Năm 1987, ông Khánh được Sư đoàn 370 cấp cho 150m2 đất tại đường Cửu long, sân bay Tân Sơn Nhất (thành phố Hồ Chí Minh), nhưng thực tế ông Khánh đã sử dụng 232,25 m2.Tháng 11/1991, vợ chồng ông Khánh chuyển nhượng cho vợ chồng ông Sơn một phần đất phía trước nhà là 82 m2.Việc sang nhượng này không xin phép chính quyền và lúc đó ông Khánh chưa được cấp giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Năm 1992, vợ chồng ông Sơn xây nhà cấp 4 trên diện tích đất đã mua để ở.năm 1994, ông Khánh được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà số 39 đường Cửu Long, phường2 , quận Tân Bình với toàn bộ diện tích đất là 232,25 m2 ( trong đó có cả phần diện tích 82 m2 đất, đã bán cho ông Sơn).Năm 1997, vợ chồng ông Khánh đem thế chấp toàn bộ giấy tờ nhà và đất tại 39 đường Cửu Long cho Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á để bảo lãnh cho công ty TNHH Thuận An vay 700 triệu đồng.Do đến thời hạn không trả được nợm, nên diện tích nhà đất trên đã bị phát mại theo Quyết định số 114 ngày 23/8/1997 cuat TAND thành phố Hồ Chí Minh.

Ngày 12/3/1998, khi ông Sơn yêu cầu ông Khánh làm thủ tục sang tên phần diện tích 82 m2 đất đã mua, lúc đó ông Sơn mới biết toàn bộ diện tích đất 232,25 m2 đất tại 39 đường Cửu Long đã bị phát mãi.Vợ chồng ông Sơn đã khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Khánh phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng 82 m2 đất cho gia đình ông.

Hỏi:

1. Nhóm của anh (chị) hãy cho biết trong vụ việc này ai là người sử dụng đất hợp pháp ? Hãy đưa ra những lập luận pháp lý để bảo vệ quan điểm của mình?

2. Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết vụ việc này? Tại sao?

3. Hãy giúp ông Sơn soạn thảo nội dung đơn khởi kiện?

4. Đề xuất phương hướng giải quyết vụ việc này