Năm 2010, trong bối cảnh hậu khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu, nền kinh tế Việt Nam đã từng bước phục hồi và tăng trưởng khá nhanh. Tốc độ tăng trưởng GDP năm 2010 của Việt Nam là 6.78% đã vượt mức 6.5% kế hoạch đề ra. Hoạt động xuất nhập khẩu có một năm khởi sắc với kim ngạch xuất khẩu đạt 71,6 tỷ USD, tăng 25.5% so với năm 2009 trong khi tổng kim ngạch nhập khẩu đạt 84 tỷ USD, tăng 20,1% so với cùng kì năm trước. Đăc biệt cả ba khu vực kinh tế công nghiệp, nông nghiệp và dịch vụ đều tăng trưởng với tốc độ tăng dần, trong đó giá trị gia tăng ngành công nghiệp và xây dựng tăng 7.7%, ngành dịch vụ tăng 7,52% và ngành nông lâm thủy sản tăng 2,78% so với cùng kì năm ngoái.

Trong năm 2010, mặc dù kinh tế thế giới và Việt Nam đã có nhiều dấu hiệu phục hồi khả quan, tốc độ tăng trưởng của Việt Nam khá cao nhưng khi xét trong khu vực châu Á – khu vực có tốc độ phục hồi kinh tế sau khủng hoảng khá nhanh thì tốc độ phục hồi của nền kinh tế Việt Nam chậm hơn so với các nước đã có tăng trưởng âm trong năm 2009 như Malaysia, Thái Lan và Phillippines. Năm vừa qua, dòng vốn ngoại tệ đổ vào Việt Nam vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện được trong năm đạt khoản 11 tỷ USD, tăng 10% so với cùng kì 2009 và cao hơn khoản 0,7 tỷ USD so với 2008. Nguyên nhân giảm sút của đầu tư nước ngoài có thể là do môi trường kinh tế thế giới chưa thực sự thuận lợi, tuy nhiên, nhiều yếu tố liên quan đến nguồn lực và chính sách vĩ mô chưa nhất quán rõ rang và thiếu khả năng dự báo cũng đang là những yếu tố tác động đến tâm lí các nhà đầu tư nước ngoài.

Năm 2010, cũng chứng kiến sự biến động rất lớn cùa tỷ giá, lãi suất và được coi là một năm khó khăn của ngành ngân hàng với nhiều sự kiện quan trọng: Hoạt động cho vay không thuận lợi do mặt bằng lãi suất cao; Cuộc chạy đua lãi suất gay gắt giữa các ngân hàng nhằm thu hút tiền gửi do ảnh hưởng của lạm phát và sức hút đầu tư của vàng, tỷ lệ nợ xấu gia tăng; Chính sách tiền tệ không ổn định ảnh hưởng tới hiệu quả hoạt động chung của toàn hệ thống.

Hoạt động tín dụng trong thời gian qua gặp rất nhiều khó khăn và có tốc độ tăng trưởng chậm hơn nhiều so với năm 2009. Tín dụng cả năm 2010 ước đạt 27,65% thấp hơn nhiều so với mức 37,73% của năm 2009. Trong đó cơ cấu tín dụng có sự chênh lệch tương đối lớn giữa tăng trưởng cho vay ngoại tệ (37,76%) và các khoản vay nội tệ (25,34%). Nguyên nhân của sự chênh lệch này là do lãi suất cho vay tiền đồng (14%-18%) cao hơn nhiều so với lãi suất cho vay ngoại tệ (6%-8%). Tiền đồng liên tục bị mất giá (khoảng 9%) cùng với tỷ lệ lạm phát leo thang trong vài tháng trở lại đây đã buộc NHNN phải tăng lãi suất cơ bản lên 9% nhằm kiềm chế lạm phát từ đầu tháng 11. Thêm vào đó chính sách tiền tệ thắt chặt đã đẩy mặt bằng lãi suất lên cao chóng mặt làm cho hoạt động tín dụng bị ảnh hưởng. Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 23% cho năm 2011mà NHNN đưa ra cũng là một tín hiệu cho thấy quyết tâm của NHNN trong việc kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô. NHNN đã nâng lãi suất cơ bản lên 1% bắt đầu từ cuối năm 2009 và tiếp tục duy trì trong các tháng đầu năm 2010. Tuy nhiên, nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế, chính sách tiền tệ dần được nới lỏng bằng cách khuyến khích các ngân hàng hạ thấp lãi suất cho vay và tiền gửi. Hoạt động tín dụng có sự tăng trưởng nhanh hơn nhưng rồi tình hình lạm phát leo thang đã buộc NHNN thay đổi chính sách từ nới lỏng sang thắt chặt, nâng lãi suất cơ bản lên 9% vào đầu tháng 11. Mặt bằng lãi suất vốn đã cao nay lại bị đẩy lên cao hơn khiến các doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn trong việc vay vốn. Lãi suất chiết khấu và lãi suất tái cấp vốn tăng lên 7% và 9%, lãi suất liên ngân hàng cũng tăng nhanh chóng từ 11% - 11,2% vào đầu tháng 11 lên đến 12,9% vào giữa tháng 12 khiến các ngân hàng, nhất là những ngân hàng nhỏ có tiềm năng tài chính chưa đủ mạnh không chủ động được chiến lược kinh doanh của mình.

Sự mất giá của tiền đồng và lạm phát tăng cao khiến người có xu hướng rút tiền gửi nội tệ từ ngân hàng chuyển qua tích trữ vàng và USD. Đồng thời lượng tiền gửi trong trung và dài hạn giảm mạnh thay vào đó chỉ tập trung gửi ngắn hạn đã gây sự mất cân đối trong cơ cấu tiền gửi của các ngân hàng. Trong quý I năm 2010 tiền gửi tiết kiệm tăng trưởng với tốc độ rất chậm thậm chí đạt âm trong tháng 2. Giai đoạn này đã diễn ra cuộc chạy đua lãi suất huy động gay gắt giữa các ngân hàng và sự biến động mạnh của lãi suất liên ngân hàng. Có thời điểm lãi suất liên ngân hàng lên tới mức 16% -17%, tuy nhiên với sự can thiệp kịp thời của NHNN, mặt bằng lãi suất đã giảm đáng kể.

Năm 2010 cũng là năm chứng kiến nhiều sự kiện quan trọng đối với lĩnh vực BĐS Việt Nam. Sự kiện đáng chú ý nhất là Đồ án quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội đến 2030 và tầm nhìn 2050; Nhiều dự án, công trình giao thông lớn đã và đang được triển khai như Đại lộ Thăng Long (Hà Nội), đường cao tốc Hồ Chí Minh - Trung Lương đi về miền Tây, cầu Vĩnh Tuy…Mặc dù có nhiều thay đổi về mặt quy hoạch tổng thể so với những năm trước đây song diễn biến giá hàng hóa bất động sản trong nước trong năm qua diễn biến khá phức tạp và khó kiểm soát, đặc biệt là giá đất nền tại Hà Nội liên tục tăng cao, chỉ tính riêng trong quý 4/2010 giá đất nền đã tăng khoảng 12-15% so với quý trước đó. Thị trường văn phòng năm 2010 ghi nhận xu hướng sụt giảm về giá thuê từ khi khủng hoảng. Giá thuê bắt đầu giảm mạnh từ đầu năm 2009, sang năm 2010 giá thuê tiếp tục xu hướng giảm và dự báo xu hướng này tiếp tục diễn ra trong năm 2010.

Mặc dù thị trường bất động sản nói chung đã có nhiều chuyển biến tích cực song năm 2010 được xem là năm đầy khó khăn đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Với hàng loạt các quy định pháp lý mới được đưa ra như Nghị định 71 quy định về việc huy động vốn của chủ đầu tư và quyền sở hữu nhà ở tại các dự án, Thông tư 16 hướng dẫn chi tiết Nghị định 71, Thông tư 13 yêu cầu tăng hệ số rủi ro từ 100% lên 250% đối với các khoản vay kinh doanh BĐS…nhằm giảm thiểu rủi ro trong hoạt động kinh doanh bất động sản cũng như nguy cơ bong bong, song các quy định mới đã tạo không ít áp lực lên các doanh nghiệp trong ngành.

Với mặt bằng lãi suất cao như hiện nay, lãi suất cho vay ở mức 20-21%/năm, cùng với đó hạn chế tín dụng trong năm 2011 sẽ là những yếu tố có thể sẽ khiến giao dịch trên thị trường hạn chế đi rất nhiều.

Nhìn chung, nền kinh tế Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi và có cơ hội tăng trưởng. Tuy nhiên, chúng ta đang phải đối mặt với những thách thức mới để duy trì được sự tăng trưởng trong dài hạn, khi mà nền kinh tế đang bộc lộ những dấu hiệu bất ổn vĩ mô với tỉ lệ lạm phát có xu hướng gia tăng theo giá các nguyên liệu đầu vào chủ yếu (xăng, điện…), những biến động phức tạp của tỷ giá và sự mất giá của Việt Nam đồng so với USD trong xu hướng biến động trái chiều của các đồng tiền khác với đồng USD đã đẩy mặt bằng lãi suất ở Việt Nam lên cao… Tỷ giá, lãi suất biến động cùng với tỉ lệ lạm phát phát ở mức cao cho thấy một môi trường vĩ mô không ổn định, ảnh hường đến thu hút đầu tư nước ngoài, sản xuất kinh doanh và tiêu dùng trong nước cũng như mục tiêu tăng trưởng cao mà Chính phủ đề ra.