MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG I: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG 3

I- ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN VÀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ: 3

1. Đầu tư phát triển và đầu tư phát triển nhà: 3

1.1 Đầu tư phát triển: 3

1.2 Đầu tư phát triển nhà ở: 4

1.3 Các nhân tố cơ bản tác động đến đầu tư phát triển nhà ở: 6

2. Vốn và nguồn vốn phát triển nhà ở: 10

2.1 Vốn đầu tư: 10

2.2 Nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở: 10

3. Kết quả và hiệu quả đầu tư nhà ở: 18

3.1 Kết quả của hoạt động đầu tư phát triển nhà ở: 18

3.2 Hiệu quả của hoạt động đầu tư nhà ở: 19

3.3 Hiệu quả kinh tế xã hội của dự án. 21

II - SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƯỜI

CÓ THU NHẬP THẤP: 22

1. Xác định người có thu nhập thấp: 22

2. Sự cần thiết phải đầu tư phát triển nhà ở cho đối tượng thu nhập

thấp tại Hà Nội: 25

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở HÀ NỘI CHO ĐỐI TƯỢNG THU NHẬP THẤP NHỮNG NĂM TRỞ LẠI ĐÂY (GIAI ĐOẠN 1998- 2002) 30

I - TÌNH HÌNH CHUNG VỀ NHÀ Ở VÀ GIÁ CẢ NHÀ Ở CHO ĐỐI TƯỢNG THU NHẬP THẤP TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY: 30

1. Tình hình nhà ở của thành phần thu nhập thấp tại Hà Nội

và mức sống cư dân Hà Nội qua kết quả điều tra xã hội học. 30

2. Vài nét về quá trình phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn từ 1999

đến 2002: 34

3. Giá cả nhà ở, giá xây dựng nhà ở đô thị trong những năm gần đây: 40

II. THỰC TRẠNG VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO ĐỐI TƯỢNG THU NHẬP THẤP TẠI HÀ NỘI GIAI ĐOẠN (1997-2002) 43

1. Nguồn vốn đầu tư phát triển cho người có thu nhập thấp: 43

2. Quản lý hoạt động đầu tư phát triển nhà ở Hà Nội cho những

người có thu nhập thấp: 49

3. Tình hình đầu tư phát triển thông qua công tác tái xây dựng

và tái định cư nhà ở thu nhập thấp tại Hà Nội. 52

III- ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 1998 -2002: 55

1. Kết quả đạt được: 55

2. Hiệu quả sử dụng vốn của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở

cho những người có thu nhập thấp. 60

CHƯƠNG III: ĐỊNH HƯỚNG VÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐẨY MẠNH HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ CHO THÀNH PHẦN THU NHẬP THẤP TẠI HÀ NỘI 62

I. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở HÀ NỘI ĐẾN NĂM 2010: 62

1.1. Quan điểm về đối tượng của chương trình phát triển nhà: 62

1.2. Quan điểm về vai trò của Nhà nước: 62

1.3. Quan điểm về tài chính: 63

1.4. Quan điểm về sự phát triển đồng bộ: 63

1.5. Quan điểm về kiến trúc quy hoạch: 64

1.6. Quan điểm về mô hình tổ chức và quản lý: 64

1.7 Quan điểm về mô hình phát triển theo dự án: 64

II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐẨY MẠNH HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ

PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO THÀNH PHẦN THU NHẬP THẤP

TẠI HÀ NỘI 65

1. Hỗ trợ về tài chính nhằm khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở cho thành phần thu nhập thấp tại Hà Nội: 65

1.1 Tài chính nhà ở có đặc điểm riêng so với các đầu tư

cho vay khác: 65

1.2. Nguyên tắc cho vay để phát triển nhà ở: 67

1.3 Cho vay để phát triển nhà ở: 70

2. Đầu tư xây dựng nhà cần phù hợp với nguyện vọng và Khả năng

thanh toán của hộ thu nhập thấp: 75

2.1 Nguyện vọng và khả năng thanh toán của hộ thu nhập thấp: 75

2.2. Các loại hình nhà ở hiện nay đang được ưa chuộng đối với hộ

thu nhập thấp: 79

3. Các chính sách hợp lý tạo điều kiện phát triển nhà ở cho người

thu nhập thấp tại Hà Nội: 82

4. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả các dự án đầu tư phát triển nhà

ở cho đối tượng thu nhập thấp tại Hà Nội: 87

KẾT LUẬN 90

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 91