Times New Roman]5.3 Phương pháp chi phí . 37

[FONT=Times New Roman]5.3.1 Khái niệm và ý nghĩa . 37

[FONT=Times New Roman]5.3.2 Nội dung của phương pháp . 38

[FONT=Times New Roman]5.3.3 Ưu điểm của phương pháp 38

[FONT=Times New Roman]5.3.4 Hạn chế của phương pháp . 38

[FONT=Times New Roman]5.3.5 Vận dụng phương pháp vào định giá bất động sản thế chấp 39

[FONT=Times New Roman]5.4 Phương pháp thặng dư 39

[FONT=Times New Roman]5.4.1 Khái niệm 39

[FONT=Times New Roman]5.4.3 Ưu điểm . 41

[FONT=Times New Roman]5.4.4 Hạn chế . 41

[FONT=Times New Roman]5.4.5 Điều kiện áp dụng . 41

[FONT=Times New Roman]CHƯƠNG 2: HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU . 43

[FONT=Times New Roman]I GIỚI THIỆU VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY THẾ CHẤP TẠI ACB 43

[FONT=Times New Roman]1 Giới thiệu chung về ACB . 43

[FONT=Times New Roman]1.1 Lịch sử hình thành . 43

[FONT=Times New Roman]1.2 Phát triển . 43

[FONT=Times New Roman]1.3 Sơ đồ tổ chức . 46

[FONT=Times New Roman]2. Giới thiệu về bộ phận thẩm định tài sản khu vực Hà Nội . 47

[FONT=Times New Roman]2.1 Lịch sử hình thành . 47

[FONT=Times New Roman]2.2 Sơ đồ tổ chức . 47

[FONT=Times New Roman]II TÌNH HÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI ACB 47

[FONT=Times New Roman]II TÌNH HÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI ACB 48

[FONT=Times New Roman]1 Quy định ACB về định giá bất động sản thế chấp . 48

[FONT=Times New Roman]1.1 Hồ sơ tối thiểu để thẩm định bất động sản 48

[FONT=Times New Roman]1.2. Nội dung thẩm định bất động sản . 48

[FONT=Times New Roman]1.3. Thẩm định về chủ sở hữu, sử dụng bất động sản 49

[FONT=Times New Roman]1.4. Thẩm định về quy hoạch sử dụng đất nơi bất động sản tọa lạc 49

[FONT=Times New Roman]1.5. Thẩm định về khả năng chuyển nhượng của bất động sản 50

[FONT=Times New Roman]1.6. Tình trạng pháp lý, tình trạng thực tế của bất động sản . 50

[FONT=Times New Roman]1.7. Định giá bất động sản . 51

[FONT=Times New Roman]1.8 Xác định diện tích bất động sản được tính giá trị 51

[FONT=Times New Roman]1.9. Xác định đơn giá bất động sản . 52

[FONT=Times New Roman]1.9.1 Đối với đất ở ( Pđo): 52

[FONT=Times New Roman]1.9.2 Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như đất xây dựng nhà xường, văn phòng ( Pđsx) 53

[FONT=Times New Roman]1.9.3 Đối với nhà ở, công trình xây dựng ( Pt) . 53

[FONT=Times New Roman]1.9.4 Đối với các tài sản gắn liền với đất khác 56

[FONT=Times New Roman]1.10. Phương pháp định giá bất động sản . 56

[FONT=Times New Roman]1.10.1 Trong đa số các trường hợp . 56

[FONT=Times New Roman]1.10.2 Các trường hợp khác . 56

[FONT=Times New Roman]2. Quy trình thẩm định bất động sản thế chấp tại ACB 59

[FONT=Times New Roman]3. Phương thức tiến hành định giá thực tế tại ACB . 66

[FONT=Times New Roman]3.1 Trường hợp 1: . 67

[FONT=Times New Roman]3.2 Trường hợp 2: . 72

[FONT=Times New Roman]4. Đánh giá về công tác định giá tại ACB 78

[FONT=Times New Roman]4.1 Thuận lợi . 79

[FONT=Times New Roman]4.2 Khó khăn và tồn tại trong công tác định giá 80

[FONT=Times New Roman]CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ CỦA NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU 87

[FONT=Times New Roman]I ĐỊNH HƯỚNG CỦA NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU TRONG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ 87

[FONT=Times New Roman]II GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI ACB 88

[FONT=Times New Roman]1. Phát triển và hoàn thiện kho dữ liệu về giá của tài sản đảm bảo nhằm phục vụ tốt cho công tác tra cứu và cung cấp thông tin cho các đơn vị trong toàn hệ thống. 88

[FONT=Times New Roman]2. Cần đẩy mạnh việc khảo sát và xây dựng đơn giá đất thị trường của các tuyến đường trên địa bàn thành phố 89

[FONT=Times New Roman]3. Nâng cao trình độ cán bộ trong công tác định giá BĐS thế chấp 90

[FONT=Times New Roman]III KIẾN NGHỊ 92

[FONT=Times New Roman]1 .Kiến nghị với chính phủ và cơ quan nhà nước có thẩm quyền 92

[FONT=Times New Roman]1.1 Đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở. 92

[FONT=Times New Roman]1.2 Ban hành văn bản pháp luật quy định phương pháp trình tự thủ tục định giá bất động sản 93

[FONT=Times New Roman]1.3 Nâng cao giải pháp quản lý thúc đẩy thị trường thị trường bất động sản phát triển . 94

[FONT=Times New Roman]1.4 Ban hành bảng khung giá đất và giá tối thiểu xây dựng nhà ở mới 96

[FONT=Times New Roman]1.5 Thành lập cơ quan chuyên môn làm tham mưu về thẩm định giá đất. 96

[FONT=Times New Roman]2. Kiến nghị với ngân hàng Nhà nước . 97

[FONT=Times New Roman]KẾT LUẬN 98

[FONT=Times New Roman]DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO . 99

[FONT=Times New Roman]DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

[FONT=Times New Roman]A/A: Nhân viên thẩm định tài sản

[FONT=Times New Roman]A/O: Nhân viên tín dụng

[FONT=Times New Roman]ACB: Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu

[FONT=Times New Roman]ACBS: Công ty Trách nhiệm hữu hạn chứng khoán ACB

[FONT=Times New Roman]ALCO: Hội đồng Quản lý tài sản nợ và tài sản có.

[FONT=Times New Roman]BĐS: Bất động sản

[FONT=Times New Roman]BTCT: Bê tông cốt thép

[FONT=Times New Roman]CĐV: Các đơn vị

[FONT=Times New Roman]CN: Chi nhánh

[FONT=Times New Roman]DTSD: Diện tích sử dụng

[FONT=Times New Roman]HSTS: Hồ sơ tài sản

[FONT=Times New Roman]KH: Khách hàng

[FONT=Times New Roman]NHNN: Ngân hàng Nhà nước

[FONT=Times New Roman]NHTM: Ngân hàng thương mại

[FONT=Times New Roman]PĐN: Phiếu đề nghị

[FONT=Times New Roman]PTĐTS: Phòng thẩm định tài sản

[FONT=Times New Roman]ROE: Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu.

[FONT=Times New Roman]SCB: Ngân hàng Sài Gòn

[FONT=Times New Roman]SDG: Sở giao dịch

[FONT=Times New Roman]TCBS : Giải pháp ngân hàng toàn diện/ Hệ quản trị nghiệp vụ ngân hàng toàn

[FONT=Times New Roman]diện (The Complete Banking Solution).

[FONT=Times New Roman]TMCP: Thương mại cổ phần

[FONT=Times New Roman]TTTĐ: Tờ trình thẩm định

[FONT=Times New Roman]UBND: Ủy ban nhân dân

[FONT=Times New Roman]VNĐ: Việt Nam đồng

[FONT=Times New Roman]thắc mắc gì về bài viết bạn liên hệ 01699421922