Bước sang thế kỷ mới, cùng với quá trình toàn cầu hoá cuả xu thế thế giới,nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển vững mạnh. Hội nhập vào nền kinh tế thế giới đã mở ra cho nước những cơ hội mới ,đặc biệt là thu hút đầu tư.Bên cạnh đó, sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt của cơ chế thị trường đòi hỏi nhu cầu vốn ngày càng gia tăng trong nền kinh tế xã hội.Nước ta đã và đang tạo điều kiện tốt nhất nhằm phát triển thị trường vốn Việt nam đáp ứng nhu cầu của nền kinh tế. Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức trung gian tài chính hoạt động,phát triển trong đó có lĩnh vực Tài chính-Ngân hàng. Các Ngân hàng thương mại là một tố chức trung gian tài chính với chức năng chủ yếu là đi vay và cho vay , kết nối giũa những người có vốn và cần vốn.T rong những năm gần đây ở nước ta hoạt động tín dụng ngân hàng ngày càng phát triển và đạt được một số thành tựu nhất định. Tuy nhiên hoạt động này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro,đặc biệt là khả năng thanh toán các khoản nợ. Để đảm bảo và duy trì hoạt động của mình các ngân hàng đã đưa ra chính sách tài sản bảo đảm. Theo đó các Ngân hàng này yêu cầu người đi vay phải thế chấp tài sản của mình,trong đó chủ yếu là các BĐS.Đây chính là cơ sở đầu tiên cho hoạt động định giá BĐS thế chấp ra đời. Nó đóng một vai trò hết sức quan trọng trong lĩnh vực ngân hàng ,đó là việc xác định gía trị BĐS đem thế chấp tại một thời điểm xác định tuỳ từng mục đích cụ thể ,là căn cứ giúp các ngân hàng ước lượng lượng vốn cho vay nhằm hạn chế rủi ro trong hoạt động tín dụng .

Hiện nay ở nước ta ,thẩm định giá ngày càng khẳng định vai trò quan trọng của mình trong tiến trình hội nhập mở cửa nền kinh tế và xu thế toàn cầu hoá..Nó có thể ví như chiếc cầu nối giũa các nhà đầu tư ,các doanh nghiệp ,các hộ gia đình với nhau trong các quan hệ giao dịch kinh tế,tín dụng.Chuyên môn hoá ,nâng cao hoạt động thẩm định giá sẽ góp phần không nhỏ vào công cuộc hiện đại hoá hệ thống ngân hàng và phát triển kinh tế. Cũng chính vì lí do này ,em xin chọn đề tài : “Hoàn thiện quy trình và phương pháp định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng Thương mại cổ phần Á Châu” nhằm nâng cao chất lượng định giá BĐS tại Ngân hàng này.