Hệ thống Ngân hàng của một quốc gia ngày càng phát triển lớn mạnh không ngừng hoà nhịp với tốc độ phát triển, tăng trưởng của quốc gia đó và của nền kinh tế thế giới.Một quốc gia không bao giờ muốn mình phải chạy theo sau các nước khác, họ luôn có xu hướng và mong muốn bắt kịp các nước khác và thậm chí vượt qua cả quốc gia kia.Tuy nhiên, để đạt được điều đó họ phải nỗ lực hết sức mình, điều tiết nền kinh tế, xã hội trên tất cả mọi lĩnh vực.Và hệ thống Ngân hàng cũng vậy, với vai trò chính trong việc luân chuyển dòng tiền của một quốc gia giờ đây bất kỳ một ngân hàng nào cũng đứng trước hàng loạt những thách thức, rủi ro và tất nhiên có cả những cơ hội hấp dẫn.Họ cũng đang phải nỗ lực hết sức để khẳng định vị trí của mình ở không chỉ trong nước mà còn cả với thế giới.Việt Nam, nền kinh tế Việt Nam, hệ thống Ngân hàng và mỗi Ngân hàng thương mại Việt Nam đang nỗ lực từng ngày vì sự khẳng định đó.

Trước những thách thức và cơ hội như vậy 2 mục tiêu song hành là “ an toàn” và “ sinh lời” của Ngân hàng ngày càng được quan tâm và chú trọng hơn bao giờ hết.Để một khoản cho vay có hiệu quả ngoài việc nó sẽ “sinh lời là bao nhiêu” thì “liệu nó có thu lại được không” cũng đang là những vấn đề nổi bật của các Ngân hàng thương mại Việt Nam hiện nay.Một trong những biện pháp để đảm bảo cho việc thu lại khoản cho vay chính là “ tài sản đảm bảo” hay nói cách khác đây chính là nguồn trả nợ thứ hai mà khách hàng vay có thể có để đảm bảo trả nợ cho Ngân hàng.

Có rất nhiều loại tài sản được dùng để làm tài sản đảm bảo như: quyền sử dụng đất, tài sản trên đất, máy móc thiết bị, chứng từ có giá hoặc bất kì tài sản có giá nào khác thuộc quyền sở hữu của khách hàng.Việc quản lí danh mục tài sản đảm bảo này đã khó việc xác định giá trị của tài sản đó để đưa ra quyết định mức cho vay còn phức tạp hơn rất nhiều.Công việc này đòi hỏi rất nhiều kỹ năng khác nhau của một cán bộ định giá (cán bộ tín dụng hoặc cán bộ thẩm định giá) bởi nó ảnh hưởng đến quyền lợi của cả khách hàng nằm ở khoản sẽ được vay lẫn Ngân hàng nằm ở những rủi ro mà Ngân hàng sẽ gặp.

Trong thời gian thực tập tại Chi nhánh NHNo&PTNT Thăng Long nhận thấy có một số vấn đề tồn tại mà toàn thể Chi nhánh đang tập trung giải quyết trong đó có vấn đề về xác định giá trị của các tài sản đảm bảo.Nhằm mục đích nghiên cứu kỹ và sâu hơn về vấn đề định giá tài sản nói chung và góp một phần nhỏ bé trong việc hoàn thiện công tác định giá tài sản đảm bảo tại Chi nhánh tôi đã chọn vấn đề “Định giá tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay tại Chi nhánh Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển nông thôn Thăng Long” làm chuyên đề thực tập của mình.

Hình dung từ những nét tổng quát nhất về định giá tài sản, định giá tài sản đảm bảo tại các tổ chức tín dụng và các NHTM đến những vấn đề định giá tài sản đảm bảo tại Chi nhánh NHNo&PTNT Thăng Long và cuối cùng là các phương hướng cũng như giải pháp phát triển hoạt động định giá tài sản đảm bảo tại Chi nhánh Thăng Long.

Sau phần mở đầu,kết cấu nội dung của chuyên đề chia làm 3 chương:

Chương 1: Phương pháp định giá tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay của Ngân hàng thương mại (NHTM).

Chương 2: Thực trạng về hoạt động định giá tài sản bảo đảm tại Chi nhánh NHNo&PTNT Thăng Long.

Chương 3: Các biện pháp nhằm nâng cao chất lượng định giá tài sản đảm bảo tại Chi nhánh NHNo&PTNT Thăng Long