LỜI MỞ ĐẦU

từ khi nền kinh tế nước ta chuyển sang hoạt động theo nền kinh tế thị trường, mọi hoạt động sản xuất, kinh doanh càng có điều kiện mở rộng và phát triển. Trong đó hoạt động phát triển nổi bật hơn cả đó là hoạt động kinh doanh bất động sản. Đây là hoạt động gắn lền với sự phát triển kinh tế xã hội của đất nước và đời sống của mọi thành viên trong xã hội. Hoạt động này thể hiện mối quan hệ đa lợi Ých như: lợi Ých của Nhà nước, lợi Ých của người chủ sở hữu bất động sản, lợi Ých của các nhà đầu tư kinh doanh và lợi Ých của người sử dụng. Hoạt động kinh doanh bất động sản là hoạt động hết sức phức tạp. Đây là nghành kinh doanh đòi hỏi vốn lớn, rủi ro nhiều song lại mang lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư nếu hoạt động của nhà đầu tư đúng hướng và phát triển thuận lợi. Tuy nhiên, hiện nay ở nước ta đang tồn tại một thị trường bất động sản không chính thức mà nguyên nhân sâu xa của nó chính là thị trường bất động sản ở nước thiếu sù quy hoạch, quản lý chặt chẽ và hành lang pháp lý để hoạt động. Do đó, mét bộ phận đáng kể của thị trường này đang vận hành ngoài sự kiểm soát của pháp luật gây ra không Ýt những tiêu cực, hình thành một lớp trung gian môi giới phi pháp, trốn thuế gây thất thoát lượng tiền lớn cho ngân sách nhà nước và làm ảnh hưởng không nhỏ tới sự phát triển của nền kinh tế đất nước.

Làm thế nào để đưa ra mét phương án khả thi nhằm phát triển những ưu điểm và khắc phục những tồn tại trong thị trường bất động sản tại Việt Nam? Đây là vấn đề lớn, hết sức quan trọng và cấp bách đặt ra cho các nhà quản lý, các nhà lãnh đạo, các cơ quan có thẩm quyền và toàn xã hội nói chung. Vì vậy, nhận thức rõ được vai trò của hoạt động kinh doanh bất động sản cả về lý luận và thực tiễn tại Công ty xây dựng sè 4, sau mét thời gian tìm hiểu, thực tập tại công ty em đã chọn đề tài: “Thực trạng và giải pháp nhằm