CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU

1.1 Sự cần thiết phải thiết kế quy hoạch xây dựng thị xã Sầm Sơn- tỉnh Thanh Hoá

Thị xã Sầm Sơn nằm trong vùng đồng bằng ven biển của tỉnh Thanh Hoá, là một trong những trung tâm du lịch tắm biển, nghỉ mát nổi tiếng của khu vực phía Bắc và cả nước.

Thị xã Sầm Sơn có diện tích tự nhiên là 1.790 ha, tổng dân số: 54.500 người, có 9 km bờ biển trong đó có 5 km bãi tắm đẹp, nước trong độ dốc thoải, cát vàng mịn sạch, vị trí thị xã Sầm Sơn gần với Thành phố Thanh Hoá (trung tâm chính trin, kinh tế, văn hoá- xã hội của toàn tỉnh) cách Thành phố Thanh Hoá 16 km về phía Đông.

Thị xã Sầm Sơn có nhiều danh lam thắng cảnh và di tích lịch sử như đền Độc Cước, đền Cô Tiên, đền thờ Tô Hiến Thành, hòn Trống Mái, thung lũng Trường Lệ, đầm nước lợ cửa Hới.

Sầm Sơn nằm trong vùng đô thị “ Thanh Hoá- Sầm Sơn ” có vai trò rất quan trọng trong việc phát triển mạng đô thị và kinh tế xã hội toàn tỉnh Thanh Hoá.

a/ Đồ án quy hoạch tổng thể xây dựng thị xã Sầm Sơn tỉnh Thanh Hoá giai đoạn 1992 –2000 đã được UBND tỉnh Thanh Hoá phê duệt tại quyết định số 1383XD/UBTH ngày 10/11/1992 là cơ sở pháp lý quan trọng cho việc xây dựng và quản lý đô thị. Quyết định này đã khẳng định quy mô, tính chất, dân số và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, bố cục kiến trúc, làm cơ sở cho việc chỉ đạo xét duyệt các đồ án quy hoạch xây dựng, các chương trình dự án đầu tư và tổ chức xây dựng, việc xây dựng từ năm 1992 đến nay cơ bản phù hợp với quy hoạch chung được phê duyệt.

b/ Tuy nhiên đến nay thời hạn thực hiện quy hoạch chung (2000) đã hết. Mặt khác Sầm Sơn là một đô thị nghỉ mát hấp dẫn và quan trọng, trước những yêu cầu đổi mới của cơ chế thị trường, kinh tế xã hội ngày càng phát triển, những vấn đề đã đặt ra và giải quyết trong đồ án quy hoạch chung trước đây không còn phù hợp như qui mô dân số, phân bố dân cư, ranh giới khu nội thị cần mở rộng, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cần nâng cấp, cơ cấu các khu du lịch nghỉ mát cần thay đổi, số lượng giường nghỉ, chất lượng các khách sạn, yêu cầu dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan môi trường đô thị đến nay có nhiều điểm không còn phù hợp.

- Trong tình hình hiện nay một số vấn đề mới phát sinh mà trong đồ án trước đây chưa đề cập nghiên cứu như:

+ Sự nâng cấp xã Quảng Tường lên phường Trung Sơn.

(Theo quyết định số 85 CP ngày 6/12/1995 của Chính Phủ)

+ Mối liên hệ giữa thị xã nghỉ mát Sầm Sơn với khu du lịch Nam Sầm Sơn ( đã được chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt)

c/ Để đảm bảo cho thị xã Sầm Sơn phát triển đúng hướng, phù hợp với quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội toàn tỉnh đồng thời đáp ứng các yêu cầu xây dợng cải tạo, nâng cấp hệ thống nhà nghỉ, khách sạn du lịch của thị xã Sầm Sơn (từ số lượng giường nghỉ, chất lượng phục vụ, dịch vụ du lịch và cảnh quan môi trường, vệ sinh đô thị...)

Việc điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị xã Sầm Sơn là cần thiết và cấp bách phù hợp với nghị định 91 CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ...

Xuất phát từ các căn cứ trên UBND tỉnh Thanh Hoá đã giao cho UBND thị xã Sầm Sơn, Sở Xây Dựng, Viện Quy Hoạch xây dựng Thanh Hoá và các ngành có liên quan nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Sầm Sơn đến năm 2020 như nhiệm vụ đã phê duyệt.

1.2 Các căn cứ lập quy hoạch

* Căn cứ tờ trình số 558 CN/UBSS ngày 22/10/1998 của UBND thị xã Sầm Sơn về việc phê duyệt nhiệm vụ và dự toán điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị xã Sầm Sơn đến năm 2020.

* Căn cứ quyết định số2733 QĐ/UB ngày 10/10/1998 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá về việc phê duyệt nhiệm vụ và dự toán điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị xã Sầm Sơn tỉnh Thanh Hoá đến năm 2010.

* Căn cứ quyết định số 254 QĐ/UB – CN ngày 24/7/1998 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá về việc giao kế hoạch đầu tư xây dựng cơ bản đợt II/1998.

* Căn cứ quyết định số 1383 XD/UBTH ngày 10/11/1992 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt quy hoạch tổng thể thị xã Sầm Sơn đến năm 2000.

* Căn cứ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam do Bộ Xây dựng ban hành có hiệu lực từ năm 1997.

* Căn cứ Tiêu chuẩn thiết kế - Quy hoạch xây dựng đô thị TCVN 4449 : 1987.

* Căn cứ Quy phạm kỹ thuật thiết kế đường phố, đường, quảng trường đô thị TCXD 104 : 1983.

1.3 Mục tiêu và nhiệm vụ

1.3.1 Mục tiêu

* Cải tạo điều kiện tự nhiên của khu đất nhằm thoả mãn yêu cầu quy hoạch xây dựng đô thị.

* Kết hợp giữa các giải pháp chuẩn bị kỹ thuật với các giải pháp quy hoạch xây dựng và hoàn thiện kỹ thuật nhằm hướng đến mục tiêu là làm tốt hơn điều kiện thiên nhiên và tạo ra môi trường sống, làm việc, nghỉ ngơi tốt nhất cho con người.

* Nắm được quy trình lập một đồ án chuẩn bị kỹ thuật cho một đô thị nhằm bước đầu làm quen với các công việc chuyên môn của một kỹ sư đô thị trong việc lập dự án, thiết kế quy hoạch, thiết kế kỹ thuật .

1.3.2 Nhiệm vụ

* Đánh giá đất đai, lựa chọn đất xây dựng đô thị

* Quy hoạch chiều cao cho khu đất

* Tổ chức thoát nước mặt cho khu đất

* Vận dụng những kiến thức đã học vào giải quyết các vấn đề cụ thể thông qua một đồ án thiết kế.

* Thể hiện kĩ năng nghề nghiệp trong việc nghiên cứu và thể hiện một đồ án.

1.4 Những thuận lợi, khó khăn trong quá trình thực hiện đề tài:

* Thuận lợi:

- Được sự chỉ dẫn nhiệt tình của các thầy cô giáo hướng dẫn em trong suốt quá trình thực hiện đề tài.

- Được sự giúp đỡ tận tình của các cán bộ công nhân viên Viện quy hoạch xây dựng Thanh Hoá và phòng xây dựng tỉnh Sầm Sơn đã tạo điều kiện cho em trong quá trình thu thập tài liệu và nghiên cứu địa hình, hiện trạng tại địa phuơng.

* Khó khăn:

Công việc thực địa nghiên cứu hiện trạng gặp rất nhiều khó khăn do địa bàn nghiên cứu ở xa, lại không thuận tiện giao thông .

MỤCLỤC

Trang

PHẦN I: THUYẾT MINH

A. QUY HOẠCH CHUNG

CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU

1.1 Sự cần thiết phải thiết kế quy hoạch xây dựng thị xã Sầm Sơn 3

1.2 Các căn cứ lập quy hoạch 4

1.3 Mục tiêu và nhiệm vụ 5

1.4 Những thuận lợi khó khăn trong quá trình thực hiện đề tài 6

CHƯƠNG 2: ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIÊN TRẠNG

KHU VỰC NGHIÊN CỨU

2.1 Điều kiện tự nhiên

2.1.1 Vị trí địa lý 7

2.1.2 Đặc điểm địa hình 8

2.1.3 Điều kiện địa chất công trình 9

2.1.4 Điều kiện khí hậu 9

2.1.5 Điều kiện thuỷ văn 11

2.1.6 Điều kiện địa chấn 12

2.2 Đặc điểm hiện trạng

2.2.1 Hiện trạng đô thị 12

2.2.2 Tính chất, quy mô dân số và diện tích 12

2.2.3 Đặc điểm kinh tế và xã hội 14

2.2.4 Hiện trạng sử dụng đất 17

2.2.5 Hiện trạng về kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật 21

CHƯƠNG 3: QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU VỰC ĐÔ THỊ

3.1 Dự kiến phát triển kinh tế xã hội và phát triển dân số

đến năm 2020 26

3.2Định hướng phát triển không gian kiến trúc 27

3.3 Quy hoạch xây dựng đợt đầu 41