MỤC LỤC

CHƯƠNG I – CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC CHUẨN BỊ THI CÔNG XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ Ở 1

1.1 . DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở 1

1.1.1 Khái niệm 1

1.1.2. Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng nhà ở 2

1.1.3. Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình 3

1.2. VỊ TRÍ VÀ NỘI DUNG CỦA GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ THI CÔNG DỰ ÁN TRONG CHU KỲ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở 3

1.2.1. Vai trò của giai đoạn chuẩn bị thực hiện thi công dự án trong chu kỳ dự án đầu tư 3

1.2.2. Quy trình giai đoạn thực hiện dự án : 3

1.3. NỘI DUNG CỦA GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ THI CÔNG THỰC HIỆN DỰ ÁN : 3

1.3.1. Đăng ký đầu tư, thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư 3

1.3.2. Thuê, giao nhận đất, chuẩn bị mặt bằng xây dựng 3

1.3.3. Khảo sát xây dựng 3

1.3.4. Thiết kế trong xây dựng 3

1.3.5. Báo cáo Đánh giá tác động môi trường (Báo cáo ĐTM) 3

1.3.6. Thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư 3

1.3.7. Đấu thầu 3

1.3.8. Cấp giấy phép xây dựng công trình 3

1.3.9. Hợp đồng tư vấn, mua sắm vật tư thiết bị và xây lắp 3

1.4. NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ THI CÔNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 3

1.4.1 Nhân tố khách quan 3

1.4.2. Nhân tố chủ quan 3

CHƯƠNG II – THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CHUẨN BỊ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ VINACONEX 3

2.1. GIỚI THIỆU 3

2.1.1. Giới thiệu chung về công ty 3

2.1.2. Kết quả sản xuất kinh doanh của Công ty 3 năm gần đây ( 2004 – 2006 ) 3

2.1.3. Tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở của Công ty trong những năm qua 3

2.2. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN N05 – CỤM NHÀ Ở HỖ TRỢ CHUNG CƯ KẾT HỢP VĂN PHÒNG DỊCH VỤ TẠI KHU ĐÔ THI ĐÔNG NAM TRẦN DUY HƯNG 3

2.2.1. Sự cần thiết phải xây dựng Khu đô thị mới Đông Nam Trần Duy Hưng 3

2.2.2. Giới thiệu về dự án N05 3

2.2.3. Quy mô của dự án 3

2.3. Thực trạng công tác chuẩn bị thi công công trình của dự án N05 của VINAHUD 3

2.3.1. Nội dung các công việc phải thực hiện trong giai đoạn chuẩn bị thi công 3

2.3.2. Tiến độ thực hiện dự án N05 3

2.4. ĐÁNH GIÁ CHUNG 3

2.4.1. Các kết quả đã đạt được 3

2.4.2. Tồn tại và nguyên nhân 3

CHƯƠNG III – MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHUẨN BỊ THỰC HIỆN THI CÔNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở 3

3.1. GIẢI PHÁP ĐỐI VỚI VINAHUD – VINACONEX 3

3.1.1. Giải pháp về đào tạo nguồn nhân lực 3

3.1.2. Giải pháp về quản lý tiến độ thực hiện dự án 3

3.2. GIẢI PHÁP CHUNG 3

3.2.1. Hoàn thiện nâng cao công tác tư vấn 3

3.2.2. Hoàn thiện công tác thẩm định xây dựng dự án 3

3.2.3. Giải pháp về đấu thầu 3

3.2.4. Giải pháp về vốn 3

3.3. KIẾN NGHỊ VỚI CƠ QUAN NHÀ NƯỚC 3

3.3.1. Giải pháp cho vấn đề Giải phóng mặt bằng (GPMB) 3

3.3.2. Giải pháp cho vấn đề cấp phép xây dựng (CPXD) 3

3.3.3. Đối với lãnh đạo Thành phố và lãnh đạo các Sở, Ban, ngành hữu quan: 3

3.3.4. Hoàn chỉnh hệ thống pháp luật, nâng cao vai trò quản lý của Nhà nước đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở 3

3.3.5. Xây dưng một mô hình quản lý đầu tư xây dựng các dự án xây dựng theo hướng tích cực, năng động hơn 3

3.3.6. Tổ chức cán bộ 3

3.3.7. Quy định rõ năng lực, quyền hạn, trách nhiệm về : 3