lời mở đầu 1. lý do chọn đề tài nghiên cứu trong những năm gần đây hoạt động định giá tài sản đang phát triển và trở thành nhu cầu cần thiết của rất nhiều lĩnh vực như: kinh doanh chứng khoán, bất động sản, ngân hàng...trong đó mỗi một lĩnh vực lại có mục đích định giá khác nhau và cách thức thực hiện cũng khác nhau. sau một thời gian tìm hiểu, tôi thấy rằng thực trạng định giá bất động sản ở các ngân hàng thương mại có rất nhiều vấn đề cần phải bàn đến. từ trước đến nay, tất cả các bất động sản bảo đảm ở ngân hàng đều do các cán bộ tín dụng phụ trách, mà những người này lại không được đào tạo một cách bài bản về định giá bất động sản nên họ chỉ dựa vào kinh nghiệm của bản thân, do đó kết quả định giá các bất...