MỤCLỤC

CHƯƠNG I – CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC CHUẨN BỊ THI CÔNG XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ Ở 1

1.1 . DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở 1

1.1.1 Khái niệm 1

1.1.2. Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng nhà ở 2

1.1.3. Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình 3

1.2. VỊ TRÍ VÀ NỘI DUNG CỦA GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ THI CÔNG DỰ ÁN TRONG CHU KỲ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở 5

1.2.1. Vai trò của giai đoạn chuẩn bị thực hiện thi công dự án trong chu kỳ dự án đầu tư 5

1.2.2. Quy trình giai đoạn thực hiện dự án : 6

1.3. NỘI DUNG CỦA GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ THI CÔNG THỰC HIỆN DỰ ÁN : 8

1.3.1. Đăng ký đầu tư, thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư 8

1.3.2. Thuê, giao nhận đất, chuẩn bị mặt bằng xây dựng 9

1.3.3. Khảo sát xây dựng 10

1.3.4. Thiết kế trong xây dựng 12

1.3.5. Báo cáo Đánh giá tác động môi trường (Báo cáo ĐTM) 15

1.3.6. Thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư 15

1.3.7. Đấu thầu 18

1.3.8. Cấp giấy phép xây dựng công trình 24

1.3.9. Hợp đồng tư vấn, mua sắm vật tư thiết bị và xây lắp 25

1.4. NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ THI CÔNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 26

1.4.1 Nhân tố khách quan 26

1.4.2. Nhân tố chủ quan 28

CHƯƠNG II – THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CHUẨN BỊ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ VINACONEX 31

2.1. GIỚI THIỆU 31

2.1.1. Giới thiệu chung về công ty 31

2.1.2. Kết quả sản xuất kinh doanh của Công ty 3 năm gần đây ( 2004 – 2006 ) 35

2.1.3. Tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở của Công ty trong những năm qua 39

2.2. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN N05 – CỤM NHÀ Ở HỖ TRỢ CHUNG CƯ KẾT HỢP VĂN PHÒNG DỊCH VỤ TẠI KHU ĐÔ THI ĐÔNG NAM TRẦN DUY HƯNG 41

2.2.1. Sự cần thiết phải xây dựng Khu đô thị mới Đông Nam Trần Duy Hưng 42

2.2.2. Giới thiệu về dự án N05 44

2.2.3. Quy mô của dự án 45

2.3. Thực trạng công tác chuẩn bị thi công công trình của dự án N05 của VINAHUD 48

2.3.1. Nội dung các công việc phải thực hiện trong giai đoạn chuẩn bị thi công 48

2.3.2. Tiến độ thực hiện dự án N05 56

2.4. ĐÁNH GIÁ CHUNG 57

2.4.1. Các kết quả đã đạt được 57

2.4.2. Tồn tại và nguyên nhân 59

CHƯƠNG III – MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHUẨN BỊ THỰC HIỆN THI CÔNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở 69

3.1. GIẢI PHÁP ĐỐI VỚI VINAHUD – VINACONEX 69

3.1.1. Giải pháp về đào tạo nguồn nhân lực 69

3.1.2. Giải pháp về quản lý tiến độ thực hiện dự án 71

3.2. GIẢI PHÁP CHUNG 71

3.2.1. Hoàn thiện nâng cao công tác tư vấn 71

3.2.2. Hoàn thiện công tác thẩm định xây dựng dự án 72

3.2.3. Giải pháp về đấu thầu 75

3.2.4. Giải pháp về vốn 80

3.3. KIẾN NGHỊ VỚI CƠ QUAN NHÀ NƯỚC 81

3.3.1. Giải pháp cho vấn đề Giải phóng mặt bằng (GPMB) 81

3.3.2. Giải pháp cho vấn đề cấp phép xây dựng (CPXD) 82

3.3.3. Đối với lãnh đạo Thành phố và lãnh đạo các Sở, Ban, ngành hữu quan: 85

3.3.4. Hoàn chỉnh hệ thống pháp luật, nâng cao vai trò quản lý của Nhà nước đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở 85

3.3.5. Xây dưng một mô hình quản lý đầu tư xây dựng các dự án xây dựng theo hướng tích cực, năng động hơn 87

3.3.6. Tổ chức cán bộ 88

3.3.7. Quy định rõ năng lực, quyền hạn, trách nhiệm về : 89