PHẦN MỞ ĐẦU

1. Tính cần thiết của đề tài

Hội nhập vào nền kinh tế toàn cầu tạo ra nhiều thách thức và cơ hội cho các doanh nghiệp trong nước. Các doanh nghiệp phải nhận ra được đâu là cơ hội cần nắm bắt và đâu là những thách thức mà cần phải vượt qua. Tổng Công ty địa ốc Sài Gòn (Resco) cũng không nằm ngoài sự tác động của việc hội nhập vào nền kinh tế toàn cầu. Sau hơn 1 năm hội nhập chúng ta đã nhận thấy tác động rõ rệt của các tổ chức, tập đoàn kinh tế nước ngoài đến nền kinh tế nước ta nói chung va ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản. Các tổ chức, tập đoàn kinh tế nước ngoài họ có tiềm lực về vốn, về trình độ quản lý và sẽ là 1 đối thủ cạnh tranh nặng ký cho các doanh nghiệp trong nước

Tuy nhà nước có can thiệp bằng những chính sách kinh tế đối với các tổ chức nước ngoài nhằm bảo vệ doanh nghiệp trong nước, nhưng lộ trình hội nhập về lâu dài thì phải dựa vào nội lực của chính doanh nghiệp trong nước, bởi sự cam kết gia nhập đòi hỏi phải theo 1 lộ trình nhất định, nhà nước không thể can thiệp mãi vào được Kinh tế trong nước đang trên đà phát triển bởi những chính sách đúng đắn của đảng va chính phủ trong việc định hướng phát triển và điều hành nền kinh tế.

Mạnh dạn xóa bỏ cở chế cũ để tạo cho mình một nền kinh tế với bản sắc riêng phù hợp với kiều kiện của mình. Thu nhập của đại bộ phận dân cư tăng lên đáng kể và có điều kiện tích lũy của cải, nhu cầu về nhà ở nhờ đó cũng ngày càng lớn.

Nguồn cung cấp về nhà ở hiện này và thời gian qua khá nhiều và đa dạng từ nhiều doanh nghiệp và tổ chức kinh doanh bất động sản trong và ngoài nước Trước những bối cảnh đó đòi hỏi Resco, là một trong những doanh nghiệp nhà nước hàng đầu mang trong mình một sứ mạng góp phần phát triển kinh tế cũng như đóng góp cho bộ mặt kiến trúc thành phố ngày càng hiện đại, Resco cần xây dựng cho mình một định hướng phát triển lâu dài

Vì vậy chúng tôi chọn đề tài “Định hướng phát triển Tổng Công ty địa ốc Sài Gòn Resco đến năm 2020” với mong muốn góp phần cho sự tồn tại và phát triển của Resco trong nền kinh tế thị trường, để xứng tầm là một trong những doanh nhiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản.

2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài

Qua nghiên cứu khái quát về thị trường nhà ở tại TP.HCM và đánh giá thực trạng hoạt động của Tổng Công ty địa ốc Sài Gòn chúng tôi đã đưa ra được những quan điểm và mục tiêu phát triển phù hợp với tổng công ty nhằm đề ra các định hướng và các nhóm giải pháp thực hiện định hướng phát triển của Tổng Công ty địa ốc Sài Gòn đến năm 2020

3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

a. Đối tượng nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu là hoạt động sản xuất kinh doanh của Tổng Công ty Địa Ốc Sài Gòn và các doanh nghiệp thành viên trực thuộc.

b. Phạm vi nghiên cứu: Phạm vi nghiên cứu được giới hạn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản của Resco trên địa bàn TP.HCM

4. Phương pháp nghiên cứu :

Đây là một đề tài nghiên cứu ứng dụng, trên cơ sở vận dụng lý thuyết về quản trị chiến lược. Phương pháp nghiên cứu sử dụng trong Luận văn là phương pháp mô tả, phân tích và tổng hợp, dựa trên nguồn số liệu và thông tin thực tế của Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn, Sở Tài Nguyên Môi Trường Tp.HCM, Niên giám Thống kê Tp.HCM, và thông tin thu thập từ các phương tiện truyền thông, bài viết, bài nghiên cứu từ tạp chí chuyên ngành, báo chí v.v. . . Trên cơ sở những kiến thức về quản trị kinh doanh, kết hợp nghiên cứu thực tế, đề xuất định hướng và giải pháp phát triển Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn Resco đến năm 2020.

5. Kết quả đạt được của luận văn :

Luận văn đã trình bầy khái quát được về thị trường nhà ở tại TP.HCM và đã đánh giá được thực trạng hoạt động của resco trên cơ sở đó đề ra được các quan điểm và mục tiêu phát triển cho tổng công ty địa ốc Sài Gòn. Luận văn đã vạch ra các định hướng, các nhóm giải pháp cụ thể và các kiến nghị đối với nhà nước, với thành phố và với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với mục tiêu chính là phát triển Tổng công ty địa ốc Sài Gòn Resco thành 1 trong những doanh nghiệp kinh doanh địa ốc hàng đầu

6. Cấu trúc luận văn

Ngoài Phần mở đầu và Phần kết luận, Luận văn có 3 chương gồm :

Chương 1 : Tổng quan về nhà ở và đặc điểm thị trường nhà ở tại TP.HCM

Chương 2 : Đánh giá thực trạng hoạt động sản xuất kinh doanh của Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn.

Chương 3 : Định hướng phát triển Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco) đến năm 2020