MỤC LỤC

Trang

Lời mở đầu

Chương 1. Những vấn đề chung về bảo đảm tiền vay 1

1.1. Khái niệm bảo đảm tiền vay và biện pháp bảo đảm tiền vay. 1

1.1.1. Khái niệm bảo đảm tiền vay. 1

1.1.2. Biện pháp bảo đảm tiền vay. 1

1.1.2.1. Cho vay không có bảo đảm bằng tài sản. 1

1.1.2.2. Cho vay có bảo đảm bằng tài sản. 2

1.2. Nguyên tắc bảo đảm tiền vay, thủ tục hợp đồng bảo đảm. 5

1.2.1. Nguyên tắc bảo đảm tiền vay. 5

1.2.2. Thủ tục hợp đồng bảo đảm. 6

1.2.2.1. Hợp đồng bảo đảm. 6

1.2.2.2. Việc công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm. 6

1.2.2.3. Việc chuyển giao tài sản bảo đảm. 7

1.2.2.4 Định giá tài sản bảo đảm. 7

1.3. Xử lý tài sản bảo đảm. 9

1.3.1. Trường hợp khách hàng phải trả nợ đúng hạn và đầy đủ. 9

1.3.2. Trường hợp khách hàng không trả được nợ khi đến hạn. 9

1.3.2.1. Xử lý tài sản cầm cố. 10

1.3.2.2. Xử lý tài sản thế chấp. 11

1.4. Rủi ro bảo đảm tiền vay và hình thức bảo đảm ngân hàng ưa chuộng. 12

1.4.1. Rủi ro bảo đảm tiền vay. 12

1.4.1.1. Rủi ro với tài sản cầm cố. 12

1.4.1.2. Rủi ro tài sản thế chấp. 12

1.4.1.3. Rủi ro của hình thức bảo đảm bằng bảo lãnh. 13

1.4.2. Các hình thức bảo đảm được ngân hàng ưa chuộng. 13

1.4.2.1. Cầm cố giấy tờ có giá do các ngân hàng thương mại quốc doanh Việt Nam phát hành và chứng khoán Chính phủ. 13

1.4.2.2. Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất. 13

Chương 2. Quy chế đảm bảo tiền vay với các doanh nghiệp ngoài quốc doanh tại Ngân hàng Công thương Thanh Xuân 14

2.1. Vài nét về lịch sử hình thành và phát triển của Ngân hàng Công thương Thanh Xuân 14

2.1.1. Sự hình thành ngân hàng công thương Thanh Xuân. 14

2.1.2. Môi trường kinh doanh của ngân hàng công thương Thanh Xuân. 15

2.1.3. Mô hình tổ chức của ngân hàng công thương Thanh Xuân. 16

2.2. Vai trò của doanh nghiệp ngoài quốc doanh. 17

2.2.1. Vai trò của doanh nghiệp ngoài quốc doanh với nền kinh tế nói chung. 17

2.2.2. Vai trò doanh nghiệp ngoài quốc doanh với ngành ngân hàng. 18

2.3. Các hình thức bảo đảm tiền vay được áp dụng tại Ngân hàng Công thương Thanh Xuân. 18

2.3.1. Hình thức cho vay không có bảo đảm bằng tài sản với doanh nghiệp ngoài quốc doanh tại Ngân hàng Công thương Thanh Xuân. 18

2.3.2. Hình thức cho vay có bảo đảm bằng tài sản với doanh nghiệp ngoài quốc doanh tại Ngân hàng công thương Thanh Xuân. 19

2.3.2.1. Cho vay thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. 19

2.3.2.2. Cho vay bảo lãnh tài sản của bên thứ ba. 20

2.4. Thực trạng tình hình dư nợ của khối kinh tế ngoài quốc doanh. 20

2.4.1. Nhu cầu vay vốn của các doanh nghiệp ngoài quốc doanh. 20

2.4.2. Thực trạng tình hình dư nợ có bảo đảm của khối doanh nghiệp ngoài quốc doanh tại Ngân hàng công thương Thanh Xuân trong tổng tể thực trạng kinh doanh của Ngân hàng công thương Thanh Xuân. 21

2.4.2.2. Xư hướng phát triển của các khoản nợ vay của khối doanh nghiệp ngoài quốc doanh có bảo đảm bằng tài sản. 23

2.5. Việc chấp hành quy chế đảm bảo tại ngân hàng công thương Thanh Xuân. 25

2.5.1. Những mặt tích cực 25

2.5.2. Những mặt hạn chế. 25

Chương 3. Một số kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng và an toàn của các khoản tín dụng có bảo đảm của doanh nghiệp ngoài quốc doanh tại ngân hàng công thương Thanh Xuân. 27

3.1. Đối với những khoản vay chưa giải ngân. 27

3.1.1. Vấn đề thẩm định phương án sản xuất kinh doanh. 27

3.1.2. Vấn đề thẩm định tài sản bảo đảm. 27

3.1.3. Vấn đề dự báo tính ổn định của tài sản đảm bảo. 28

3.2. Đối với khoản cho vay đã giải ngân. 29

3.2.1. Kiểm tra tình hình thực hiện phương án sản xuất kinh doanh. 29

3.2.2. Kiểm tra tình hình hiện trạng của tài sản bảo đảm. 29

3.2.3. Theo dõi tình hình trả nợ của khách hàng. 30

3.3. Đối với những khoản cho vay không thu được nợ. 30

3.3.2. Yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết. 31

3.4. Vận dụng các bảo đảm trong mối quan hệ với rủi ro, thời hạn và quy mô tín dụng. 31

3.4.1. Quan hệ rủi ro và đảm bảo. 31

3.4.2. Quan hệ giữa thời hạn cho vay và bảm đảm. 32

3.4.3. Quan hệ giữa quy mô tín dụng và bảo đảm. 32

3.5. Việc học tập cập nhật văn bản quy chế mới về tín dụng và bảo đảm tiền vay. 33

Kết luận....................... 34

Tài liệu tham khả