MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG I 3

MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG 3

I . Đầu Tư phát triển và đầu tư phát triển nhà 3

1. Đầu tư phát triển và đầu tư phát triển nhà 3

1.1. Đầu tư phát triển 3

1.2. Đầu tư phát triển nhà ở 4

1.2.1. Khái niệm và đặc điểm của nhà ở 4

1.2.2. Đầu tư phát triển nhà ở đô thị 5

1.3. Các nhân tố cơ bản tác động đến đầu tư phát triển nhà ở 6

1.3.1. Các nhân tố cơ bản tác động đến đầu tư phát triển nhà ở 6

1.3.2. Đặc điểm của Hà nội và những yếu tố ảnh hưởng đến đầu tư phát triển nhà ở 8

2. Vốn và nguồn vốn phát triển nhà ở 9

2.1. Vốn đầu tư 9

2.2. Nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở 10

2.2.1. Nguồn vốn ngân sách nhà nước 12

2.2.2. Nguồn ngoài nước 13

2.2.3. Vốn tự có 14

2.2.4. Vốn vay 16

2.2.5. Vốn huy động trong nhân dân (khách hàng) 17

3. Kết quả và hiệu quả đầu tư 18

3.1. Kết quả của hoạt động đầu tư 18

3.2. Hiệu quả của hoạt động đầu tư 19

3.3. Hiệu quả kinh tế xã hội của dự án 24

4. Nhà ở đô thị và tác dụng của đầu tư phát triển nhà ở đô thị 25

II. Sự cần thiết đầu tư phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp 26

1. Xác định người có thu nhập thấp 26

2. Sự cần thiết phải đầu tư phát triển nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp tại Hà Nội 29

CHƯƠNG II 34

THỰC TRẠNG VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở HÀ NỘI 34

CHO ĐỐI TƯỢNG THU NHẬP THẤP NHỮNG NĂM TRỞ LẠI ĐÂY 34

I. Tình hình chung về nhà ở và giá cả nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp trong những năm gần đây 34

1. Tình hình nhà ở của thành phần thu nhập thấp tại Hà Nội và mức sống cư dân Hà Nội qua kết quả điều tra xã hội học 34

2. Vài nét về quá trình phát triển nhà ở Hà Nội 39

3. Giá cả nhà ở, giá xây dựng nhà ở đô thị trong những năm gần đây 50

3.1. Giá cả ở thị trường nhà ở phi chính thức 50

3.2. Giá cả ở thị trường nhà ở chính thức 50

3.3. Giá xây dựng nhà ở tại các khu vực đô thị 51

II. Thực trạng về đầu tư phát triển nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp tại Hà Nội 53

Giai đoạn ( 1997-2002 ) 53

1. Nguồn vốn đầu tư phát triển cho người có thu nhập thấp 53

2. Quản lý hoạt động đầu tư phát triển nhà ở Hà Nội cho những người có thu nhập thấp 60

3. Tình hình đầu tư phát triển thông qua công tác tái xây dựng và tái định cư nhà ở thu nhập thấp tại Hà Nội 64

III. Đánh giá hoạt động đầu tư phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 1998 -2002 65

1. Kết quả đạt được 65

2. Hiệu quả sử dụng vốn của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho những người có thu nhập thấp 69

CHƯƠNG III 72

ĐỊNH HƯỚNG VÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM THÚC ĐẨY, 72

NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ CHO 72

THÀNH PHẦN THU NHẬP THẤP TẠI HÀ NỘI 72

I. Định hướng phát triển nhà ở Hà Nội 72

1. Quan điểm về đối tượng của chương trình phát triển nhà 72

2. Quan điểm về vai trò của Nhà nước 72

3. Quan điểm về tài chính 73

4. Quan điểm về sự phát triển đồng bộ 73

5. Quan điểm về kiến trúc quy hoạch 73

6. Quan điểm về mô hình tổ chức và quản lý 74

7. Quan điểm về mô hình phát triển theo dự án 74

II. Một số giải pháp nhằm thúc đẩy và nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển nhà cho thành phần thu nhập thấp tại Hà Nội 75

1. Những hỗ trợ về tài chính nhằm khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở cho thành phần thu nhập thấp tại Hà Nội 75

1.1. Tài chính nhà ở có đặc điểm riêng so với các đầu tư cho vay khác 75

1.2. Cho vay để phát triển nhà ở 77

2. Đầu tư xây dựng nhà cần phù hợp với nguyện vọng và Khả năng thanh toán của hộ thu nhập thấp 87

2.1. Nguyện vọng và khả năng thanh toán của hộ thu nhập thấp 87

2.2. Các loại hình nhà ở hiện nay đang được ưa chuộng đối với hộ thu nhập thấp 91

3. Một số giải pháp cung cấp có hiệu quả nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp 94

3.1. Các đề nghị để tạo điều kiện phát triển nhà ở thu nhập thấp 95

3.2. Một số giải pháp khác 98

4. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả các dự án đầu tư phát triển nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp tại Hà Nội 100

KẾT LUẬN 103

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 105