MỤC LỤC

Chương I : CƠ SỞ LÝ LUẬN BẢO ĐẢM TIỀN VAY BĂNG THẾ CHẤP. 3

I.Lý luận chung về bảo đảm tiền vay bằng thế chấp...

1.Khái niệm,vai trò và Nội dung của quy chế bảo đảm tiền vay.

1.1.Khái niệm và vai trò bảo đảm tiền vay....

1.1.1.Khái niệm bảo đảm tiền vay 3

1.1.2.Vai trò của bảo đảm tiền vay 4

1.1.3.Phân loại bảo đảm tiền vay 5

1.2.Nội dung của bảo đảm tiền vay.

1.2.1.Những quy định chung 6

1.2.2.Tài sản bảo đảm tiền vay 8

1.2.3.Thẩm định tài sản bảo đảm 9

1.2.4.Hoàn thiện thủ tục bảo đảm tiền vay 9

1.2.5.Quản lý hồ sơ và tài sản bảo đảm 9

2. Bảo đảm tiền vay bằng thế chấp...

2.1. Bản chất của thế chấp tài sản......

2.2. Chủ thể trong quan hệ bảo đảm tiền vay bằng thế chấp..

2.3. Đối tượng của quan hệ thế chấp...

II. Giao kết và thực hiện hợp đồng bảo đảm tiền vay bằng thế chấp.....

1. Giao kết hợp đồng thế chấp...

1.1. Nguyên tắc giao kết hợp đồng thế chấp

1.2. Trình tự giao kết...

1.2.2. Hồ sơ giao kết 28

1.2.3. Thẩm định hồ sơ giao kết 29

2. Thực hiện hợp đồng thế chấp........

2.1. Nguyên tắc thực hiện......

2.2. Quy trình thực hiện

3. Giải quyết tranh chấp

3.1. Hình thức giải quyết tranh chấp bằng thương lượng....

3.2. Hình thức giải quyết tranh chấp bằng hoà giải

3.3. Hình thức giải quyết tranh chấp thông qua trọng tài hoặc toà án 33

CHƯƠNG II: THỰC TIỄN ÁP DỤNG QUY ĐỊNH BẢO ĐẢM TIỀN VAY BẰNG THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP HÀNG HẢI. 34

I.Quá trình hình thành và phát triển của Ngân hàng TMCP Hằng hải. 34

1.Sơ lược về quá trình hình thành và phát triển..

1.1.2.Năm 1996 35

1.1.3.Năm 2001 35

1.1.4.Năm 2005 36

1.1.5.Năm 2006 36

2.Cơ cấu tổ chức của MSB. 37

2.1.Tổ chức bộ máy và cơ cấu quản lý.......

2.2.1.Thực hiện huy động vốn. 39

2.2.2.Thực hiện hoạt động tín dụng. 40

2.2.3.Thực hiện các hình thức cho vay. 40

2.2.4.Xét duyệt cho vay,kiểm tra và xử lý. 40

2.2.5.Bảo lãnh 41

2.2.6.Chiết khấu,tái chiết khấu,cầm cố thương phiếu và các giấy tờ có giá ngắn hạn khác 41

2.2.7.Cho thuê tài chính 41

2.2.8.Tài khoản tiền gửi 42

2.2.9.Dịch vụ thanh toán và ngân quỹ 42

2.2.10.Các hoạt động khác 42

3.Kết quả hoạt động 43

(Theo nguồn số liệu Phòng Kế toán-Tài chính Ngân hàng Hàng Hải)46

3.1.Những kết quả đạt được..

3.1.1. Đảm bảo sự phát triển bền vững 46

3.1.2.Cải thiện chất lượng các hoạt động nghiệp vụ 47

3.1.3.Cơ bản xử lý nợ tồn đọng 48

3.1.4.Tăng cường hoạt động nguồn vốn với khách hàng Doanh nghiệp và giao dịch liên Ngân hàng. 49

3.1.5.Tiếp tục củng cố và Đầu tư cho hệ thống công nghệ thông tin 49

3.1.6.Mở rộng và sắp xếp lại mạng lưới giao dịch 49

3.2.Bảng cân đối kế toán của 3 năm gần đây .

3.3.Những hạn chế và nguyên nhân...

II. Thực trạng thực hiện bảo đảm tiền vay bằng thế chấp ở ngân hàng TMCP Hàng hải.

1.Tình hình thực hiện 1 năm trước khi có Quy định bảo đảm tiền vay bằng thế chấp 2006 .

1.1.Những thuận lợi,khó khăn trong thực hiện...

1.1.1. Thuận lợi. 56

1.1.2. Khó khăn 57

1.2 Những nguyên nhân .

2. Tình hình thực hiện và kí kết hợp đồng thế chấp kể từ khi có quy định bảo đảm tiền vay bằng thế chấp 2006.

2.1. Những tiến bộ trong áp dụng thực hiện

2.2. Những vướng mắc tồn đọng...

Phần III: GIẢI PHÁP KIẾN NGHỊ 63

I: Về phía Nhà nước..

2. Về phía ngân hàng TMCP Hàng Hải.

2.1. Phương hướng mục tiêu và giải pháp của Ngân hàng TMCP Hàng Hải trong những năm tới..

2.2. Một số kiến nghị về công tác thực hiện quy định bảo đảm tiền vay bằng thế chấp tài sản tại ngân hàng CPTM Hàng Hải..

KẾT LUẬN..